降准了，朋友们！
而且这次来得特别快！
上周五（12月3日）才释放出“适时降准”的风声，没想到仅仅过去2天，央妈就迅速用实际行动来证明了！
先画几个重点词：
1、全面降准，非定向；
2、降准0.5个百分点；
3、释放长期资金1.2万亿！
可能有人一头雾水，降准，是什么意思？跟买房又有什么关系？
其实降准，就是降低存款准备金率。
打个比方，大家小时候过年都收过压岁钱吧？
七大姑八大姨塞给了你1000元红包，按理说这1000元是属于你的，但你父母一把抢了过来：“给你100，剩下的900我们先替你存着，需要用到再给你”。
先别急着心塞，在这个故事中，父母的角色就是央行，“你”就是银行，压岁钱就是存款，而被父母扣下的，就是准备金。
假如1000元被扣下900，那准备金率就是90%。
那么降准5个百分点，意味着90%的“准备金”降5%，就是85%，意思给孩子再多留50元。（当然，银行的准备金率没有那么高，通常在8%-22%之间）
对银行来说，就是资金宽松，可放贷的钱多了。
这部分降准放出来的“水”流去哪里？看是定向还是全面降准了。
而这次就是全面降准，而且是1.2万亿！
意味着巨量资金可能流入实体经济，也可能流入房地产，对于房企和需要贷款的个人而言，可以缓解流动性紧缺和贷款难、利率高的现状，带给市场积极信号还是很明显的。
易居研究院智库中心研究总监严跃进
从贷款的角度看，房企可能是最为关心的，因为银行政策和房企的经营有非常直接的关系。
若是银行后续信贷方面的政策放松，那么对于房企来说，获得此类贷款的门槛将明显降低，银行也愿意投放贷款给房企。
这也使得房企的资金压力可以更快得到缓解，具有积极的作用。从实际过程看，类似贷款能力增强的情况下，房企的推盘节奏也会加快，结合此类信贷内容，至少会使得后续房屋销售不会太悲观。
或者说，到明年一季度，部分项目结合宽松的房贷条件，销售节奏会加快，对于房地产市场的活跃和房企资金的加快回笼等有积极的作用。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉
一方面，降准有利于缓解银行的惜贷情绪。在经济下行压力加大阶段，银行放贷情绪不高，风险防范意识增强，特别是近期房地产回调，上中下游跟着起伏，导致银行惜贷和信贷紧缩。现在降准，释放长期无成本资金，有利于在负债端降低成本、增加规模，有利于缓解银行的惜贷情绪。
另一方面，有利于稳定房地产基本面。
这意在给市场传达积极信号，房地产行业的基本盘是稳定的、基本面是健康的。这有利于让房地产顺畅循环起来。但顺畅循环，需要资金的润滑剂，否则再怎么健康的基本面和基本盘，也会变得不健康。有了管理部门的集体发声，就需要资金端在随后适当做出调整，让风险缓解的预期得到实现。
盘古智库高级研究员江瀚
对于大多数房地产企业来说，降准能够有效降低其融资成本，能够帮助其在当前转型阵痛期中熬过最难过的这段时间；
对于买房者来说，降准可以有效地提供市场流动性，当前虽然房地产信贷已经有所放松，但降准之后信贷放松可能性应该会进一步增加。
不过对于房价而言，降准并不会推动房价大幅度上涨，“房子是用来住的，不是用来炒的”这个理念依然会持续下去。
当然，你可能会认为夸大降准了对楼市的影响，毕竟7月也有过一次万亿级的降准，对楼市并没有什么影响。
但问题是，从这段时间对房地产释放的信号来看，态度相比7月的打压，已经有了明显的“软化”。
背景不一样，药效就不一样。
来看几个信号。
今天发布的经济蓝皮书提到，要推动房地产软着陆。
红框中的句子，潜台词像不像——“土地市场没“肉”吃了，请开发商不要再躺平，积极拿地是正道。可以允许一二线城市小涨，三四线城市房价企稳，但不允许暴涨暴跌”。
同样在今天，还有一个大消息。
是关于房地产的最新指示。
官方强调：要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
意味着什么？
房地产这个行业不能倒！房企撑过最艰难的时间，就可以活下去了。
就在上周五，中国银保监业会也表示，现阶段要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求。
这是近几年，首次同时提及要满足“改善性住房”需求！
是的，其实最近官方对房地产的口径统一战线，意味着之前压得太紧的政策可能要“纠偏”了，紧缩政策阶段性见底，不能让房地产硬着陆。
开发商可以喘口气了。
但不要好了伤疤忘了疼，指望房价暴涨是不可能的，因为调控方向不会变——房住不炒，与行业的稳健发展并不冲突。
适度的“吹暖风”，只是为了更健康地发展。
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