从胡润富豪榜“榜主”到法拍房“房主”，危机在他们登顶时就已经孕育。
作者/毕胥萍
出品/新摘商业评论
眼见他起高楼，眼见他楼坍塌。
曾身价数百亿的富豪，一旦破产成老赖，就仿佛“从天堂坠入地狱”，甚至不得不“卖房还债”。最近，一则法拍房（法院拍卖房产）的消息引起热议，据不完全统计，今年双11期间，有8位富豪及其关联公司的房产被拍卖，其中7人曾登上胡润百富榜。
这些法拍房的主人，不乏显赫一时的“大人物”，典型如浙江前女首富周晓光、甘肃前首富阙文彬、青海前首富肖永明，广东富豪刘绍喜、蔡小如、饶陆华，还有上海富豪陈建铭、江苏富豪钟玉等。
据新摘统计，今年以来，共有16位富豪成“法拍房”主角，其中4位折戟房地产，包括新光集团周晓光、宜华集团刘绍喜、三盛宏业陈建铭以及永凯实业集团赖可宾。这些法拍房的房主都曾是中国成功企业家的代表，如2015年胡润百富榜并列第7名的王靖、贾跃亭，耀莱影视的掌门人綦建虹。
新摘制图
诸如王靖、贾跃亭这类“New Money”代表人物的失败故事，除了资本商战之外，鲜有能吸引大众目光的传奇事迹。
而那些踏着新中国发展浪潮崛起的初代创业家们，人生故事则更加跌宕起伏，且大多白手起家。新光集团创始人周晓光，从一个走街串巷的货郎担，进入胡润百富榜第53名，化身浙江女首富。
极盛之时，以周晓光为原型改编的电视剧（张译、殷桃主演《鸡毛飞上天》)在各大卫视热播，新光集团接班人、周晓光大儿子举办婚礼时，由杨澜担任主持，现场还有董文华献歌、施华洛世奇高管致辞，好不热闹。
浙江舟山的传奇富豪陈建铭，极盛时期名下有三家上市公司；1992年以前，陈建铭在浙江省委党校经济教研室任教10年。另一位耀莱集团綦建虹，曾登上2016胡润百富榜排名第213位，今年却以“吴亦凡内地经纪公司老板”身份登上热搜。他曾和成龙、范冰冰、冯小刚、吴亦凡等众多影视圈人物觥筹交错，如今却陷入债务危机成为“老赖”。
自1978年起，从鸡毛换糖的“行商”到进入富豪榜的“巨贾”，周晓光用了40年；从教师转身上市公司老总，陈建铭用了25年；从百货公司的职员，到登顶胡润排行榜，綦建虹用了24年。然而，他们商业帝国的垮塌，用时却不到1年。
每一套法拍房背后都是一个辛酸的创业故事，这些胡润富豪榜上的失意人，到底经历了什么？
浙江“最励志”女首富周晓光：
义乌小商品让“鸡毛飞上天”，却深陷资本迷途
中国日益繁荣的市场经济，肇始于1978年的改革开放。这一年，周晓光16岁，她带着母亲在全国各地流窜做小贩。此时的她，完全看不出“浙江最励志”女首富的影子。
1962年，周晓光出生于浙江诸暨小山村，父亲深受重男轻女思想影响，她是家里的长女，下边有六个妹妹和年龄最小的弟弟。周晓光青少年时期，商品经济还是“禁区”，但家里极度贫困。为了改变家里的经济状况，她从小跟着妈妈在四邻八乡去做小买卖。依据周晓光人物原型改编的电视剧《鸡毛飞上天》，她当时靠着“鸡毛换糖”谋生。“鸡毛换糖”也就是货郎担，走街串巷的日子增长了她的见识。
从17岁起，周晓光带着母亲开始北上南下，去过上海、东北，海南等地，这样的生活持续了7年。四处漂泊之际，周晓光认识了同乡、同岁的老乡虞云新——她的终生伴侣，也是未来最重要的合作伙伴。
1985年，两人回到浙江义乌结婚定居。起初，他们在义乌第一代小商品市场里摆摊，主营也是小饰品，几年内，在义务市中心最繁华地段开了店。1992年，仿真饰品开始流行。台湾一家知名饰品商选中了周晓光作为代理商，生意日益兴隆。周晓光萌生了开办自己饰品加工厂的想法。她的人生也自此步入快车道。
1995年，周晓光和虞云新凑到700万元，开办了自己的饰品加工厂“新光饰品有限公司”，公司名称来自两人的名字。新光饰品逐步在全国建立起产品销售网络，1998年成为国内饰品行业的龙头企业。2000年起，周晓光带着新光饰品连续三年参加香港举办的亚洲时尚饰品展，并签下大量出口订单在国际上打响声量，“美国总统小布什都戴过新光的领带夹”。
穷苦出身农家女变金凤凰的故事在周晓光涉足房地产时迎来转折。
2004年，周晓光成立了新光房地产开发有限公司，正式踏足房地产，先收购了浙江万厦，又独资投入70多亿元开发了“浙中第一高楼”义乌世茂中心。
2016年4月，周晓光以万厦房产和新光建材城完成对方圆支承的借壳，完成了地产业务的曲线上市。2017年胡润百富榜，周晓光夫妇以330亿元的身家排名胡润百富榜第65位，登顶浙江女首富宝座。
“首富”的位置没坐稳两天，新光集团就有两笔总计30亿元的债券发生违约，周晓光也被浙江省高级人民法院列为“被执行人”。为了实现上市三年业绩不低于40亿的承诺，周晓光无节制扩张，最终资金链出现问题而暴雷，新光集团一度有高达337.64亿元的有息负债。
今年双十一，杭州市西湖区一套打通的排屋被拍卖。这套香墅的主人，是周晓光的二儿子——虞江明；周晓光家族被拍卖的还有东阳市白云街道东义路希宝广场1幢101室及1幢地下室。
而周晓光夫妇四套别墅也在今年8月被法院竞拍结束，四套总价5466万元。
资本“易容术”高手陈建铭：
党校教师创业资产过百亿，坐拥三家上市公司折戟房地产
相比周晓光的励志，浙江舟山的传奇富豪陈建铭的故事来得更惊心动魄。
今年9月份以来，阿里法拍网上，陈建铭及关联公司名下多套房产和车位，起拍价合计近2.84亿元。除1起案件所涉的房产在杭州外，其他4起均在上海。
杭州、上海，也是陈建铭的大本营所在地。
上世纪90年代初，陈建铭在杭州省委党校和舟山政府机构任职，随着“下海潮”兴起，毅然决定弃文从商。
在家乡舟山，他利用当地资源优势，成立了舟山中昌海运股份有限公司，主营海运业务；随着房地产行业兴起，又成立了杭州三盛房地产有限公司。千禧年之后，陈建铭将业务迁至上海，并搭建起三盛宏业投资集团。自此，房地产、投资、海运三足鼎立，构成他未来主要的商业版图。
2006年，陈建铭将旗下的普陀海运70%的股权注入上市公司华龙集团，接着华龙集团又发行股份购买资产的方式，收购了三盛宏业旗下的中昌海运。陈建铭的第一家上市公司“中昌海运”诞生了。
但后来中昌海运的发展并不顺利，持续的亏损让陈建铭决心兑掉“航运”业务板块。2016和2017年，陈建铭耗资超24.7亿元收购了博雅立方、云克科技、亿美汇金等资产。依托几家新纳入子公司业务，几番收购后“易容”成为一家大数据公司中昌数据。没曾想，收购的几家子公司已经埋雷。
创业24年，2017年，62岁的陈建铭已经坐拥三家上市公司，均靠资本运作实现。除了中昌数据，三盛宏业以约20亿港元收购港股上市公司镇科集团后，子公司“借壳”上市，更名为中昌国际控股，同年，陈建铭旗下的钰景园林成功挂牌新三板。此后，他以100亿元身家登上了2018年胡润百富榜，排名第354位，三盛宏业跻身“中国房地产百强企业”第54名。
一系列疯狂收购的资本并购运作，即将付出沉重代价。2017年，房地产行业已经显露出危机，但陈建铭仍然在疯狂扩张。2018年，三盛宏业曾对外公开宣称，已经在舟山、杭州、上海、广东、沈阳等多地布局，土地储备超过3000亩。房地产市场进一步收紧，市场遇冷，资金链的断裂迅速压垮了陈建铭。
2019年上半年，中小房企三盛宏业净利润断崖式下跌，亏掉了6.75亿元，在全国各地的项目，也大面积停工。此时，三盛宏业背负了417.65亿元的债务。
不仅房地产业务遭难，中昌数据业务也是连年亏损。当年收购的两家子公司博雅立方、亿美汇金在同一栋楼。外界猜测，“他可能被组团骗了”，此事真相已经成谜。
只知道，为了填补资金窟窿，陈建铭发动员工及家属上千名购买公司发行的所谓理财产品（其实是借款），这笔钱总额高达8亿元，因难以兑付，2019年10月，员工集体堵门讨债，陈建铭当场大哭。当时，这戏剧性一幕也被社交媒体热议。此后，陈建铭因价格操纵“中昌数据”股市交易，被证监会采取10年证券市场禁入措施。
家族式管理，也是导致陈建铭公司经营不当的因素之一，他妻子和妹妹都任三盛宏业副董事长，妹夫是上海区域公司总经理，而弟弟是公司监事。
危局下的ST中昌，一度陷入控制权纠纷。公司新董事长上任一个多月，陈建铭却迟迟未移交公司印章、证照资料等，看起来，陈建铭还无法适应没有权柄的生活。
影视圈幕后操刀人綦建虹：
踩雷范冰冰、吴亦凡，公司“大本营”遭拍卖陷至暗时刻
在3轮竞价之后，11月9日上午，北京市朝阳区幸福二村40号楼不动产以近3.4亿元成交。该商业地产地处三里屯核心商圈，是耀莱中心所在地，整个“耀莱系”的大本营，涉及数十处房产——它们曾是影视圈幕后大佬、富豪綦建虹的资产。2017年，綦建虹以160亿元财富值位居《胡润中国富豪榜》第199位。
綦建虹的故事，开始自1994年。27岁的綦建虹在商业上崭露头角，彼时，他加入了当时贸易部下属的中商百货。因颇具经营管理天分，32岁的他已经成为该公司北京分舵的掌控人。百货公司曾是一个时代的标志，不少的县市级城市的老城区市中心，仍然坐落着数十年前遗留的“百货大楼”。
成龙是綦建虹生命中最重要的贵人之一。成龙曾在其自传中写道，“我认识他的时候，他（綦建虹）还是黄毛小子，那时候香港还没回归，每次我来内地都是他招待我”、“当时他对我来讲算是酒肉朋友，也没有生意上的来往。”
搭上香港回归的顺风车，这些曾经的酒肉朋友便纷纷成为他商业之路上的“摇钱树”。2000年前后，綦建虹与香港的珠宝大王达成合作，还拿下宾利和劳斯莱斯在北京的代理权。
2008年，北京奥运会，綦建虹将旗下两家豪车业务公司借壳上市。耀莱集团就此诞生，后来成为“中国大陆最大的奢侈品代理集团”。那一年，成龙因参与大合唱《北京欢迎你》常驻北京。在幕后，成龙和綦建虹频繁接触，两人推出了“耀莱成龙影城”。成龙曾表示，“2008年奥运会，为听候（綦建虹）召唤，我推掉了一部戏、两个广告。”
耀莱影城以价格战迅速在国内崛起。北京耀莱成龙影城五棵松店，曾连续数年蝉联全国票房冠军。受疫情影响等综合因素，该店如今已暂停营业。
成龙的加盟让綦建虹的商业野心日益膨胀。2016年，文投控股上市初期，綦建虹以耀莱文化所持文投控股权作为抵押担保，通过厦门信托融资35.48亿元，用于扩张规模——他希望加杠杆以获得超额收益。
鼎盛时期，綦建虹几乎参与了那些年成龙主演的每一部影片，而且与冯小刚等影视圈内人过从甚密。2016年圣巴斯蒂安国际电影节，范冰冰因冯小刚导演的《我不是潘金莲》获最佳女主角奖。她的致谢词提及的“小綦哥……”正是綦建虹。
2017年是綦建虹的巅峰期，他以160亿元财富值位居《胡润中国富豪榜》第199位。但好景不长，2018年范冰冰的“阴阳合同”事件爆发，影视圈地震。与范冰冰牵涉较深的文投控股，当年股价全年下跌75%，是传媒板块除了贾跃亭的乐视网、*ST巴士以外跌幅最大的上市公司。
綦建虹在耀莱文化持有文投控股15.21%的股权，经司法过户交给厦门信托。过户完成后，耀莱文化在文投控股所持股票仅1.14%，綦建虹成了“老赖”。
2018年年底，綦建虹还对外称“我会好起来的。”如今三年过去了，他的房产还不时出现在“法拍网”上。
除今年双十一期间成交的“耀莱系”大本营地段的房产外，早在今年5月，綦建虹在北京市朝阳区CBD附近一套高档酒店服务式公寓也被拍卖。2008年，此处房屋每平米均价高达六位数，号称北京销售单价最贵的楼王。
今年，一则“吴亦凡内地经纪公司老板房产被拍卖”的消息，让綦建虹又一次暴露在聚光灯下。2016年，耀莱宣布成为吴亦凡在内地的经纪公司，而促成这一合作的，是綦建虹爱追星的女儿綦美合。
疫情加速了影视圈寒冬的降临，身处漩涡的綦建虹也未能独善其身。
结语
周晓光、陈建铭、綦建虹的溃败是近年来房地产、影视行业遇冷的缩影。
房地产、影视行业均属于资本集中度较高的领域，高杠杆经营一直是房地产行业的常态，周晓光、陈建铭在企业经营中采用重资本、大扩张的打法，在大经济环境遇冷的情况下不免成为牺牲品。家族人员参与管理也是“硬伤”，根植于心的家族观念，让现代化企业标准和流程经营难以深入，影响了企业日常经营。
近年来，为防范房地产金融风险，相关宏观政策调控持续收紧。受恒大事件冲击，金融机构对房地产企业融资行为也更加审慎。其实决定房企生死的并不是高杠杆，而是核心资产的变现能力。不幸的是，周晓光、陈建铭未能等到盈利点到来。
新冠疫情给餐饮、娱乐行业带来了巨大打击，餐饮巨擘海底捞都主动收缩经营，关停了300家门店，影院收入占大头的耀莱集团经营承压也是必然。
从胡润富豪榜“榜主”到法拍房“房主”，危机在他们登顶时就已经孕育，高额的经营负债本就让企业经营如履薄冰，而疫情无疑加剧了外部环境的不稳定性。
时代的罗网撒下，湮没了这些没能跟上大势的企业家。浮华散去，繁花落尽，从富翁到负翁的他们，不免也要感叹一句：好一似食尽鸟投林，落了片白茫茫大地真干净。
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