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楼市出现四个“逆转”信号,2022年该买房还是卖房?现在有了答案

平说财经

2021-12-04 18:03

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国内的房价从1998年房改以来,一直到2020年之前,始终处于上涨的趋势当中。期间在2008年、2011年、2014年时有过短暂的调整,之后由于调控政策的松动,各地房价又出现了报复性反弹。而从今年下半年开始,国内房价又开始出现了调整的迹象,很多网友提出,2022年究竟是该买房还是卖房呢?

楼市出现四个“逆转”信号,2022年该买房还是卖房?现在有了答案

对此,我们认为,如果你是要落户、结婚等刚性购房需求,买房是为了解决居住问题,将来房价的涨跌都无所谓,只要经济条件允许,任何时候买房都没有关系。而如果是投资性购房,那么明年买房肯定是风险较大,而现在能把手里多余的房产变现也不失为明智之举。

目前国内的楼市出现了四个“逆转”信号,已经告诉我们投资买房千万要谨慎。第一,国内多数城市的房价开始下跌了,房地产的拐点已经出现。据最新数据显示,在70个全国主要城市中,有52城新房价格环比下跌,相比9月份增加了16个。在70城中有64城的二手房价环比下跌,即有9成的城市二手房价出现了环比降价的现象。

而对于购房者来说,都是买涨不买跌,房价上涨时会拼命追涨,而一旦房价下跌了,肯定都处于观望状态。过去人们都寄希望于房价出现报复性反弹,而这次房价不会再出现大涨了,下跌的空间已经打开。

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第二,土地市场出现大逆转,流拍撤牌的现象频频发生。国内土地市场出现大量流拍的情况,说明开发商并不看好未来的房地产市场,这主要有两个方面的原因:一个是,现在各城市的土地拍卖的价格越来越高,风险也越来越大,开发商也要考虑拿地建房成本,因为赔本的生意千万不能做。

另一个是,由于央行收紧了开发商的贷款,规定开发商融资的三道红线,而开发商过去疯狂拿地的钱都是从银行贷款,现在银行收紧了贷款,开发商手里没有大量拿地的资金,也只能放弃疯狂拿地扩大的做法。

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第三,现在国内房地产市场不景气,这种情况将一直持续到2022年之后。现在开发商为了回笼资金,避免破产倒闭,都在降价促销,有的开发商甚至直降房价30%,遭到了老业主们的维权。

此外,受到银行收紧房贷,提高贷款门槛,以及房产税扩大试点范围等因素的影响,二手房现在迎来了抛售潮,很多炒房者想卖房变现。不过,无论是新房还是二手房,即使是降价出售,下面也没有多少买房需求。

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第四,国内经济形势并不明朗,通胀却开始抬头,物价越来越贵,而明年各行各业大概率还是无法摆脱今年低迷困境,明年上半年很可能会出现一些企业的裁员潮。所以普通打工者能保住自己的这份工作就算不错了,收入很难大幅上涨,这也大大遏制了购房需求的回升。与此同时,一些有钱人由于生意上急需要资金周转,不得不抛售名下多套房产变现,现在房地产市场上已经是供大于求。

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国内房价涨了20多年,在多数的情况下,房地产出现一段时间调整之后,马上就会有报复性的反弹。而现在这种可能性可以排除,目前国内房地产的低迷是正式进入到了调整周期。主要有四个“逆转”信号已经出现,分别是房地产市场观望情况越来越浓,开发商和二手房东开始降价促销。

更关键的是,各地土地流拍现象越来越多,开发商已经不敢疯狂拿地,还有就是明年经济形势不明朗,各行各业都不景气,人们对收入增长的预期开始骤减。所以,2022年应该是卖房,而并不是买房。

# 楼市
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