这几年东莞的城市更新如火如荼，每隔一段时间总有不同镇街的一些区域被纳入旧改范围。

据不完全统计，东莞目前有前期服务商的城市更新（“三旧”改造）项目共有465个，合计旧改面积约150034.4亩。

但是因为进度缓慢，对于满天飞的旧改信息，很多人从热热闹闹的期待到开始麻木。

东莞的旧改经过2020年的“破局”之后，南城水涧头、虎门威远岛的拆迁起了不错的提振作用，再也不会“只打雷，不下雨”了，2021年不少项目进程更是加快，拆迁补偿方案公布~

大家都知道，旧改拆迁基本是一村一策，东莞镇街分布那么多，各区域的拆迁补偿方案更是天差地别。

小编一边写一边流下羡慕的眼泪。同人唔同命啊~前方高能警告，理性观看，切记盲目攀比！

威远岛安置房出来了！高规格设计让人羡慕

根据赔偿方案，采用货币补偿＋产权调换＋集中签约13万＋移交奖励5-10万/栋。与此同时，土地及房屋价值赔偿分两部分（货币补偿+产权调换）。

其中货币补偿方面以私人住宅土地面积作为计算基数，每平方补偿18000元；

权益人选择全部商品房住宅可置换商品房住宅建筑面积按照“1.68*私人住宅土地面积”核定，按核定后的建筑面积，权益人按照18000元/平的价格购买，单宗最高不得超过400平，

私人住宅用地未核算产权调换规模的部分，按18000元/平进行补偿，土地面积超出238平的部分作为计算基数。

......

时隔一年多，威远岛土地整备拆迁安置房建设项目（一期）代建服务宣布由华润置地（深圳）有限公司中标！其规划建设不逊色于普通商品房。

项目规划十栋住宅楼，层数在23+1～36+1层，住宅规划层高三米，楼栋布局精心设计，楼间距开阔，有良好的采光通风和景观视野，北看太平水道，南望森林公园，景观绝佳！

威远岛安置房一期效果图

据了解，目前项目展厅已经开放。从现场沙盘来看，项目吸引力不低。

总户数约1800户，占地约4.5万平方米，计容建面约20万平方米。其中，约70%的占地面积都是配置园林和公共空间，社区体验可以说非常舒适。

威远岛安置房（一期）展厅实景图

建筑方案由鹏瑞集团和深圳著名设计院华阳国际倾力打造，充分考虑回迁业主的自住和出租需求，户型总共有6种：建面约42㎡、62㎡、90㎡、120㎡、148㎡、168㎡。

威远岛安置房（一期）代建项目效果图

各种户型都有套数限制，其中楼王户型168㎡只有136套！

据了解，积分高者可以优先选择最优楼层和坐向。（按综合得分从高到低确定选房次序，同分的权益人以抽签形式确定选房次序）。

火炼树旧改签约启动！将产生亿万拆迁户

早在2020年12月19日，东城火炼树拆迁安置补偿方案就出炉了。

今年11月21日，东城街道火炼树社区拆迁补偿协议说明会暨股东户代表表决大会上，以超过80%同意率通过表决，火炼树签约工作正式启动！

历经10年，位于东莞最繁华地段的火炼树旧改项目，占地约32.92万㎡，现状建筑约46.18万㎡，改造后规划计容建筑面积约92.95万㎡，终于迎来各种实质性进展。未来这里将成为东莞市新的“城市会客厅”，非常值得期待。

火炼树改造后效果图（最终以政府审批成果为准）

据了解，火炼树的回迁物业都是商品房，拥有不动产权证可以上市流通，交付标准为毛坯房。根据初步统计，火炼树城市更新项目，有众多建筑超过300㎡，价值上千万的建筑就有483栋！真是批量产生千万富翁的项目啊！

火炼树现状航拍图，

这里还将产生一位亿万拆迁户！因为其中有位业主有栋占地面积约423.98㎡，总建筑面积3026.85㎡的住宅，最终获得的各类物业（住宅+商铺+办公楼）赔偿总价值预计将超过1亿元。

啊！多少人奋斗一辈子赚的钱可能都比不上这个“拆”字来得多！