相信最近大家都关注了这场关于教育的大变革，可能只是刚刚开始，如果孩子上学再也不看学区，那么普通人还要不要买学区房？
今天我们就来简单讨论一下教育和房产改革接下来的大方向，以及对普通人的影响，最近半年，小编有预感，就学区房这个概念可能会消失，都不需要把学区变差，只要经常重新划区，这种不稳定性本身就已经消灭了学区房的投资属性
一场针对课外培训的全面整顿，可能即将开始，后面发生的事，你们都知道了，反垄断、打压学区、房整顿课外培训，接下来可能会发生一些变化，比如我们是不是能假设再大胆一点，如果房子和教育完全脱钩，会对普通人有什么影响？
很多人质疑说，这样阻力会很大，难以实行，其实仅仅在两个月之前，如果我告诉你，课外补习行业很快会被直接按死，别说你我自己都不会相信，但是事实上它就真的发生了，而国家对教育公平的改革其实一直都没有停止过，早些年，外地人口到大城市打工，孩子是没有地方上学了，只能回老家读书，而现在，即使是在北京、上海，只要你证件齐全，外地户口的小孩一样可以从幼儿园上到中学教育
这么多年咱们国家一直是向着越来越公平的方向发展，如果我们把时间拉到五年的长度去看，未来房子和教育资源的脱钩，是完全有可能的，而且现在已经有了苗头，7月30号，深圳出台深圳经济特区社会建设条例，提出了两个方向的尝试，第一，教师轮岗学校资源统一，就是从硬件上看，未来的学校都建成一模一样的教室、操场和每年的投入都按照学生人数的人头来公平分配，然后老师们特别是小学、初中的老师会开始轮岗，让老师在各个学校之间流动，让教育资源更加公平的分配，另外一方面，开始采用大学区的招生就是扩大招生。范围等于把现在的学区房变得跟附近的普通房子一样，那么学区房上名校的优势就没有了，就不再稀缺了
政策刚发出来一周，深圳很多楼盘都开始下跌，但这也只是刚刚开始，中国的政策一般都是组合拳，这个文件里面有一句更核心的话非常重要，探索租售同权制度，逐步推动租房居民在基本公共服务方面与购房居民享有同等待遇，租售同权这件事，如果真的发生了，比如说学区房了，就是房价本身也会受到相当的震动
因为中国人买这么贵的房子是有几个理由，自我安慰的，主要就是教育、医疗、公共服务，如果租房买房，孩子都能一样上学，那么买房的必要性真的下降了很多，而我认为这件事很可能会发生，具体的原因是什么？普通人要怎么应对？
学区的消失，几乎是必然的趋势，但是如果你真的理解了背后的逻辑，就会发现他是很有可能会发生的，中国每个城市几乎都有几个顶尖的中小学，加上一两所顶尖的高中，以前想上这些学校，一般都是靠家长各显神通，直到2014年，教育部出台政策，要求中小学100%就近入学，学区房的概念才正式兴起，于是，家长花钱买学校附近的房子，就等于给孩子买了一张好学校的门票，学区房近些年越来越贵，有两个原因，第一是八零后婴儿潮到了生育年龄，87年出生的2500万人口是一个历史峰值，第二，国家2015年开放了二胎，这两年是撞到了一起，所以2016、17两年，中国的新生人口创下了本世纪的最高点，1800万人和1700万人，你知道去年的新生人口只有1200人，所以16、17年出生的属猴的和属鸡的孩子，压力会比较大，因为在同等的机会下，同业竞争的对手会比往常多1/3，这波孩子到了2022和23年，也就是明后年就该上学了。
开始第一场竞争，这个时候学校并没有增加多少孩子，一下多了大几百万，所以上好学校比往年困难得多，学区房的房价也会水涨船高，这里我多说一句，大家生孩子，买房子，这些大事一定要了解一下经济趋势，有时候会有很大的影响，学区房的涨价一定会按住他起不来，原因很简单，想想学区房涨价之后，受益的人是谁？你们知道，政府的土地财政收入都是靠卖新的土地，开发商买地盖新房旧房子的地，当年政府已经卖过了，而一般的好学校呢，都是有历史的，很少会有在新区，所以学区房大多也都不是新房，那么，学区房现在房价涨得再多，政府也收不到钱，因为他是旧房子，涨价的收益都被老房东赚了。
那么问题来了，国家花钱费精力培养老师，辛辛苦苦建起一所好学校，然后周围的学区房涨价了，学校没有得到好处。政府没有得到好处，家长背上几十年的贷款，最后唯一受益的人是老房东，这件事情，你想一想，政府会当这个冤大头，能不能就这么算了，有人说，人家欧美也有学区房，房价也比普通房子高，你知道欧美盖学校靠着周边房子每年房产税的收入，房产税呢，是按房价收的，所以房价越高的地方，房产税越高，这样给学校花的钱就越多，学校建得好，然后周围的房价就会更高，政府就能收更多的房产税，就形成了一种均衡，而我们国内刚好相反，政府花钱建了一个好学校，房价提高了，但是政府不能从中获益，只有炒房的人赚到了，这个链条就没有想成闭环，说白了学区房涨价，政府挨了骂也没有好处，一件事情，所有这些费劲参与的人都没有好处，只让外人摘了果子。
那么这件事情肯定无法成就，而且学区房遭到重创，普通人应该怎么应对呢？前面说了学区房涨价，政府、学校和大多数家长都没有收益，只有老房东和炒房的人赚钱了，那么这种情况肯定不可以持续，但是，这还不是学区房被制裁的主要原因，如果我们在想得深一点，更本质的原因，学区房其实就是花钱买学校的门票，是跟我们国家现在共同富裕公平分配的理念是完全违背的，教育是一个公共服务，那么，有钱人的孩子从小就得跟穷人的孩子分开，这件事情公平吗？那么一听就不是未来，中国应该会发生的事情，所以近些年的反垄断也好，房住不炒也好，减少工作时间也好，都是为了让社会分配更加公平，让社会上的每一个人都有希望，这是接下来很长一段时间政策的主线，
所以有钱人花钱给孩子买条路这件事情，凭感觉你就知道他跟现在国家政策的方向不符，虽然我们都明白，只要教育资源一天不能满足所有人，那么分配就没办法让所有人满意，但是谁钱多？上好学校，这肯定不是最好的方案
我们看两周前，深圳的新政就能看出一点点未来的方向，这是明显吸取了日本公立教育的经验，教师轮岗日本的老师是不能在同一个学校超过六年的，不光是老师，连校长、教务处主任，这些也都要轮岗，有人说，老师有生活也不能住，离学校太远吧，日本的解决方案是通过补贴和优先升职的机会，鼓励教师主动去远处轮岗，我相信中国在这个方面执行的难度应该也不大，
第二是大学区制，把几所好学校的学区混到一起，然后根据家长的积分去分配上学的机会，比如家长社保交的时间长，落户时间长，为本地作贡献的时间长，那么当然可以优先 。
注意，这次深圳的政策里面，积分没有考虑你有没有买房，这就是故意在消灭房子上学的关系
日本的公立教育，为了保证公平，学校用什么材料建设都保持一致，校舍建得都非常的相近，我查到了一份日本文部省对学校建设的标准清单，连每个学校尺子的数量、教学模型的数量都有规定，但是日本在公立学校之外，还有一条私立优质学校的后门这个后门。在中国，我估计也会被堵住，我不是说我们的教育一定会完全公平，是不可能的，但是越来越公平的，这个趋势应该是会持续的，特别是如果有人拿教育来炒房，那就铁定会被锤
而且我觉得其实老师也好，学校的设备和操场也好，这些都不是名校最根本的优势，好学校厉害的地方在于生源，名校把最爱学习的那帮孩子说在一起，哪怕你让他们天天自学，他们的成绩也不会差，这个问题就很麻烦，有些大企业，互联网企业，周围这些企业的员工作为家长都是当年的学霸，孩子的基因和家教都有天然的优势，这些孩子去到同一个学校，这个学校可能会变成新的名校，政府能管得了老师和学校，但是你不能说好学生不能去同一所学校吧，这个问题未来怎么解决需要很大的智慧，但是我相信2023年之后，入学人口高峰过去，教育资源充裕了，不少孩子上学的竞争就会有很大的缓解
琼公网安备 46010802000728号