社会主义新农村建设是建设小康社会的重要组成部分，也是主要的抓手。这两年在农村，最主要最显著的也就是土地确权，宅基地确权和房屋确权。
在农村制度改革中，宅基地的确权是重要内容，也是难点所在。因为在新农村建设中，牵扯的事情很多，比如公共基础设施的建设，水电路气诸多方面需要贯通。与此同时如何改善农村的人居环境尤为重要。
以改善人居条件为核心，更要配套相关公共服务体系的建设，比如养老机构教育机构等。
经过农村社会实践，在宅基地方面存在诸多问题，一是有规划却没有闲置土地可以供应，二是一户多宅现象时有发生，第三也是最常见的，很多房子处于闲置状态，甚至是撂荒，进而形成很多危房。
随着宅基地确权的进展，有三类情况在农村不能再建房。首先就是自己有宅基地，但是已经把农户流转给别人，或者是出租出去，这样一来这一户实际上已经没有资格再盖房子，也就没有必要再申请建房。其次是农户已经超标，这里指的是按照人均面积已经超出规定，比如规定一人面积为六十平，这一家三口已经超过200平，这样的话也就没有再申请建房的条件。
最后一类是非法一户多宅，这种情况相当多，因为一户多宅分为合法的和非法的，合法的包括这一户孩子多，成家立业之后自然要分出来，后来孩子在城市就业买房生孩子，户口也就迁走，因此上剩下的遗留下来的房子，就属于合法的一户多宅。
而对于非法的一户多宅，当然就更不能申请建房。这里面有的并不是该村集体经济的成员，而是巧借名目在村里盖房子，这本身就已经违法，也就谈不上再批准盖房子。
在城市地皮开始枯竭之后，农村的集体土地开始被一些不法分子所窥视，这些年在城乡结合部出现的小别墅群，庄园等境况，其实质就是侵吞集体经济，侵犯农户的权益，这种相信必须要加以警惕。
集体经济有着他的特定含义，更是有规定的群体，并不能也不应该在利益的诱惑下成为法外之地。尤其是把农户流转出去出租出去，实质上是破坏农村集体经济的不法行为，应该坚决遏制。
农村宅基地只有使用权而没有所有权，这一点一定要坚持。现在两种所有制，在城市很少见到，而集体经济在农村这块最后的阵地上能够坚持多久，这也是党和国家极为关切的。
农村宅基地和耕地，是农村集体成员共同所有，非集体经济成员不应该拥有宅基地的使用权，更不能把土地卖给集体经济以外的城市居民，这种行为不仅要坚决抵制，而且在司法权上不予承认和保护。更何况即便是集体经济的成员，也只有使用权和承包权，农村土地所有权属于村集体组织，农民只能流转不能买卖。
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