从2021年下半年开始,房地产市场降温情况十分明显。2021年11月份70个大中城市商品房价格变动数据,新建商品房价格环比下降的城市有59个,二手房当中也有63个城市价格环比出现下降。另据权威数据显示,从今年8月开始,国内24个核心城市的房价已经连跌3个月了。而开发商和炒房者所希望的“金九银十”的销售旺季也没有到来,楼市的成交一片惨淡。
面对楼市遭遇寒潮来袭,很多城市的房价普遍下跌在10%以上,而拥有五六套房子的炒房者,在2021年已经损失了半套以上的房子,这些人现在是焦急万分,不知该如何是好。其实,楼市出现拐点早在2020年已经初露端倪,受到疫情的影响,各行各业都不景气,居民收入减少,购房意愿开始减弱,再加上各地房地产调控在持续发酵。
当时各地房价已经开始涨幅收窄,而成交量也在萎缩。但这个时候,拥有多套房子的家庭为什么都没有及时抛房变现呢?首先,房子涨了20多年了,人们对房价上涨已经有了习惯性思维,很多人不太相信房价真的会下跌,他们认为,在楼市在调整之后,还会出现报复性反弹。届时,拥有多套房产的家庭还会实现财富的保值增值。
再者,部分拥有多套房子的家庭也开始抛售房子,但房子始终都没有成交。主要是他们只是试探性的抛售房子,并没有把二手房大幅降价销售,再加上二手房市场从今年开始成交低迷,购房者的买房意愿并不很强。如此一来,多套房子的家庭就错过了抛房变现的最佳机会。
既然拥有多套房子的家庭之前没能及时变现,现如今房子市值缩水又严重,那就只能面对以下3种选择了:
第一种,抛弃幻想,趁着各地房价走势还算平稳,把手里的房子大幅降价抛售,如果房子低于市场价二三十万,还是有可能找得到接盘侠的。其实,对于前些年买房的人来说,即使把房价打折降价了,还是有利可图的,与其被套住不能变现,还不如早点出来,落袋为安为妙。
第二种,拥有多套房产的家庭,现在都欠着较多的债务,本来是指望通过房价上涨来偿还债务的,现在房价不可能出现大涨了,而持有多套房产的成本也在上升,现在很多人又面临资金链断裂的问题,就只能选择弃房断供。
不过,选择弃房断供这条路是行不通的,因为,银行会把房子收走,委托法院进行拍卖,用拍卖所得来偿还房贷,如果还有剩余的债务,银行还会一直追讨到底的。同时,弃房断供还会被列入黑名单,不仅是弃房断供者自己的生活、出行都受到影响,而且子女就业、上学也会受到拖累。
第三种,对于拥有多套房产的家庭,还有一条路就是咬紧牙关,继续还贷,等待房价未来可能出现的反弹。不过,目前国内房价之前都已经轮涨一遍,各城市房价都有不同程度的泡沫,再加上房地产调控的持续加压(2021年各地房产调控超过580次),未来房价会呈现稳中有降,逐步回落的趋势。所以,想继续持有多套房产的家庭现在的风险会很大,最终很可能房子会烂在手里,既租不出去,也卖不掉。
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