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欠债1.96万亿,恒大遭遇生死危机,许家印的钱都去哪了?

这个是认证

谷仓新国货研究院

2021-09-17 13:31

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欠债1.96万亿,恒大遭遇生死危机,许家印的钱都去哪了?

欠债1.96万亿,恒大资金告急,恒大财富400亿理财资金难以给投资人兑付。

祸不单行,恒大股价断崖式下跌,今年以来,中国恒大股票暴跌超70%,恒大汽车股票暴跌90%,恒大物业暴跌超50%

网友猜测,恒大能坚持住吗?会不会破产重组?

在年初的福布斯排行榜上,许家印还以277亿美元的身价,位列中国富豪排行榜第14位,许老板的钱从哪来的,又去哪了?

1、恒大的钱是从哪来的?

1996年,38岁的许家印辞职创业,成立了恒大集团。之前的月薪才2000块钱,许老板也没什么积蓄,做房地产需要大量的资金,怎么办?

借!

许家印从银行贷款,打造了小户型的“金碧花园”,然后低价出售,快速回款,创业后的第一桶金就这样轻松到手。

也许是第一次杠杆操作太顺利,许老板在以后的日子里胆子很大。胆子大到什么程度,一个创业不久的公司,居然同时开发13个楼盘,不管是拿地,还是建设,都需要大量的资金,回款稍微慢一点,就有巨大危机。

许老板无疑是幸运的,当时的房地产市场顺风顺水,杠杆操作,再加上比较新颖的开发理念,用了3年时间,赶超广州1600多家房产企业,成为广州房产30强的第七名。

欠债1.96万亿,恒大遭遇生死危机,许家印的钱都去哪了?

恒大的第一次危机出现在2008年,金融危机让恒大的上市计划搁浅,37个项目等待开工,资金缺口120亿,许老板急需项目开工,预售回笼资金,没有资金,就还不上银行贷款,资金链断裂,就意味着公司离倒闭不远。

许老板找了很多同行,都没借到钱,最后还是港商大佬郑裕彤、刘銮雄帮忙解决了燃眉之急,联合多家资本入股恒大6.56亿美元。再加上楼盘低价促销,回笼了一部分资金,度过了这次危机。

房产行业是没有记忆的,要想高速增长,就得高杠杆,不止是恒大,几乎所有的房企都是这样,借钱拿地,借钱盖房,借钱(预售)周转,如果一个环节出了问题,就会出大问题,所以大家都是战战兢兢。

在疫情期间,线下看房受到限制,如果卖不出去,就意味着资金缺口会越来越大,去年恒大开始网上卖房,没想到效果非常好,3天卖出4万多套,回笼资金580亿。“三条红线”出现后,恒大也是在努力降低红线,去年取得不错的效果。

欠债1.96万亿,恒大遭遇生死危机,许家印的钱都去哪了?

今年上半年恒大过得不好,本来是利润源的房产业务,居然亏了40亿,如果不是附属公司赚了235亿元,恒大上半年连盈利都难以维持。

对于这样的庞然大物,不盈利就意味着亏损,光是1.9万亿的债务,利息就是一笔大的支出。

借钱生蛋,鸡蛋孵出了小鸡,小鸡变成老母鸡了,还没卖出去,怎么办?

2、恒大的钱哪去了?

恒大的财报显示,今年上半年合约销售额是3567亿,净利润只有105亿,这105亿对恒大来说,杯水车薪。

今年恒大的债务增加了158亿,总债务达到了1.96万亿。

其中一年内到期的有息负债为2400.49亿元,主要的债权人为银行、债券持有人等金融机构。如果今年只还这些债务的话,恒大的压力也不大,毕竟还有1616亿的存款,倒腾倒腾也能抹平。

但是,除了有息负债外,一年内到期的应付贸易款及其他应付款项达到了5824亿,这两项加起来,达到了8224.49亿。

这就让许老板很头疼了,疫情影响,就算打折售房,也不如往期效果好,如果因为工程延期,期房不能按时交房,恒大的压力将会更大。

许老板用这近2万亿干了什么?

1、买地花了4568亿

恒大的核心是房地产事业,其财报显示,截止到6月30日,土地储备项目778个,规划建筑面积2.14亿平方米,购买这些地花了4568亿。如果建筑成本按每平米2200块钱算,恒大盖这些楼花了4708亿,所以,在房屋硬件成本上,恒大大概花了近万亿。

当然,这些钱不是一次花了,每盖一栋楼都是在赚钱,这些年恒大的售楼总价外界难以计算,但官网介绍,这些年纳税3000亿,可见销售规模还是非常庞大的。

2、买车花了389亿

随着房地产的降温和楼市趋于饱和,恒大也在寻求新的机遇,最近两年押注最大的就是新能源汽车,在2019年许老板曾带队在全球各地跑,拜访各大车企。

恒大汽车的模式也是简单粗暴,自己没有技术也没时间去搞研发,直接买买买,恒大汽车2019-2020年共投入757亿,其中有204亿属于恒大集团。

除了恒大汽车外,许老板在贾跃亭创办的法拉第未来也投入了不少钱,投资20亿美金到法拉第未来和香港时颍公司合资的Smart King公司中,同时恒大以67.46亿港元的价格收购香港时颖公司100%股份,算下来合计投入了185亿人民币。

所以,不包括2021年的投入,恒大在造车上至少投了389亿,这些投入到目前为止,没有任何回报,而且还在连年亏损,有传闻称,恒大有意出售汽车业务。

当然,除了买地和买车,恒大还有恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、恒大健康、恒大冰泉、恒大财富等业务。恒大财富近400亿的投资理财,如今到期却给投资人兑现不了,这又是一个大坑。

欠债1.96万亿,恒大遭遇生死危机,许家印的钱都去哪了?

3、恒大该怎么办?

在“恒大财富专题会”上,许老板表示目前恒大遇到了前所未有的困难,但恒大年销售7000亿的基本面没有改变。接下来恒大要全力复工复产,全力保交楼,全力做好销售,恢复正常经营。

恒大在港交所发布的公告显示,2021年6月、7月及8月,中国恒大的物业合约销售金额分别为人民币716.3亿元,人民币437.8亿元,人民币380.8亿元,呈下降趋势。

本来因为疫情影响,民众手里的钱就不宽裕,再加上恒大负面新闻缠身,大家都在持观望态度,恒大的房子还敢不敢买,如今来看,想要靠售楼回款救恒大,这不太现实。

从7月1日到8月27日,恒大以房抵款251.7亿,出售股份等资产获得流动资金142.9亿,但是还远远不够。

最快的方法就是出售部分核心资产,2.3万亿的资产,出售3000亿,恒大就会有周转的资金,然后慢慢降低负债率。

恒大会倒下吗?不会!但未来一段时间内会很难。

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TKJ4CYWN
许老板用这近2万亿干了什么?
1、买地花了4568亿
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作者目光如炬,直击要害。
2021-09-18 11:04
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这个是认证
风又起
拿去搭路了
2021-09-18 10:38
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唐老鸭子
立项——造势——借钱——扩张——无力偿还——破产——藏富。这是资本暴富的惯用手段,许也不例外。通过一番折腾,留下烂摊子,钱就悄悄地落进了个人腰包。损失的是银行和借款者。
2021-09-18 10:12
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唐老鸭子 回复 猫爪_Power
尾大不掉,国家必须为二十几万的恒大员工的就业考虑,这就是大到不能倒的原因,往往成为大盗利用的筹码
2021-09-18 11:57
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猫爪_Power
可偏偏法律还保护这些骗子
2021-09-18 10:52
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