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许家印卸任恒大地产董事长,他是下个张近东,还是下个王健林?#金猫榜#

这个是认证

哗扑

2021-08-18 17:32

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最近许家印卸任恒大地产董事长引起了轩然大波,虽然恒大集团方面解释这是正常的人事变动,不影响恒大的管理,不过市场反应还是非常激烈。恒大到底是怎么了?

许家印到底是下一个张近东,还是下一个王健林呢?我们都知道王健林在2017年也曾经遇到困境,不过最终王健林靠着出售资产,成功挽救了万达,如今他的万达已经重新站起来,而且发展更加稳固了。

张近东则是在今年遇到了巨大的困境,最终他不得不接受了阿里为首的财团注资,最终自己是离开了苏宁易购,关键是张近东的问题还没结束,他的苏宁电器集团问题也不少,业务分散、主业无法盈利,负债率太高,可以说张近东的麻烦还没结束。

其实恒大的问题跟苏宁并不一样,更加接近于万达。不过恒大现在面对的市场环境跟万达不一样。万达当时主要是去外国投资太多,结果引起了高层的关注,在贷款上限制了万达。随后王健林立刻调整,逐步卖掉了境外的资产,把资金都投资到境内,同时他果断卖掉了大量的资产,套现了近千亿的资金。

另外一个就是王健林大胆启动轻资产策略,也是获得了成功。那么许家印可以复制万达的成功么?

张近东的问题不仅仅是因为苏宁易购的负债问题,更多是经营上的问题,公司一直无法盈利,同时挤在了阿里跟京东之后,发展得非常艰难。

恒大其实一直在赚钱,而且利润非常可观。恒大最近几年的利润都超过了300亿,而且一直保持高分红,这说明什么,说明恒大的现金流一直是非常好的。不过恒大的问题是发展太快了。

拿地多,同时开发也多,所以造成了恒大的负债率非常高,不过这在过去并没有问题。因为地产公司本来就是半个金融公司。不过让许家印想不到的是,突然在监管上来一个三条红线的政策。

为了应对这个监管,许家印不得不迅速还债。事实上恒大总负债虽然高达几千亿,但是恒大的资产更多。恒大地产手里的货值至少是数万亿的级别,只有资金链流动起来,恒大根本没有问题。

不过问题就是源于市场信心的危机。许家印现在必须用时间去换空间,其实只要有足够的时间,许家印肯定可以带领恒大挺过去的,而且恒大到时候依然是一条好汉。

抛开恒大其他生意不说,恒大地产的模式非常成熟。恒大手里有足够多的优质地皮,这些地皮开发成房子全部都是钱。另外恒大的品牌、开发模式都非常成熟,而且也被市场验证了,恒大的房子在很多城市都是非常走俏的。

许家印过去几年一直在寻求多元化发展,从金融、体育、音乐到矿泉水,还有如今的汽车。有人说恒大多元化策略错误了,恒大也是受到多元化策略的影响。事实上如果没有突然空降的三条红线,恒大的问题不会被突然放大。事实上除了恒大汽车之外,其他的投资并不大,这样体量的投资对于年利润数百亿的恒大来说并不是什么大事。

过去多年,许家印累计给慈善领域捐款超过180亿,同时恒大累计纳税已经超过了2千亿。单单是去年一年,恒大就纳税440亿,平均每天是1.1亿。有人说许家印做慈善都是有目的的,不过是商人而已,算不上企业家。如果说许家印是商人,还不是企业家,那么这样的商人请多几个。

这次河南水灾,许家印带领恒大依然是捐出了2000万。我觉得现在大家应该给恒大时间,跟许家印空间,特别是媒体人请不要乱带节奏。恒大跟苏宁不一样,苏宁的问题是苏宁一直不赚钱,恒大可是一直在赚钱,而且利润规模是非常可观的。

对于许家印来说,他也在积极调整了,恒大已经发布公告,将出售一些资产来套取现金,不久之前许家印已经把恒腾网络卖给了腾讯。事实上许家印手里还握着很多有价值的资产,问题并没有一些媒体人说得那么严重。

当年王健林卖资产的时候,很多人也是疯狂在踩王健林。如今王健林站起来了,而且他的万达轻资产公司很快就要去香港上市了,人家已经打了一个翻身仗,那些当时在踩王健林的人,如今又在捧王健林。

希望许家印可以好好努力,带领恒大再次站上巅峰。

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