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第一批“老破小”已经满70年,房子该怎么处理?

平说财经

2022-01-08 00:06

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就在上世纪50年代,新中国成立之后,我国就开始兴建楼房,虽然房子面积都很小,人均只有6-7个平米,但对于当时人们来说,能获得一套单位分配的房子就已经很满足了。而时过境迁,当年建造的这批老房子已满70年,很多房子已经摇摇欲坠。我们把这类房子称作为“老破小”,意思是房屋年龄老,房屋外表破,房屋内部面积小。

第一批“老破小”已经满70年,房子该怎么处理?

“老破小”的房子现在面临三大问题:第一,这些房子已经经历了70年的洗礼,除了外表破败之外,多数房子的结构已经老化,已经成为危房,里面居住的人主要是60、70岁的老人,或经济条件比较拮据的人。

第二,这些老房子由于年久失修,大量电线暴露在外,下水道经常堵塞,楼道内电灯昏暗,居民生活环境很差。第三,这些老房子室内面积狭小,采光也不好,空气中还夹杂着一股霉味。如何对这些老房子进行整改也已经成为难题。

第一批“老破小”已经满70年,房子该怎么处理?

对于这类“老破小”的房子,这些年政府部门都是采取的是拆迁,但是拆迁的成本却很高。一方面,“老破小”的房子都是居住在市中心地段,当地居民虽然住房面积并不大,但是拆迁补偿款要求却很高,很多人都还成为了钉子户。这也给“老破小”的房子拆迁带来了较大的难度。另一方面,“老破小”的房子往往都处于黄金地段,而拆迁则要搬到偏远郊区去生活,居民当然会有些不习惯,心理上会出现一番挣扎。

现在除了拆迁之外,政府部门也想出了“原拆原建”的方案。就是在“老破小”房子拆除后的地块上,再重建一座新居民楼,原来的居民可以再搬回去居住,如果想要更大面积的房子,就必须要花钱购买面积。

第一批“老破小”已经满70年,房子该怎么处理?

不过,居民要在外面再租一段时间的房子,在此期间可获得当地政府的房租补贴。但是,这种“原拆原建”的方案也存在着弊端,这既有拆除和重建房子都需要耗费大量资金,而且这也需要用掉至少二三年的时间,此外,拆除房子还会污染周边环境。

实际上,还有一种就是旧改,就是对于保养还算不错的老房子进行改造,在不大拆大建的原则上,对老房子的外墙和楼道进行粉刷,内部的管道、电线进行更换,还要加装电梯,并对不安全的地方进行修缮和加固。不过,像这样70年房龄的老房子进行旧改,也存在着较多的争议。因为,如果是房屋结构出现了问题,即使是经过旧改,也很难根本解决问题。

第一批“老破小”已经满70年,房子该怎么处理?

事实上,像70年房龄的老房子,现在究竟是采用旧改还是“原拆原建”等方案,要根据具体情况具体决策。如果是房子结构还尚可继续居住的,那就可以采取旧改的方案,毕竟现在避免大拆大建是既定方针。不过,有些70年房龄的老房子,已经成为了危房,要危及到居民生命财产的安全,那还是采取“原拆原建”的方案更稳妥一些。你认为,面对老破小应该如何处理才更好呢?

# 老房
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