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房产税实施以后,城里的商品房不再值钱,而是农村宅基地#金猫榜#

这个是认证

庞明说房

2021-12-03 04:02

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房产税十年前就已经出现,只不过在试点之后就销声匿迹。对于房产税的再次来袭,人们并没有意识到问题的严重性。当然对于刚需们来说,有没有房产税其实并没有两样。因为自己就需要一套房子,与房产税关系就很小。

作为一个新的税种,房产税其实就是想减轻停止买地的一种补欠。

只不过按照房产税的设置,对于多套房子的炒房客们来说,可不是件好消息。因为按照人均面积来算,一般一个家庭拥有120平米的房子,是不需要缴纳房产税的。而炒房客所拥有的房子,就要缴纳房产税。

也不要小看这个百分之一点五,这可不单单是指房子的面积,而是面积乘以房价为基数,这样一来,有两套房子每年就要多掏几万块钱的房产税。值得指出的是,这只是一年的费用,以后年年如此,这就叫人很是郁闷。

与城里人的房产税相对应,农村的宅基地上面的房子可没有这样的支出,由此一来,宅基地的优越性就显现出来。对比来看,从长远来说,城里的商品房随着年年缴纳房产税,实际上已经在贬值,随着时间的推移,将会变得一钱不值,而农村的宅基地将会随着集体经济的发展,每年会有一笔不菲的经济收入。

于是便有人提问,为什么农村的宅基地老房子不用交房产税?其实这是与房产税的设置初衷不无关联。

人们期盼房产税能够结束房价快速上涨,其实这只是一种希望。从根本上来说,房产税只是一种调节手段,主要针对的是房子交易环节的收入平衡。因此上只能够遏制炒房客这样的不良行为。

站在政府的角度来说,指望通过房产税来打压楼市,显而易见是本末倒置。房产税本质意义是为了弥补地方收入的亏欠,因为指望卖地换来财政收入的路越来越艰难,毕竟土地是日渐枯竭的资源。

也就是因为房产税的到来,就预示着炒房客的末日的到来。因为再持有几套房子的话,炒房客将会是入不敷支。

城里的商品房开征房产税,农村宅基地就成为香饽饽。这首先是宅基地的产权不仅仅可以继承,而且不用缴纳房产税。在自家的宅基地上面修建房子,只要符合农村规划,你想盖成别墅也没有人收费。

尤其是建设成本远远低于在城里盖房子,更重要的是,宅基地可以给农村人带来意想不到的红利,这是城里人可望而不可及的。

再加上有的地方农村的土地流转试点已经开始,这样一来会给宅基地的增值带来福音。只不过在这方面要加强政府监管,以防止集体经济过快流失,这一点应该引起重视。

# 楼市
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