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5年之后是房子、现金谁更保值?原副行长透露“两者都不靠谱”

这个是认证

校长侃房

2021-12-02 22:34

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文校长

网上曾经展开讨论过这样一个话题“如果你可以回到20年前,你最想做的一件事情是什么”?很多人会回到过去买当时奖金的一注彩票,但选择最多的答案是回到20年前早早的将房子买下。毕竟在过去几年里,只要闭着眼购置房产就可以赚得盆满钵满,尤其是“棚户区改造”、“去库存”等政策出台后,房价更是一路“飙升”。据有关数据统计,在近10年时间里投资炒房人群较之前增加近80%,并且拥有2套住房的业主占到其中60%以上,这种现象直至2016年迎来空前盛况。

房子作为一种商品具有良好的投资属性,不仅抗通胀能力强,还会有较为不错的收益,所以总而言之投资房产确实是不错的一种选择。

 

抛开房子的商品属性不讲,房子早已成为人们生活的必需品,现在的房产更多是被赋予了许多附属价值,如婚姻、生活、教育、养老等,也正是由于房子有了这层附属价值房价才会上涨的如此快速。但即便是房价再高,楼市中也有一批不得不买房的人——刚需购房者。

对于过去的刚需而言,即便是房价上涨再迅速,只要将首付凑够就可以立马买房,毕竟面对一天一涨的房价,早买房就意味着早赚钱。这也是为什么投资炒房客越来越多的原因之一,买完第一套房赚到钱后就会选择购买第二套、第三套……刚需也就逐渐蜕变成为炒房客。但从去年开始国家针对楼市调控再度升级,原本一路“高歌猛进”的房价终于有了下降的趋势。

 

在2020年6月份我国房价迎来历史性进展——突破万元大关。但在随后的一个月内,全国大部分城市,如济南、北京、武汉等城市纷纷出现房价下跌现象。这也意味着买房并不能一味的赚钱,稍不留神可能真会赔个底朝天,毕竟现在房价太高。但很多人认为房价只是短暂性下跌,未来肯定会继续涨回来,很多人会对此产生疑问“5年之后是房子保值还是现金更保值呢?原银行副行长透露“两者都不靠谱”

第一先看现金。目前我国通货膨胀率仍较为严重,举个例子,10年之前的100元与现在的100元相比几乎有着天壤之别,现在的物价  不知已经翻了多少倍。据有关机构数据统计显示,目前我国的通胀率大约在8.5%,即便存“定期”存入银行也摆脱不了现金贬值的风险。近几年我们从M2的上行指数不难发现,未来的钱将变得越来越不值钱,将钱存入银行所赚取的利息已经远远不能够抵御通货膨胀了。

 

我们再来看房产。其实根据近几年国家对楼市的重视程度以及出台的调控政策不难发现,未来楼市房价将逐渐以“稳中有降”为主,5年之前楼市的发展趋势将与5年之后的发展趋势截然不同。根据贝壳网房产研究中心调查数据显示,我国城镇人口人均住房面积即将达到40平,拥房率达到96%,户均用房数目也已经达到1.5套。所以从这些数据中我们不难发现,我国目前的房产其实已经处于过剩状态,但过剩一般出现在发展相对落后的三、四线城市的小县城中,反观果树一、二线城市,房源一直处于紧张状态。

随着我国城市化进程不断加快,当城镇化率达到70%后增长速度将会变得越来越慢。经济学家李迅雷曾这样解释道,未来城市发展将是农村逐渐向城市汇集,小城市逐渐向大城市汇聚,逐渐形成都市圈模式。随着人口的不断流入和流出,流入的城市房价可能会一如既往的上涨,买房作为保值完全没有问题;但人口流出的城市,房价会伴随人口的减少而下跌。这样细算下来房子其实也是贬值的。

 

所以与现今相比房产要相对好一些,不过大概率也会贬值。尽管一、二线城市仍可以继续投资房产,但成本要求太高并不划算,如果投资三、四线城市,报纸就算了,只要不赔钱就算万幸。所以总的来讲,房产并不再适合人们去投资,既然现金与房产都将会贬值,究竟投资什么才会保值呢?

1、     一门属于自己的技能。

在早时候有门属于自己的手艺技能是可以实现“温饱”的,但对于现在的年轻人来讲都太过于老旧,浮躁的生活节奏使得他们在学习时显得特别浪费时间。但现在这个道理依然受用,在互联网和经济高度发达的今天,如果一个人“术业有专攻”或者有“一技之长”,在自己的领域中同样可以受到领导的器重和施展抱负。

例如以前的手工业借助如今的互联网平台可以将手工艺品销售至世界各地,除此之外现在直播带货、直播才艺等越来越多,掌握一项独特的技能或知识甚至可以在网上为大家讲解或传授,所以说拥有一技之长的人并不担心赚不到钱,尤其是在互联网高度发达的这一大背景下。

 

2、     独特的思维理财方式。

目前很多人通过投资理财赔了不少钱,尤其像是P2P式的理财方式几乎可以称之为“血本无归”。很多人在选择投资时只看收益如何,并不在乎风险的多少,这显然是错误的理财思维。就以P2P为例,其宣传的一贯特点“既保本收益又高”,但天上掉馅饼的事怎么会轮到我们头上?即便是银行最高的贷款利息也不过才9%,P2P的收益甚至可以达到10%以上,哪会有这等好事。

“投资有风险,入行需谨慎”,想必这些话大家都有所耳闻,尤其是近几年股市和基金行情不错的情况下,很多人根本无法抵挡金钱的诱惑纷纷投入其中。但很多人买股票之后只是一味的看涨停,并不考虑股票之下的公司业绩及近况如何,我们应该从公司发展潜力出发,充分了解公司情况后再做决定。道理相比大家都懂,但在分分钟就可以赚十几、二十几万的股市面前,很多人都没有良好和理性的投资思维,所以最后只会“越赔越多,越多越赔”。

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唐老鸭子
通胀大环境下谈保值纯粹是笑话,只是贬值多少的区别,黄金始终是对付通胀最好的保值品,其他都是贬值品
2021-12-03 23:19
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