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#金猫榜#做好房地产税试点工作,房地产税出台会带来哪些影响?

这个是认证

郭施亮

2021-12-28 08:22

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  关于房地产税的消息频繁传出,近期又传递出做好房地产税试点工作的信号,可见房地产税距离我们越来越接近了。

  不过,针对房地产税的细节规则,仍然有待观察。既然是试点,那么将会选择出一些具有代表性影响的城市进行试点。其中,包括近年来房价涨幅比较大、房价长期处于高企状态以及长期存在资源错配等现象的城市,很可能成为这一次房地产税试点的对象。

  房地产税到底会不会为房价降温?从其直接目的来看,会起到一定的降温影响。但是,给房地产市场降温,并非意味着房价会大跌。从政策层面的定调分析,意在促进房地产业良性循环和健康发展,并非让房价任性涨跌,这也是“防风险,守底线”的体现。

  房地产税试点即将到来,这也是一次重要的探索。多年来,我们对土地财政模式的依赖度很高,但期间产生出的债务风险却不可小觑。如今,通过房地产税试点的落地,为地方探索出增收的模式,且逐渐降低对过去土地财政的依赖度,这也是降低债务风险的体现所在。

  不过,房地产税到底是面向增量征收,还是面向存量征收,仍然存在一定的变数。与此同时,房地产税的具体税率是多少,试点城市有哪些,这一系列的问题,仍然有待解答,并等待权威的答复。

  “房住不炒”将会成为未来房地产市场的发展主基调。房地产税的出台,直接目的减缓了贫富的差距,起到调节收入分配的作用。另外,房地产税的实施,有利于巩固“房住不炒”的成果,并强调了“房子的居住属性”。

  虽然房地产税还没有正式落地,但无论具体细则如何变化,都会对房产投资者带来不少的影响。其中,针对拥有多套房产,且热衷于投机炒房的投机客,会构成较大的影响压力。

  很显然,未来炒房者的持有成本以及交易成本将会明显提升,如果不能够保障房子的增值空间以及出租回报率,那么长期持有多套房产的投资回报率,其实并不可观,甚至会因长期囤房而承担更高的成本代价。

  随着房地产税试点的到来。其实也可以理解为一次财富再分配的过程。不过,既然提出了促进房地产业良性循环和健康发展的定调,那么对房地产市场的态度也会相对缓和。其中,在“房住不炒”的背景下,会特别注重刚需客的真实需求。此外,针对不同的城市,会考虑到因城施策,适度微调的措施,以达到促进房地产业良性循环和健康发展的目的。

  在房地产税到来初期,估计对房地产市场不会构成太大的冲击影响,具体影响还是取决于房地产税试点政策的主要细则。但是,随着房地产税试点的逐渐推进,未来可能会有越来越多的城市纳入试点范围,未来房地产税对房地产市场的影响也会逐渐展现。

  从二级市场的角度出发,近几年房地产板块出现了较长时间的震荡调整,市场给予房地产板块的估值定价非常谨慎,房地产板块的估值已经处于历史估值低点水平,可见市场对政策的敏感度很强,作为与政策敏感度强相关的行业,政策态度的松紧直接影响到市场对房地产板块的估值定价态度。

  “房住不炒”可能是中长期的政策基调,在这一个过程中,将会加快房地产市场的洗牌节奏,未来房企发展分化的速度也会明显加快。从房企的角度出发,有的会选择积极转型,甚至跨界转型,有的会选择巩固主业,但会不断压缩净负债率以及加快资金的回笼速度等,还有部分房企最终退出市场,加快了整个行业的优胜劣汰效率。房地产税出台在即,未来房地产税对国内房地产市场的影响也会逐渐体现。

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