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[原创] 2021年贷款88万买房,要支付多少利息?知情人:傻傻地给银行送钱

这个是认证

大侠财经

2021-09-11 12:33

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有房才有家,自古就把房子当成安身立命之所,这是国人几千年的固有观念,一套房子,对于国人来说太重要了。拥有房子,意味着幸福感的提升,安全感的保证,同时也是财富的象征。对于大多数人而言,房子凝聚着毕生的心血,意味着子女入学、养老、医疗等诸多问题的化解,意味着一天辛苦劳累后,有一个放松休闲的港湾,缓解精神的疲惫,给予精神上的抚慰。如果某人在城市有一套房子,首先给人的印象是他家的经济条件应该不错。

现阶段,国人对于房子的渴望,是真实的,但也成了绝大多数人的最奢侈的消费。根据公开资料,我国目前的家庭财富超过300多万,但是有70%的财富体现在房产上,说房子是奢侈消费品,一点也不过分,但又不能不消费,房子的刚需属性,让中国的房价在最近20年涨了10多倍,20年前千元左右的单价,如今已过万,对比房价收入比指标,中国的房价更是超出了世界上许多国家的水平,普通百姓为了一套房,只能降低生活标准,节衣缩食,最后还只能凑个首付款,可见,普通百姓买房还是有一定困难的。

2021年贷款88万买房,要支付多少利息?知情人:傻傻地给银行送钱

买房虽然不易,但房子还是要买的,有钱人全款买房,但对于多数买房人来说,全款买房还是比较困难的。于是,想买房,又没有那么多存款的人,按揭贷款买房就成了快速拥有住房的捷径,全款买房和首付20%或者30%买房,两者现实的经济压力显然是不一样的,贷款买房可以缓解眼前的压力,让众多无房户有了喘息的机会。

贷款买房虽然暂时压力小一些,但问题是全款买房的优点却是贷款买房的心痛,贷款买房不仅要还本金,还需要数目不菲的利息,想想今后几十年的还贷之路,和与房价相差无几的利息,还是让人压力山大。如今在国家楼市调控政策下,房贷利率是越来越高,贷款利息甚至已经超过了贷款本金。那么,2021年房贷88万,需要支付多少利息呢?

2021年贷款88万买房,要支付多少利息?知情人:傻傻地给银行送钱

银行作为贷款手续买房是三方当事人之一,可谓无利不起早,贷出去的款,自然是希望利率越高越好,这也难怪,银行毕竟是靠利差生存的,作为资本提供方,当然希望自己能多赚就多赚。央行8月份公布的贷款市场报价利率(LPR),5年期以上LPR为4.65%,尽管LPR已经按兵不动多期了,但实际上全国城市的房贷水平早已是居高不下了。融360大数据研究院监测数据显示,全国首套房贷款平均利率是5.33%,二套房为5.61%,都处于上涨态势。根据小编了解到的最新消息,有些银行的贷款利率已经破“6”,已经达到了6.6%,比如光大银行,就连国有几大行的利率也几乎徘徊在6%左右,工商银行首套房利率是5.95%,二套房已经达到6.35%。

如果2021年88万房贷,分30年还清,按照6.6%的贷款利率来说,支付的利息让人心疼。

如果选择的还款方式是等额本息,通过房贷计算器得知,88万房贷30年需要支付的利息总额是1143271.14 元,归还的利息比贷款本金还要高出20多万,每月需要还款5620.2元。由于是等额本息,前期归还的利息比较多,归还的本金比较少,即使还贷一段时间后,如果你查看已经归还多少本金时,估计会让人崩溃。比如,你归还首期贷款时,5620.2的还款额,利息为4840元,而本金只有780.2元,以后各期的本金几乎是以每月4元的速度上涨。

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如果选择的还款方式是等额本金,那么88万房贷30年需要支付的利息总额是873620元,首月需要归还7284.44元,以后各期还款金额和利息逐渐减少,每期减少13.44元,因为是等额本金还款,贷款本金在还贷期间内保持不变,每月2444.44元。

2021年贷款88万买房,要支付多少利息?知情人:傻傻地给银行送钱

通过对比两种不同还款方式的对比,我们发现,需要支付的利息差别还是非常大的。等额本息的利息显然比等额本金需要支付更多的利息,有27万之多,不考虑提前还款因素,每年差不多需要多还款近1万元。对于普通家庭来说,27万元显然可以买一辆豪车了。在这里,小编也是要提醒大家,即使在万般无奈的情况下贷款买房,尽量采用等额本金的还款方式,虽然前期的还款压力比较大,但是少支付的利息却是非常诱人的,现在的钱不好挣,既然是贷款买房,还是精打细算地去还款比较好,克服一下眼前的困难,节省下来的可都是真金白银。

2021年贷款88万买房,要支付多少利息?知情人:傻傻地给银行送钱

虽然等额本金比等额本息还款要少很多,但是从还款绝对额来说,两者的还款金额都不算少,最主要的原因还是因为贷款期限的问题,这个道理也不难理解,贷款越长,需要支付的利息就越多,那么,如果我们把贷款期限缩短为20年,2021年的88万房贷又需要支付多少利息呢?

如果是等额本息还款,在利率6.6%的情况下,需要支付的利息为707109.03 元,每月需要还款6612.95元。如果是等额本金,需要支付利息583220.00 元,每期需要偿还本金3666.67元,前者比后者需要多支付利息12万元,虽然不够买一辆豪车,但是也够买一辆普通家庭轿车了。

2021年贷款88万买房,要支付多少利息?知情人:傻傻地给银行送钱

综上所述,无论是选择等额本息还是等额本金,购房者的利息都是非常多的,我们所能做的的就是优中选优,不要让自己挣得辛苦钱傻乎乎地送给银行了。当我们有经济能力买房的时候,能不贷款买房就不要贷款了,毕竟,我们普通人不是资本运作者,买房不是为了赚钱,只是一个安身立命之所,不要被社会上某些观点带偏了节奏,虽然倾听他人意见有时候是非常重要的,甚至能帮助我们解决一些实际问题,但是自己的事情最终都是要由自己来扛。作为知情人,小编郑重提醒购房者,购房贷款,一定要选择最经济实惠的贷款方式,一旦选错还款方式和还款期限,等于是给银行白送钱,那些多支付的利息,我们拿去做自己喜欢的事情,难道它不香吗?最后用一句话和大家共勉:适合自己的,才是最好的。你觉得呢?


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