黄奇帆的演讲的前半段，其主要内容是，房地产和实体经济失衡，是造成房价恶涨的主要原因。为此，黄奇帆专门详细列举九个方面，专门详细论述上房地产和实体经济失衡的问题。其主要思想是，造成房价恶涨的主要原因是，一是土地供应不足，二是拍卖制度推高房价，三是拆迁成本。而房价恶涨造成一系列危害，首先是占有过多的社会资源，二是占用过多的金融资源，三是税收过多地依赖房地产。四是房价收入比过高。五是租房者过少，买房者过多。

    黄其帆这些观点，基本上是社会上的共识。而在这里比较新鲜的一些内容，就是这种土地供应不足是具体怎么造成的。黄在这里向人们提供了相当重要的资料，可见他显然是了解内幕的。国家提供的总的供应的土地量600万亩，35%左右实际上是用在农村里的建设用地。真正到了城市里面，剩下2/3，600万亩里还有400万亩。这400万亩又一分为三：有百分之五十几，用于城市里的基础设施比如城市的道路、绿化、市政建设；22%左右用于工业，剩下的不到百分之十。10%给了房地产。社会上对房地产的需求一般是百分之二十五。

    可以这么说，前半截，黄其帆说得相当精彩。到底是政府上层人士，对于真实的内幕说得相当透彻。但是，黄其帆在其后半段所提出的解决问题的办法，则是普征房产税。我们知道，这完全是重复社会上流行的庸俗的陈词滥调，那就是房价是炒房客炒起来的，要限房价只能抑止炒房，而抑止炒房的唯一办法就是向只有一套 房的居民征房产税。

    土地供应不足造成的房价恶涨，你却要通过房产税来限制炒房。而且是普征房产税。你这么做对土地失衡有什么影响？根本没有。土地供应仍然是偏少，房价恶涨还照样是恶涨。而对于房地产业过多占有社会资源有什么影响？照样没有。对土地的投资该增加继续增加，该投资还在投资，银行金融系统投入房地产的资源照样增加，因为在这种情况下，只有高收入人群才有足够的财力支付起房地产持有税；因此房地产持有税最终将剥夺广大非高收入人群的房子，将他们全部变成无房者。而且他们永远也不可能拥有属于自己的住房。结果他们将只能靠租房来维持其生存。于是，租赁市场将呈现出求大于供的状况，租金会持续上涨，房产持有人可以轻松通过提高租金来转移房产税。这与我们的初始预期恰恰相反，不仅没能逼迫持有人出售房子，增加房地产市场供给，相反，会鼓励富人更多地投资房地产，以便通过租赁来增值投资，赚取财富。人们对投资房地产的预期收益会上升，房产税根本没有起到遏制市场对投资性房产需求的作用。其次，如果一套房产的市场评估价达200万，并按1%的平均税率征收房产税，那么，一年的房产税就是2万元，平均每月是1667元。这样的假设，对于诸如北广上深这样的热点城市，应该是最低标准。从近年来市场的成交看，一套房的平均面积约为100平方米，而均价2万/平方米只能算是起步价。如果开征房产税，持有人的实际税负会远比上述假设的要大。如果月均房产税超过2000元，乃至达到2500元、3000元，这样的税负对房地产市场会产生什么影响？根据国家统计局发布数据，2014年全国城镇私有企业就业人员年平均工资为36390元，月均工资3032元。非私有企业就业人员年平均工资为56339元，月均工资4694元。而这一数字是将最高收入者与最低收入者平均所得，并且包含单位扣除的各种保险和福利基金在内。如果除掉这些费用，并且只考虑生产岗位和服务岗位，除掉管理层和办事员。那么这些工资数字更低。在我们这样一个国家，作为高收入者的管理层属于少数，多数人一般都是中等偏下收入者，主要是生产岗位和服务岗位，他们是今天构成内需的中坚力量。房地产持有税将夺走他们月工资的三分之二以上。于是，房价收入比仍然过高。而且，由于房租恶涨，导致租房客根本没有能力租房，结果真正的租房者仍然过少。于是，该失衡还照样失衡。而地价照涨不 误，唯一的效果 就是，成千上万的只有一套房的人被政府赶出了自己的家。沦落为租房客。而房租会恶涨。其次，你打的是抑止炒房的借口，实际做的是向一套房的居民征税。这算是怎么回事啊。那些只有一套房的居民他们没有炒房，你向他们征的哪门子税啊？