最近，国内房价出现了下跌的趋势，主要从两组数据看出：一个是，在70个全国主要城市中，有52城新房价格环比下跌，相比9月份增加了16个。在70城中有64城的二手房价环比下跌，即有9成的城市二手房价出现了环比降价的现象。另一个是，9月份全国房价已经跌破万元大关，为9749元/平米，这是2015年以来的首次下跌。
从具体城市来看，北方城市的房价下跌远大于南方，这也意味着北方房价集体“失守”。北京房价下跌3.2%，烟台房价下跌5.22%、石家庄房价下跌5.19%、西安房价下跌11.34%。另有数据显示，目前已经有18个城市房价跌回3年前，主要是北方城市居多，其中就有太原、石家庄、哈尔滨、呼和浩特、长春等5个省会城市。
可能很多人会感到奇怪，为什么会有这么多北方城市的房价出现下跌呢？第一，近年来，由于北方地区人口流出大于流入，大量人口从北方流向南方，主要是到南方打工和求学。而那些有钱的北方人也到南方各大城市来买房置业，随着北方各城市人口的不断流出，房价停止上涨，投机炒房需求也随后退出，这就造成了北方各城市房价出现了持续下跌的趋势。所以，北方地区房价泡沫率先被刺破也就不难理解了。
第二，北方各城市严格地执行了房地产调控，对当地的投机炒房需求进行了有效的遏制。前些年，全国各地房价轮番上涨，先是以深圳、北京、上海等一线城市和热点二线城市开始上涨，后来其他的二三线城市随后跟进，最后就连四五线城市也进行了补涨。而现在房价受到房地产调控的影响，开始进入调整期，只能是最不抗跌的北方城市房价泡沫先破裂，不久的将来，南方也会有更多城市加入到房价下跌的队伍中来。
第三，北方经济发展要比南方弱一些。主要是南方地区抓住了互联网经济、现代服务业的契机，经济发展得比较好，而北方地区并没有抓住大好的发展机遇，这样南方各城市能提供更多的就业岗位，也有更好的发展前景，所以，北方地区的居民都跑到南方来找工作，有的就会留下来买房置业。所以，南方地区城市相对抗跌，而北方地区的各城市房价就出现了下跌。
那么未来国内房价趋势又是如何呢？我们主要从两个方面来分析：一个是，我国已经进入到老龄化社会，老年人越来越多，目前60岁以上老人已经达到2.64亿，到2030年将达到3亿人。与此同时，年轻人却越来越少，将来多数年轻人不用买房，只要继承祖上房子既可，所以，未来购房需求越来越弱，这是一个大趋势。
另一个是，国内现在各行各业都不景气，企业出现了降薪裁员的情况，人们收入增长已经放缓，明年可能还会继续下去，所以现在购房需求在减少，未来房价会呈现下跌的趋势，先是北方城市下跌，后来就会沦到南方的城市。正如央行原副行长告诫大家的那样，泡沫中狂欢的日子不多了，要做好潮水退却后的准备。
现在北方地区的房价出现了下跌，主要是人口流出大于流入，炒房需求开始退出，此外，北方地区房地产调控比较严格，也最先取得了明显成效。更关键的是，北方的经济发展，没有南方地区好，很多人都跑到南方来就业或安家，所以现在北方地区房价出现了下跌趋势。
未来由于年轻人购房需求越来越少，以及各行各业并不景气，将来很可能是北方城市房价先下跌，并逐步蔓延至南方各城市，房地产泡沫总归要破裂，国内房地产终将逐步回归居住属性。
琼公网安备 46010802000728号