房产税啥时候能出台？（答疑）

今年房产税的新闻传得很广，但是好像后面又没啥动静了，市场上就有很多房产税要暂停的传闻，结果前两天又开了个会，提到了“做好房地产税试点准备工作”。

所以，房产税到底还出不出？啥时候出？怎么出？咱们今天聊聊这个话题。

老规矩，文章很长，结论在最后。

房产税还出吗？

你只要理解了我国经济的发展模式和先阶段我国的发展状况，就知道房产税一定会出。

大家看看开发商这个要死不活的样子，应该也都明白了，我国现在的房住不炒是动真格的。

也就是说，之前那种炒高房价，然后卖地来作为地方财政主要来源的模式，已经玩不下去了。

而且，我国现在三四线城市经济的情况，已经到了房价想炒都炒不上去的地步。

房价要想炒上去有一个前提，就是当地老百姓得有钱买，如果已经都没钱买了，或者有钱也不买，那房地产这个游戏就玩不下去了。

而现在，我国现在大部分城市都已经到了这个阶段。以前大家常说，房地产是尿壶，其实现在也一样，如果能用的话，早就继续用了。现在不用，是因为真用不了。

现在的情况就是，房地产这个尿壶，我国大部分城市，想用用不了，一二线城市呢，可以用，但是不需要用。大概就是这么个局面。

我国很多城市的财政状况恶化到了什么地步，大家看个新闻感受一下。

大家这两天应该也都听说霸州那事儿吧，霸州财政预算调低88%，仍然难以完成，日子就是这么苦。

完不成就得想别的办法，房产税，重点在最后一个字，大家不要忘了，它首先是一种税，是用来补充财政收入的。

所以，在房地产市场萧条，土地大面积流拍，地方财政吃紧，急需新的财源的背景下，房产税一定会收。从国家的层面来说，没有暂停不会暂缓，坚定不移。

为啥现在迟迟没有动静？

我国未来的楼市行情是分化，那么在收房产税上，其实不同的地方也是不同的想法。

一线城市是可以收，但是不想收，三四线城市呢，是想收但是收不了。大家理解一下。

一线城市经济好有充足的税源，不缺房产税这点钱，而且土地相对来说更紧俏更值钱，即使民营房企不买地了，国企一样的可以做，赚的钱还归国家。

如果全国一起收倒也还好，怕就怕只有一些城市试点。假如深圳收，北京不收，那资金会不会就跑到北京去？这种可能性是不是还挺大？

钱是有腿的，所以一线城市里，谁也不想当这第一批试点的。本来就不缺这点钱，结果为了收房产税，还把人和资金赶跑了，冤不冤。所以一线城市是可以收，但是不想收。

三四线城市呢，倒是想收，像前面提到的霸州这种城市，它倒是想收，但是这种地方，房价已经萎靡不振了，再收房产税，怕是要彻底崩了。再说这种小地方，大家本来就没啥钱，真正收的话，搞不好会出事。

所以三四线城市是想收，但是不能收。

大家在职场上应该也有这种经验，只要是主观上不想干，那客观上就会有各种理由。

全国房产没联网啊，豁免规则不好定啊，征收准备工作没做好啊，罚则还没讨论充分啊，税务的软件系统还需要时间改造啊，这理由，我可以再想个十条八条，你们也可以评论区里补充。

征收方案

所以房产税的问题，就演变成一个央地博弈的问题。

这种扯皮的事儿要是放在国外，那估计就干不成了。不过大家应该也明白，我国是个啥体制。所以博弈归博弈，大的趋势不会变，收肯定是要收的，不换思想就换人。

既然会收，那咱们就聊聊征收方案吧。

从哪里开始收？毫无疑问，会从房价上涨压力大的城市开始收。比如，上海、重庆（这俩是已经有了的）、深圳、广州、杭州、苏州、厦门、东莞、三亚、合肥、成都、西安。目前来看这些城市试点的可能性比较大。北京情况比较特殊，稳定为主，大概率不会出。

啥时候开始收？有一个大的原则，叫因城施策、分批试点。所以，明年上半年有可能会出第一批试点城市，大约四五个的样子。其他城市的话，根据情况待定。

怎么收？肯定是所有房子都得交，如果政策明文规定首套不交，那么夫妻离婚率会大涨，在保人口的大背景下，是不可能让这种情况出现的。交是都要交，但是会有豁免，而且会按照人均评估值豁免，而且肯定会有累进税率。比如500万以下0.5%，500-1000万是1%，每增加500万涨1%。

举个例子，房子评估值500万，人均豁免100万，如果两夫妻加一个孩子，那就豁免300万，剩下按200万的税基交税，也就是每年200*0.5%=1万块钱。如果生三个孩子，那么全豁免掉了，一分钱不用交。

再比如，一家三口，有三套房，评估值总共1500万，那么豁免掉300万之后，还有1200万，那么该家庭每年需要实际交房产税500*0.5%+500*1%+200*2%=11.5万。

模式大概率就是这么个模式，但是具体数值会经过精确的测算。

那有人会说，不交行不行。行是行，不交不会有人过来逼你交，但是等你这房子要卖或者要过户给子女的时候，一起算总账，补齐了才能过户。国外那边不是有很多1块钱卖房的嘛，甚至免费送房的吗？其实就是扛不住房产税。

对房价的影响

试点阶段，对大部分刚需家庭影响应该都不大。

初期的豁免值，可能会比较高，会让大部分只有一套房的家庭不用交税。而且测算之后，会让每多一个人头，就能多一间卧室的额度，也算是鼓励生育了。

但是对多套房的炒房客，以及那种屯了好几套房的土著拆迁户，影响就比较大了，累进税率不是盖的，每多一套房，房产税就成倍的增长。

尤其是收入低，但是房子多的人，房产税出台之后，只能卖房了，不然的话这房子就相当于送给国家了。

基于这种判断，那么一旦房产税出台，房价短期之内必跌，因为会有人抛盘，而且那种投资客越多的小区，抛盘越大，跌得越多。

这也是为啥，很多城市不愿意收房产税，或者说房产税迟迟出不了的原因，收少了没效果，收多了容易出事，如果一个尺度没把握好，把楼市搞崩了，那真是得不偿失。

长期来看呢，强者恒强。对人口流入、商品房供不应求的地区，虽然短期有冲击，但长期来看，房产税砸出的坑，很快就会被填上。欧美那边一直都在收房产税，但是大城市房价也一直在涨。所以大城市的刚需，在房产税出台，房价被砸出一个黄金坑之后，就是你最好的入市时机。

城市内部基本也差不多，大家自己想想，如果你只能买一套房，你会买什么样的房子？如果你手上有多套房让你卖房，你会卖什么样的房子？大家想要的房子，肯定都是地段好，楼龄新，品质高，带学区的房子，普通的小区，可能会有抛售，但是这种小区，基本上不会有人卖。

好了，最后来个总结吧：

房住不炒，土地财政玩不下去，必须靠房产税补充财源。
一线二线城市可以收但是不愿收，三四线城市愿意收但是不能收。
从房价上涨压力大的城市开始收，第一批大概率会是明年上半年。
按评估值豁免，初期会温和，算下来首套房家庭基本不用交。
房产税出台，短期之内，房价会砸一个坑，大城市的刚需趁此机会入手，短期影响不会改变长期走势。
房产税出台之后，尽量把手里那些普通房产都卖了，买入优质房产。