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最高补偿30000元/㎡ 东莞旧改拆迁火炼树产生一位亿万拆迁户

南方房产情报

2021-12-23 22:48

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这几年东莞的城市更新如火如荼,每隔一段时间总有不同镇街的一些区域被纳入旧改范围。


据不完全统计,东莞目前有前期服务商的城市更新(“三旧”改造)项目共有465个,合计旧改面积约150034.4亩


但是因为进度缓慢,对于满天飞的旧改信息,很多人从热热闹闹的期待到开始麻木。

东莞的旧改经过2020年的“破局”之后,南城水涧头、虎门威远岛的拆迁起了不错的提振作用,再也不会“只打雷,不下雨”了,2021年不少项目进程更是加快,拆迁补偿方案公布~



大家都知道,旧改拆迁基本是一村一策,东莞镇街分布那么多,各区域的拆迁补偿方案更是天差地别。


小编一边写一边流下羡慕的眼泪。同人唔同命啊~前方高能警告,理性观看,切记盲目攀比!


威远岛安置房出来了!高规格设计让人羡慕



根据赔偿方案,采用货币补偿+产权调换+集中签约13万+移交奖励5-10万/栋。与此同时,土地及房屋价值赔偿分两部分(货币补偿+产权调换)。


其中货币补偿方面以私人住宅土地面积作为计算基数,每平方补偿18000元;


权益人选择全部商品房住宅可置换商品房住宅建筑面积按照“1.68*私人住宅土地面积”核定,按核定后的建筑面积,权益人按照18000元/平的价格购买,单宗最高不得超过400平,


私人住宅用地未核算产权调换规模的部分,按18000元/平进行补偿,土地面积超出238平的部分作为计算基数。

......



时隔一年多,威远岛土地整备拆迁安置房建设项目(一期)代建服务宣布由华润置地(深圳)有限公司中标!其规划建设不逊色于普通商品房。


项目规划十栋住宅楼,层数在23+1~36+1层,住宅规划层高三米,楼栋布局精心设计,楼间距开阔,有良好的采光通风和景观视野,北看太平水道,南望森林公园,景观绝佳!


威远岛安置房一期效果图


据了解,目前项目展厅已经开放。从现场沙盘来看,项目吸引力不低。


总户数约1800户,占地约4.5万平方米,计容建面约20万平方米。其中,约70%的占地面积都是配置园林和公共空间,社区体验可以说非常舒适。


威远岛安置房(一期)展厅实景图


建筑方案由鹏瑞集团和深圳著名设计院华阳国际倾力打造,充分考虑回迁业主的自住和出租需求,户型总共有6种:建面约42㎡、62㎡、90㎡、120㎡、148㎡、168㎡。


威远岛安置房(一期)代建项目效果图


各种户型都有套数限制,其中楼王户型168㎡只有136套!


据了解,积分高者可以优先选择最优楼层和坐向。(按综合得分从高到低确定选房次序,同分的权益人以抽签形式确定选房次序)。


火炼树旧改签约启动!将产生亿万拆迁户


早在2020年12月19日,东城火炼树拆迁安置补偿方案就出炉了。


今年11月21日,东城街道火炼树社区拆迁补偿协议说明会暨股东户代表表决大会上,以超过80%同意率通过表决,火炼树签约工作正式启动!



历经10年,位于东莞最繁华地段的火炼树旧改项目,占地约32.92万㎡,现状建筑约46.18万㎡,改造后规划计容建筑面积约92.95万㎡,终于迎来各种实质性进展。未来这里将成为东莞市新的“城市会客厅”,非常值得期待。


火炼树改造后效果图(最终以政府审批成果为准)


据了解,火炼树的回迁物业都是商品房,拥有不动产权证可以上市流通,交付标准为毛坯房。根据初步统计,火炼树城市更新项目,有众多建筑超过300㎡,价值上千万的建筑就有483栋!真是批量产生千万富翁的项目啊!


火炼树现状航拍图,


这里还将产生一位亿万拆迁户!因为其中有位业主有栋占地面积约423.98㎡,总建筑面积3026.85㎡的住宅,最终获得的各类物业(住宅+商铺+办公楼)赔偿总价值预计将超过1亿元。



啊!多少人奋斗一辈子赚的钱可能都比不上这个“拆”字来得多!


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