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秒光!单价4.5万/㎡,番禺顶流以指导价成交!二手顶不住了?

南方房产情报

2021-12-01 22:57

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火速成交!


放盘五小时不到,万科欧泊一套95㎡的3居光速被秒,甚至不少中介、买家甚至来不及赶去实地,就已经进入签约流程。


成交单价约4.5万/㎡总价430万元



这一价格,究竟是真是假?如今的二手市场,是否又进入“淘笋季”呢?




光速被抢,欧泊首套指导价成交




万科欧泊,为番禺万博板块的二手红盘。


今天一有笋盘流出,即吸引了多方注意,中介们疯狂call客,甚至还来不及内部消化,就已火速签约。


最终,以430万/套的价格,被链家客户全款拿下。



据知情中介介绍,这套房源也是欧泊第一套按指导价签约的房源。


为95㎡的3居室,所在楼层、朝向及区位都无可挑剔,并非天地单位,也非难卖户型。


这套房源来自A9栋,位于小区内部。


楼栋近别墅区,周边环境清幽,为9F的东南向横厅户型,户型南北对流,也是小区的热门户型之一。



这个价格,究竟有多笋呢?


今年5月,其复式产品成交价一度冲破6万+元/㎡,平层冲破5.5万+元/㎡,一直是番禺二手中的天花板。



直到今年8月底,广州二手指导价落地,96个小区入选。


万博板块多盘名列其中,万科欧泊也在名单之中,小区参考价也被干到45408元/㎡



政策影响下,这个红盘也有多盘报价“跳水”。


链家销售披露,小区均价是5万多,仅有2套低于参考价,一套是今天成交的9楼95㎡3房;另一套则在1楼带花园,也是95㎡3房。


现在,整个小区约有十来套房源,单价在5.2万/㎡以下。


1F94.96㎡3居室


可以看出,这类低于二手指导价的笋盘,还是少之又少,且多是业主急售要求全款,或是商业鬼才们采用竞拍方式,价高者得。




二手普降,最高降900万/套




如今,广州二手市场情况如何呢?是否要迎来“淘笋季”了吗?


我们先来看看市房地产中介协会的数据:


11月广州二手成交明显回暖,共网签6044宗和58.76万㎡,环比分别增长15.06%和15.58%,成交活跃度上升。



这背后,与二手普降、信贷放松不无关系:


从一线市场来看,广州二手市场的议价空间明显增大。


据诸葛找房统计,仅在24小时内,今天广州就有1116套二手房源下调报价,降幅在1-400万不等。



其中,下调幅度最大的,为琶洲保利天悦。


该盘一套300㎡的大平层,总价由5500万元下调至5100万元,此前最高报价为6000万元。


四舍五入,房源近乎下调900万元



此外,报价下调30-40万的房源,也明显增多。


有趣的是,这类房源多位于天河东、黄埔区府一带,比如万科东荟城、鸿业大厦、 祥兴大厦等,这也是二手指导价锤得最狠的地方。


还有业内爆料:黄埔降价10%左右,天河东一带降价5%



另外,银行贷款加快,也给二手市场吹了一波暖风。


相比此前动辄等半年、甚至一年的放款速度,近期不少购房者反馈,银行二手放款速度明显加快。


二手利率方面,也有银行下调利率。


从原先的6个点,现在建行、民生等个别银行下滑至5.80%-5.85%左右,买卖双方的入市情绪也明显上升。


如今银行贷款宽松,二手行情也明显回暖。


在一手降、二手降的大环境里,也不失为一个“淘笋”的好时机,如果大家淘到心动的笋盘,也可以把握时机。


当然,眼速跟手速都要快。


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热门评论
尼古拉斯·赵四
真是暴利,一套破房子赚2000万,堪比在三线城市建一个小区的销售利润率,变态的上海啊
2021-12-02 18:37
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小二给公子上酒
唉,开了几年工厂也没挣这么多钱!还是房地产来钱快……疯了……
2021-12-02 18:34
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长眠山精神科医师
哈哈还是赚
2021-12-02 18:29
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