评论
12 26
分享

大增362%,涉及4.4万套,“人口第一城”也扛不住了!

这个是认证

财经野武士

2021-12-31 11:11

194381 12 26

近年来,全国的楼市基本上都处于低迷期,使得大量炒房客失去了发挥的市场。与此同时,当时不受相关政策限制的法拍房,凭借一定的价格优势,吸引了不少炒房客的目光。查看源图像

另一方面,对于预算有限的购房者来说,法拍房正是“捡漏”的好机会。因此,法拍房也逐渐变成了他们眼中的“香饽饽”。

而最近,最高人民法院已经正式发布了法拍房的相关政策。明确规定了,从2022年1月1日起,法拍房也同样受到所在地限购政策的约束。

这一政策无疑是扼杀了不少人的“钻空子”的机会。但反观这几年,法拍房数量增长势头相当强劲。2017年,全国法拍房还只有9千多套,2018年就直接翻了一倍,达到了2万多套;而到了2020年,短短两年的时间,法拍房数量狂飙到了127万套。

而今年,从各大城市挂拍法拍房的情况来看,截至到12月,重庆竟然以44242套法拍房成了挂拍量最大的城市。

而去年全年总共挂牌9574套,同比增幅达到了362%。其次,苏州的法拍房市场也相当火热,达到了36391套,更是以96.95亿元的总成交额,2540套的成交数量创下了几年来的新高。

那么,究竟是什么原因让今年的法拍房激增如此之快呢?查看源图像

就拿重庆为例,比起江浙地区,它的法拍房发展比较晚。直到2015年,重庆法院逐渐将重视起了法拍房业务,当地的法拍房数量才逐年开始上涨。

到了2020年,重庆的住宅类法拍房总共挂牌了9574套,成交率达近50%,达到了4655套,平均折扣在3.3折左右,总的成交价为34.0308亿元。

而当时的二手房均价在11300元/㎡,还处于上升的趋势,而面对成交均价为3738元/㎡的法拍房,无疑对不少人有着巨大的吸引力。

而今年的情况来看,本来今年重庆的整体房价都是猛涨的一年,特别是上半年,连新房均价都突破了万元大关,其房价增幅更是位于全国前列,成交均价也较2020年涨了13.59%。二手房的均价也是基本维持在了14000元/㎡上下。

再来看看法拍房方面。据了解,今年1-10月,重庆法拍房平均折扣为78折。

从折价力度来看。重庆主城当中,沙坪坝区以92折位居榜首,其次便是渝中区的88折,接着便是86折的江北区。九龙坡与渝北区分别为75折、78折紧随其后。

从数量上看,重庆主城区中,渝北区的法拍房源最多,超过了5000套,而其他8个主城区基本上有1000多套;另外江津、合川、永川等区县也有3000套左右。查看源图像

​虽然重庆的挂牌法拍房数量排名全国第一,但成交率来看,重庆远远低于其他城市,杭州、上海、宁波等地成交率均超过50%,而重庆只是占到了他们的一半,仅有25.7%。

从来源上看,全国的法拍房中,商业占比为41.25%,工业占比1.15%,住宅用房占比57.61%,。另外,因为还不上贷款而断供的法拍房达到了38.5%。由此,有专家预计,重庆今年因断供房源占比应该超过了38.5%。

通过对比法拍房和新房,不少消费者出于预算的考虑,更倾向于选择法拍房。但是,不少购买过法拍房的人吐槽,拍下房屋后,还有续租的房客;除此之外,法拍房看似减轻了购房压力,但是它和普通商品房不一样,不能按揭,只能全款付清。

因此,面对这样的选择的人来说,最好要做好法拍房的实际情况调查,权衡之后再做决定。

# 点文成金
本文为凯迪网自媒体“凯迪号”作者上传发布,代表其个人观点与立场,凯迪网仅提供信息发布与储存服务。文章内容之真实性、准确性由用户自行辨别,凯迪网有权利对涉嫌违反相关法律、法规内容进行相应处置。
举报
投喂支持
26人点赞
发表评论
请先 注册 / 登录后参与评论
热门评论
这个是认证
街拍美女大长腿
😁
2022-01-01 07:55
0
0
这个是认证
安诗故事酒馆
房价贵死了,二手都买不起
2022-01-01 07:21
0
0
这个是认证
阿亮爱中医
“皮一下就很开心!”
2022-01-01 07:07
0
0
推荐阅读