全球房产价格持续强劲，引发多方担忧

受疫情影响，不少国家和地区房价高涨，由于需求端持续火热，房价一直居高不下。受欧洲、美国、加拿大和部分亚太地区房地产市场的影响，2021年一季度全球房地产价格强劲增长。

今年一季度，在低利率环境和宽松货币政策的影响下，全球57个主要房地产市场中的43个出现了实际房价持续上涨。

从上涨势头来看，当前多数经济体房地产市场较去年同期出现明显上升。在43个房地产价格上涨的经济体中，29个经济体的房地产市场呈现高速增长态势，增速从5.21%至28.7%不等；14个经济体的房地产价格增速维持在0.14%至4.03%之间。

其中，北美房地产价格持续高速增长。一季度美国单户住宅销售量较去年同期增长48.3%；新房开工数量较去年同期增长67.3%，新房完工数量也上涨了21.7%。数据显示，美国住宅建筑商信心指数近期维持在高位。

与此同时，欧洲房地产升温态势在今年一季度进一步强化。26个欧洲国家中的23个均维持房地产价格增长态势，全球房地产价格增速最高的4个国家都在欧洲，分别是增长了28.7%的黑山、增长了14.38%的斯洛伐克、增长了13.59%的土耳其和增长了11.28%的瑞典。

此外，亚太地区房地产价格出现了强劲增长。其中，新西兰的房地产价格增速最高。一季度房价中位数上涨了22.39%，相比于去年一季度的10.87%上涨明显。

多数研究机构认为，支撑全球房地产繁荣的根基并不具有可持续性，泡沫的存在、支撑空前繁荣基本面的不稳定正在越来越多成为各国监管者的担忧。

不仅如此，更加引发各方担忧的是，由于房地产市场的繁荣，首先削减抵押支持贷款（MBS）资产购买量成为各方预计的大概率事件。而由此引发的缩表震荡可能更为集中地体现在当前火热的房地产市场。

如果任其走热，房地产市场很有可能变成不可持续的繁荣，并最终导致经济活动逆转。如果刺激措施的撤回速度过慢，可能会使房地产进一步膨胀，并加剧对金融稳定的担忧。