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2022年,该“咬牙买房”还是“尽快卖房”?马云、曹德旺想法一致

这个是认证

科技漫谈汇

2021-12-14 06:54

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“有房才有家”房子在中国人心中尤为重要,房价更是人们茶余饭后经常谈论的话题。但是大家也都知道,目前房价很高,并且随着经济高速发展,房价自然水涨船高,涨到大部分人都买不起的地步,可以说房价的涨幅远超工资的涨幅,尤其是一二线热点城市,部分地区房价已经高达七八万一平,打工人996工作几年赚的钱也不够买一套房。

根据有关数据显示,我国家现在已有的房子早已足够34亿人住,而我国的人口只有14亿,也就是说我国房子已经明显“过剩”。不过,仍然有许多的网友表示,如今的房价太高,以他们的工资很难买得起一套房,也就是说,有的人手握好几套房产,而有的人拼尽全力也买不起一套房子。现在,除了刚需之外,许多房地产商同样因为房子而“头大”,截止到目前,已经有300多家的房企宣告破产。

因此,不少人表示楼市好像陷入了一个怪圈:想买的买不起,想卖的卖不掉。眼看2022年就要来了,是要咬牙买房,还是赶紧卖房呢?对此,马云、曹德旺都给出了建议。

马云作为一位成功的企业家,在看事情的长远性和全局性方面都是具有自己独特见解的。早在2017年,马云就曾经说过年轻人先不要买房,更表示未来“房价如葱”,这种说法显然有夸张成分,但可以从中看出马云对房价的态度:他认为未来的房价一定会下降,并且希望年轻人先租房,把更多精力放在工作和梦想中,不要被高房价压得走不动。

而被称为“中国首善”的曹德旺也曾表示过,现在真正有钱之人,早已拥有多套房产,而有许多真正想买房子住的人,手里的钱却没有多少,房子的价格太高,在未来,房子恐怕也就是在有钱人间的买卖,早晚会崩盘,手里有多出来的房子的人,最好早一些卖掉。除此之外,曹德旺还表示,他自己只有用来居住的房子,没有多余的房产,在他看来,房子不过只是身外之物,与其变成“房奴”,还不如为自己的梦想投入更多资金。

数据显示,目前我国的住房资源已过剩,但是仍然还有很多人没有房子,据悉,我国目前租房人超过2.2亿,这些没有房子的人,并不是他们不想买房子,也不是他们工作不努力,主要原因是房价太高了,他们根本就买不起这么高房价的房子。

在一个普通的省会城市,要想购买一套100平方米的房子,总价基本上在200万左右。按照30%的首付计算,首付就需要60万元,如果算上30年贷款,每个月的房贷就高达8000元左右。也就是说,就算人们首付买了房子,以后每个月的房贷压力也会非常大。

正是因为这样,从2016年起,我国出台了一系列的长效调控机制,并且推进落实“房住不炒”这一政策。尤其进入2021年以来,调控政策结果明显,9月、10月全国房子均价持续下跌,10月份全国新房均价下滑到9749元每平米。成都某楼盘,原本售价2.6万元每平米的,一周后降到了1.8万元每平米,除此之外还有22个城市出台了“限跌令”,用于维护整个房地产市场的健康发展。

截止到10月,全国60城重点城市挂牌量已经突破了320.2万套,而且数量还在不断的增长,很明显可以看到楼市“入冬”后,很多人选择抛售房产了,即便是今年第1次降准的时候,市场依旧是处于下行的阶段,并没有想象中这么可观。如今不少炒房人纷纷地把手中的房产抛售出去了,也意味着闭眼买房,炒房生钱的时代已经过去了。

目前,对于房价的走向,也是众说纷纭。楼市在调控政策的影响之下,房价不再是只涨不跌了。这时很多刚需购房者反而开始犹豫起来,虽然房价下跌有利于刚需购房者,可以直接降低人们买房的成本,但是如果房价持续下跌,就会导致房子持续贬值,人们的财富也会因此不断缩水。除此之外,人们更担心等楼市回暖了,房价反弹上涨,导致自己越来越买不起房子。

其实王健林早在2013年就明确表达了自己对未来10年楼市走势的看法。王健林看好一二线热点城市未来房价走势,因为这些城市的经济发展潜力很大,能够吸引大量人口流入。有了人口的支撑,这些城市的房价自然还能继续上涨。对于三四线城市来说,随着人口流失,经济也不发达,房价上涨空间很有限。

现在来看,王健林说的似乎也没错,虽然前几年因为棚改政策三四线房价一度上涨,但如今,随着棚改政策被旧改政策取代,三四线城市的楼市也慢慢失去了大量资金和拆迁户的支撑。因此,在最近一两年,不少三四线城市的房价已经出现了滞涨甚至下跌的情况。所以可以看出,随着楼市调控政策的持续,房子会慢慢回归居住属性,房价的涨跌最终也将由人口来支撑。

随着后期出台的房产税、空置税、房东税等必然会对有多套房产的人造成冲击,持房成本会增加。而进入2022年,楼市环境将越来越有利于购房者买,明年房价上涨幅度肯定不会很大,而房贷的压力也相应减小,至于现在房子应该是“买还是卖”,对于不同的人来说,答案也不相同。随着楼市调控政策的持续,房子最终会回归居住属性,房价也会慢慢回归合理水平。

# 买房
# 房产税
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热门评论
这个是认证
数评年代
只会继续跌,不会再涨了,人口都下降了,房子再涨给谁住?
2021-12-14 22:42
1
0
黎明审判
一线城市还是拥挤,二三线都崩盘
2021-12-14 18:50
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南巷小街猫少年@
一二三四线城市不会那么容易降下来,我是农民工知道在大城市没有房子我的孩子就只能做留守儿童
2021-12-14 17:23
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