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2022年,楼市泡沫能够被戳破吗?#点文成金#

这个是认证

庞明说房

2021-12-26 11:01

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2022年,楼市泡沫能够被戳破吗?

其实这个问题由来已久,比如日本当年就因为央行三次升息,导致楼市泡沫被人为戳破,一场经济萧条不可避免到来。

而事实上,我国的楼市与日本何曾相似?由此一来,我国的楼市会出现大面积坍塌吗?这样的担心不无道理,绝不是杞人忧天。

担心是一方面,能不能变为现实还真的值得商榷,因为中国毕竟不是日本,更重要的是我国的楼市并不是已经处于坍塌的边缘,因此上这样的担心也就缺乏前提。更为重要的是,中国并非对房价和楼市无可奈何,这也是值得期望的。

毫无疑问,我国的楼市始终处于政府的可控范围,所不同的仅仅是,政府选择何时出手。值得肯定的是,连续两年的宏观调控政策实际上就是为房地产的软着陆做了很好的铺垫,这也是为什么没有必要担心中国会走日本老路的原因所在,其实这也是我们的底气所在。

问题表现在两大方面:首先,对于房地产业的掌控政府始终是应对有余,措施多多,只是在观察出手的时机。

从1999年到2021年这段时间,也是我国的房价飞速上涨最为凶猛的阶段。这期间不乏大批的炒房客涌入房地产,直接导致两个问题,一个是房价已经远远超越价值的允许区间,虚高的房价直接拉动物价的上扬。在这一期间,政府依旧没有强行出手干预,只是开始强调住房不炒的一种理念。

2021年我国的楼市开始迎来新的高峰,实质上是对2020年的补偿性虚高,在这样的态势下,一二线城市开始限购,银行开始推出一系列的调控措施。

当然这只是小试牛刀,抑或说是试水。果然市场反应很是激烈,政府也感觉到方向对路,于是便趁火打劫,自此开始一波接连一波的宏观调控政策,并不断加大力度。

随着宏观调控的不断释放,在市场上便会出现涟漪反应。金贵一系列的催化反应,终于酿成一盘大局。楼市开始震荡,房价开始回落。不要认为事情快要结束,而事实上这仅仅是开始。

接连两年来的房价飙升,这已经是一个非常危险的信号,也就是说再不加以控制,楼市将会出现1998年海南的局面,这是政府坚决不愿意看到的。因为在我国不可能任由经济衰退带给民生的衰败,这也是我国长期以来经济繁荣的真实目的所在,更不允许改革开放四十年的的积淀功亏于溃。

一方面有大批的刚需们没有房子住,一方面大量的闲置房还在成为敛财工具,这无疑是与共同富裕的民生要求大径相庭。因此上政府出手房地产不仅仅是对行业的管控,更是对民生的维护,从这个意义上来说,政府宏观调控不可能半途而废,这也是社会制度的内在要求。

有人担心在2022年政府的干预也许会失控,直接导致泡沫的过快破灭,经济衰退随着而来,其实这也是经济悲观主义的一种反应。既然国家可以调控房价,自然会有一整套的组合拳随时会打出,这一点当无悬念。

应该明白的是,政府要的是房地产平稳过渡,要的是一个稳健的楼市,并不是一味地打压房地产。从这个意义上来说,2022房价还会进一步降下来,实现软着路。



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