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房价下跌创新高,炒房客为啥不集体抛售?这几个关键因素是阻力#金猫榜#

这个是认证

庞明说房

2021-12-01 11:39

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在宏观调控不断加大力度的态势下,房价下跌已经成局,再想破局其实很难。这就带来一个问题,炒房客急于抛房套现,为什么没有出现集体抛售止损?有专家认为,至少有以下几方面的因素所致。

一是保本求赢是资本的原罪,炒房客不到万不得已是不会眼看着资本缩水,这是最为根本的内在动力。

其实换位思考就可以理解,炒房客的钱也不是大风吹来的,也是真金白银。更重要的是他们背负的不仅仅是买房子的钱,相关的费用也是要支付的。

不光是契税,此外还有大修理基金装修费,物业费等等。再加上贷款利息也是一笔不小的支出。

再加上本身就是炒房客,他们也不会在乎再多等一年半载,因此上在他们认为,谁能坚持下来,就是最大的赢家。也就是在这样的心态之下,炒房客一般是不甘心轻易出货的。

二是沉重的贷款利息使得房子出手极为困难,当然这不包括全款买房。因为是按揭,所以银行要求必须还请贷款才能办理过户手续。现在的问题是,接盘侠要先拿出还贷款的钱,才能往下进行相关程序,可也是就在这一环节,两下谁不放心谁。对于接盘侠来说,钱就这样给炒房客,保不齐会鸡飞蛋打。到时候解除抵押没有办成,反而是炒房客走路,这就很是不叫人放心。

再一个说,要是炒房客用的不是正规银行的钱,那问题就更严重。因此上即便是炒房客急于出手,也不一定一切顺利,这也是一个因素。

三是房子的贬值是潜移默化的,需要一定的时间来体验。对于炒房客来说,地段是第一位的,因此上他们手里的房子往往都是有升值空间的。这样一来,炒房客的房子贬值自然要缓慢。所以说不到一定时刻,他们是不会割肉求生的。

四是炒房客的行为显然是破坏市场规矩,因而会遭到抵制,就不要说炒房客集体抛售这样疯狂的行为,这也是炒房客甚为头疼的问题。

因为一旦出现集中抛售,市场得到错误的信号就是房价将会进一步降低,这就不仅仅是影响一两个人,而是对整个二手房市场的误导。

再放大一点来说,炒房客集体抛售,就是对开发商亮剑,进而会导致新旧房市场开始混战,到头来会影响整个楼市的坍塌。

五是炒房客的行为将会遭到政策的遏制,宏观调控不仅仅是房价走高的打压,更是对整个楼市的管控。也就是说房价过高不好,过低也不好。因此上二手房市场不会对炒房客集体离市无所作为。

六是炒房客对租赁行业依旧是信心满满,这也是他们不愿意集体抛售房产的希望所在因此上直面楼市房价一片逶迤,炒房客依旧是不离不弃。这一方面是因为国家的管控已经见效,再一个就是资本的贪婪本质所决定的。

# 买房
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唐老鸭子
民间炒房客早在2018年房价最高峰时卖房退市了,现在屯房的大多是企业和公司,也作为资产抵押给银行贷款了。空置房大多是企业和公司的资产作为向银行贷款的凭据,这就是为什么没有出现大量抛售的原因,只有企业或公司破产时才会出现大量房产变卖。
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