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半个月内,高层两次提“房地产是支柱产业”,明年楼市风向真变了

专聊房君

2021-12-25 19:19

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一眨眼功夫,今年就要过去了,我们将进入全新的2022年。回想今年的楼市不难发现,大家见证了从未有过的事件和现象。上半年市场还风风火火,像深圳、杭州等楼市热点城市还在摇号,下半年则风云突变,都市圈打折、限跌、救市等现象层出不穷。一年之内,市场判若两人,让很多人都直呼看不懂。最终,这一切都体现到房价的变动上,根据统计部门给出的最新数据显示,全国新建商品房均价已经重回2年前。为什么会如此?这不得不提到今年楼市呈现的三大“历史转变”。

一是,调控抓住了开发商的“七寸”。为高负责房企设置“3根红线”,“降档”成为了大多数房企的头等大事,从来不缺钱的房企再也不能左手从银行贷款、从社会上融资,然后右手就到土地市场上买高价地,房价上涨循环套路被阻断;

二是,直接给商业银行立规矩,这就是“2根红线”,房贷额度严格限制后,房企即便快速卖出房子,房贷也不能马上回到自己的口袋,期房整成了现房,开发商资金骤然紧张了,同时,上海、深圳等地追回“经营贷”等违规流入楼市资金后,高杠杆购房者也被逼出了市场,楼市虚幻需求消除。

三是“只涨不跌”的预期被打破。实际上,除了统计部门发布的前11个月主要城市房价普跌外,像青岛、唐山、天津等地的均价较三四年前高点跌去了20%-30%。一些当时买的人还期待解套时,上海易居房地产研究院在日前发布的库存报告又给他们泼了一盆冷水,《全国百城住宅库存报告》显示,截至2021年11月底,全国100个城市新建商品房库存为5.2亿平方米,同比连续36个月增长,包括一些专家和学者都喊话,要注意楼市库存风险。

值得一提的是,虽然市场下行趋势明显,但具有官方背景的中国社科院一年一度预测再次出炉,认为明年一二线城市楼市将迎来明显回暖,市场在第一季度触底后,相关指标将逐步转正,新房价格将在-3%到3%箱体内波动。有业内人士据此认为,赶在进入2022年之前出这么一份报告,提振信心意味浓厚。再结合此前连续七次预测命中,社科院的预测也让房地产研究人士高看一眼。当然,所有的预测都得基于政策,否则就是空谈,半个月内,高层“两次”强调房地产支柱地位,释放什么重要信号?明年楼市风向真的变了,走势已明朗:

01

12月11日,国家发改委副主任兼国家统计局宁吉喆局长在中国经济年会上表示,“房地产是支柱产业,住房更是居民的消费”。在业内人士看来,这是前几天中央经济工作会议召开以后,高层在强调房住不炒的前提下,满足合理的住房消费,促进房地产健康和良性发展紧密的结合起来。说白了,这两个不是矛盾体,而是要分别看统一体。

经常关注楼市政策的应该知道,从国家2016年提出“房住不炒”以后,几乎每年底的国家经济工作会议都会提这几个字,但从未提及“房地产是支柱产业”,主管经济的高层领导对经济大会解读出这样的信息确实不多见。房君查了一下,关于“房地产是支柱产业”的表述第一次出现在2003年的国家文件《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中,那时是在“非典”的背景下提出的,这是第二次提出,同样也是在“疫病”大背景下。

看到这里,我们应该可以得出两个信息,一是受“病情”持续骚扰,经济增长面临压力,房地产在经济中扮演的角色不可动摇,起码不能拖经济发展后腿。二是在不炒作的前提下,合理的住房消费将会得到支持,在易居智库中心严跃进看来,预计接下来会有支持刚需和改善需求的一系列政策出来,包括土地供应、金融、购房政策松绑等等。

02

没过几天,根据中国房地产报报道,12月23日,在第二十二届中国住交会上,中央政策研究室原副主任郑新立提出,即使在发达国家,房地产也是拉动经济增长的支柱产业,由于我们与发达国家消费水平还有较大差距,随着收入提升,房地产仍是经久不衰的支柱产业。他以曾调研过的荷兰为例:

荷兰人均GDP为5-6万美元(注:2020年我国人均GDP为1.13万美元),在房地产投资方面,要占到整个社会投资的50%以上,在当地人看来,在住房投资上是不设限的,原因就在于随着收入增加,需求总是不断升级的:住平房的想住楼房,住小房子的想换大房子,住大房子的又想有花园和游泳池等等。说白了,改善需求是无止境的。

半个月时间不到,高层两次提及“房地产是支柱产业”,意味着明面上肯定了房地产在经济发展中的重要地位。

03

房地产在2022年的经济中有多重要?

12月25日,中信证券出具过一份题为《房地产行业深度研究及投资策略:2022年,房地产的变和不变》报告,其中有一个数据值得关注,在2021年的前11个月,全国土地出让收入6.76万亿元,同比增长3.8%,房地产及其土地相关财政收入占总财政收入的32.3%。老实讲,在经济发展本身承压的大环境下,短期内哪个行业能够替代或者部分替代土地财政呢?显然不可能。正如这份报告所言,房地产的支柱地位不会在2022年发生改变

12月23日,经济学家董藩评论央视新闻播报的“国家发改委将出台一系列有利于经济稳定的政策”新闻时认为,即将开始的大规模投资建设,包括房地产开发。他重点圈了新闻中有关“投资”、“城市群和都市圈建设,以县城为重要载体的新型城镇化”等关键字眼。言下之意,房地产自然是稳定经济增长不可缺少的部分。

无独有偶,12月24日,经济学家任泽平在公号发文中也提到,“我现在明确地讲,未来房地产还有机会,是分化的机会”、“买房要跟着人口流动去买”、“未来人口流动的方向就是都市圈、城市群和区域中心城市,未来20%人口流入城市是有机会的”,在任泽平看来,政策对房地产的态度发生了变化:“跟半年前、1年前有没有不同?是不是变得温和些了”。

无论怎么说,无论是政策措辞,还是专家学者对房地产、楼市的态度看,明年楼市风向真的变了。换言之,管理高层对“房地产是支柱产业”的表态和解释,释放了几个重要信号:

1.房地产是支柱产业在2022年不会改变,相比此前严厉抑制楼市态度,风向明显变了,无论是从业者、还是购房者,心里要有这个底;

2.不过,把房地产对经济的重要性理解为默许“炒房”,这显然是不对的,因为,也明确重申了“房住不炒”,挤出的炒房需求肯定还会一如既往地排除在外,只是把在本轮调控过程被抑制的合理住房需求激发出来,让房地产市场保持健康发展、良性循环;

3.最后,关于明年楼市走向,在稳增长的目标下,房地产平稳了,房价也不会出现大起大落,可能会出现两种情况:对于市场下行或较冷城市,不排除享受到房贷利率优惠、购房补贴等支持的政策,让房价回稳,而对楼市恢复较快城市,仍旧会实行差别化信贷政策,市场不能过热,让房价处在可控范围。

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猫友1666395
不是炒房,是没了房地产,经济数据和政绩不能见人的问题
2021-12-27 09:02
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猫友1658244
炒房太无聊了
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