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有道是，人不能在同一个地方被绊倒两次。但总有不信邪的。
最近，有网友说，外地炒房团们又重新集结，准备杀回佛山，目标直指北滘新城。
这样的画面，有没点déjà vu的感觉？
没错，今年年初跑步进场，重仓佛山的，也是这拨人，目标也是北滘新城。
在年初，国内叫得出名的房地产大号，甭管天南海北，都在号召进入佛山。
（年初的截图）
而大部分分析佛山市场的文章，最后的落点，基本都是：跟我们去买北滘新城吧！
因此，在上半年，北滘售楼部的停车场，都成了各地车牌大赏，粤E/X/Y反而成了少数。
甚至也并不仅仅是广州、深圳客，而是全国各地都有。据说连郑州、武汉都有包机来北滘新城团购的。
还有网友聊天记录显示，有人在北滘重仓了6套。
因此，当时北滘新城的楼盘姿态很高，一时一个价。在上半年，北滘新城主要新盘，都涨了3000-5000元/㎡。
定价最高的中海悦林熙岸，大户型一度卖到3.5万/㎡。而离地铁站较远的，像绿城杨柳郡，也基本要2.5万/㎡起步。不少人信心满满，觉得北滘新城这波肯定很快上4万。
当时的“癫狂”，让一直劝大家理性、别追高的我，都偶尔难免怀疑自己。
不过，这终究只是一阵风。在下半年楼市整体收紧的情况下，北滘新城迅速回落。
目前，北滘新城主要新盘的售价，比起年中都有明显的回落，基本回到去年的水平。
而且，由于开发商年底冲业绩任务重，如果能全款或者五成首付的话，还能拿到极优惠的价格。
也不知当时高位入手的炒家，现在是什么心态。
反正跟我聊的一个销售是表示，现在挺担心上半年买的购房者骂她的。
这两天，我也特地去了一趟北滘新城。不得不说，最近的一些利好消息，让这里弥漫着鸡血的味道。
北滘新城的几个盘，互相之间相隔都不太远，基本来看盘的都是一条龙下来全看。
比起惨淡的前几个月，如今人气都有明显回升。现场销售也表示，到周末时，基本没有休息过，从早接待到晚。
价格方面，各个盘基本都有不少工抵房、员工内购房这样的优惠单位。
合景天銮全款或者五成首付的话，95㎡的单位最低180多万就可以拿下。前阵子还有过一批100㎡以上大户型可以200万以内成交的，目前已售空。
合景天銮
美的云悦江山、绿城杨柳郡的话，80多㎡的三房，正常按揭也基本可以190万左右拿下。算下来，单价都在2万/㎡以下。
美的云悦江山
绿城杨柳郡
而中海悦林熙岸由于所剩货量不多，因此价格最低也还要在2.6万/㎡以上，且没多少楼层可选。
单从价格来说，确实是很抵了。
不过，几个项目都放风，年底冲完业绩后，会收回折扣，要买趁早。例如绿城，就把收回95折打在大屏幕上。
也正因为要冲业绩，且价格战激烈，跟销售的交谈中，都能听到对其它楼盘的疯狂吐槽，弥漫着血雨腥风。
“XX盘楼下就是地铁，每天都相当于经历多场小型地震”
“XX盘位置属于旧城区，根本不算北滘新城”
“XX盘密度大，又是超高层，不宜居”
“XX盘只是位置近名校，但压根划分不到”
（各位自行对号入座）
都说同行之间才是赤裸裸的仇恨。但如此表露在外的，也就这里了。
在北滘新城再度陷入“情绪化”之时，也再度说说这座魔幻之城。
几乎每一个抱着“投资新城”的心态来北滘新城的人，都会被这里所惊艳到。
比起其它还处于工地或者图纸阶段的新城，北滘新城目前已经有着良好的城市界面和基本配套。
图源：魅力北滘
交通方面，广州7号线西延段即将在明年一季度开通；产业方面，有美的、碧桂园两大五百强；教育方面，华师附北滘学校已开学，之后还将新增一所华东师范大学附属顺德美的学校；医疗方面，号称投资百亿的和祐国际医院正在建设中。
除此之外，由美的总部、北滘公园、北滘门广场、岭南和园等构成的城市面貌，在佛山也属于顶尖级别。
只不过，一切都很成熟的另一面，就是想象空间有限。
很多号召热炒北滘新城的人，不会告诉你的是，北滘新城，早就猛涨过了。
在14、15年时，北滘新城的均价还只在七八千。之后随着16年广州7号线西延段动工，两三年时间翻了一番。在当时的佛山，连千灯湖都得喊他一声哥。
到了今年，包括地铁、产业等利好，在楼市上来说，都是“旧闻”，很难对房价有新的刺激。即便是上半年的高位，其实比起18年左右北滘新城的新盘价格，都相差不多。
举几个例子。美的壹号公馆2017年8月首开，售价2.2-2.5万/㎡；合景天銮同年10月首开，整体均价约2.55万/㎡；顺德未来城2019年4月首开，售价2.4-2.7万/㎡...
对比下如今的价格，已然横盘4年多。
加上北滘新城邻近的广州板块是多年“不争气”的广州南站，中间还隔着一个打价格战更加豁得出去的陈村，让北滘新城也很难多指望广州进一步拉涨。
当然，不理会太多热炒的情绪，冷静来看，对于注重地铁通勤，或者注重居住品质的购房者来说，在同等价位下，北滘新城基本是佛山最好的选择之一。
现在的北滘新城，你觉得购买不？欢迎评论区留言讨论。
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