比房价下跌更严重的是，期房烂尾情况时有发生，如何避免？

受到房地产调控持续发酵，以及经济增速放缓的影响，国内房价正处于下跌的趋势当中。2021年11月份70个大中城市商品房价格变动数据，新建商品房价格环比下降的城市有59个，二手房当中也有63个城市价格环比出现下降。即使是像北京、上海等一线城市新房价格分别环比上涨0.3%和0.2%，涨幅已经明显收窄。

而比房价下跌更严重的是，现在期房烂尾或者延迟交付的情况时有发生。一旦出现这种情况，购房者很可能是人财两空。实际上，购房者之所以要买期房，主要是因为期房价格相对便宜一些，但是购买期房对于购房者来说是风险很大的。

如果是在房地产市场繁荣之时，购买期房问题还不大，最多开发商在交房时，房子质量存在一些问题，而在房地产市场萧条之时，开发商日子不好过，一旦发生资金链断裂，很可能会出现烂尾楼的情况。那么，我们的购房者又怎样才能避免遇到烂尾楼的情况呢？

第一，如果一定要买期房，在买期房之前，必须要综合考察开发商的实力，最好购买在A股市场上市的大型开发商的期房，这样出现烂楼尾的情况会大幅减少。而中小开发商的期房尽量不要购买，因为，部分中小开发商会挪用购房者的购房款，用于其他用途，最后没钱再继续建造房产项目，就只能出现烂尾楼的情况了。

第二，虽然买期房对于购房者来说可以在价格、房型、楼层等方面获得一些实惠，但购房者尽量还是购买现房为好。因为，现房不管怎么说，是看得见，摸得着，如果你看房之后，觉得不满意，可以不必购买。

但期房则不同了，之前开发商讲得天花乱坠，等到交房时，如果购房者看到房屋的质量、房型、楼型等与之前存在较大差距，也只能是与开发商交涉，如果交涉失败，也只能是忍气吞声。而很多人买一套房子不容易，发现自己利益受损，心里会很难受。

第三，购房者在买期房时，一定要查看开发商的五证，这样可以看出开发商的资质是否齐全。这五证是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，以及商品房预售许可证等，这五证是缺一不可。如果连五证都不齐全，那购房者购买期房的风险就会大幅增加。

第四，购房者尽量选购第一期的期房。这主要有两个原因：其一，开发商建造第一期的房子时，往往是资金比较充裕的时候，如果到后面几期，就很难说了。其二，开发商在做第一期房产项目时，为了保证后面几期商品房销售能顺利进行，往往在房子的交付日期和质量上面都会遵守约定。所以，开发商建造的第一期的房子出现烂尾的情况比较少见。

现在国内很多城市的房价出现了下跌，但是与房价下跌相比，购房者的期房出现烂尾的情况则更加可怕，这样购房者很可能会出现了“人财两空”的情况。所以，对于购房者来说，现在最好是购买现房，因为现房如果质量出现问题，可以不买，而期房质量出现问题，购房者则会较为被动。

此外，就算你要购买期房，最好是买大型上市房企的期房，还要查看开发商是否五证齐全，当然，你也可以尽量购买开发商第一期的期房，这样房子的质量问题和烂尾的风险会大幅降低。