这些年房价不断攀升，让想买房的年轻人犯了愁。虽然今年房价有所下跌，但下跌的基本都是三四线城市，一二线城市的房价还是居高不下，动辄几万的房价，如果没有父母帮衬，只靠自己兜里几千块的工资，房贷都要背大半辈子。
正因如此，多地政府都出台了针对低收入族的优惠政策和房源。最近，杭州推出了共有产权房，购房者可以选择50%到80%的产权份额，也只需要付相应的钱，一下子减轻了购房者的负担。在12月1日发布的管理办法中，杭州对户型、价格、产权份额、准入条件等方面进行了明确的规定。12月27日将会正式实施。
简单来说，共有产权房就是购房者和政府共同拥有的房，你自己拿一部分产权，政府拿一部分产权，相应的你付钱的时候也只需要付你拥有的产权的钱。其实杭州并不是第一个推出共有产权房的城市，北京、上海都推出过共有产权房，规定也有差别。
上海的共有产权房出现得很早，2010年就开始向购房者提供共有产权房。上海规定了购房后5年内不能转让房子或者购买其他住房，5年后可以转让给其他符合条件的购房者自己的份额。
北京的共有产权房有两代，2017年推出的“一代共有房”对购房者比较苛刻，政府的那份产权永远没办法买到，相当于购房者不可能完全拥有这套房。2020年推出的“二代共有房”也就是新型共有房放开了限制，满5年就能出售或者出租，流动性很强。
再看看杭州的规定，在产权方面，杭州规定购房达到5年，就可以买下政府持有的那部分产权，但要10年后才能转卖交易。而针对购买对象，申请人必须在杭州市区没有房，本地人需要有市区户籍，外地人则要有浙江省居住证或者引进人才居住证，且交个人所得税达到一定年限。
杭州的政策一出，就引起了购房者的沸腾，有的人跃跃欲试，觉得是个千载难逢的机会，有的人打算再观望一阵，因为害怕自己最后会吃亏。那么共有产权房到底适不适合购房者们购买呢？看看以下3点，可能你就清楚了。
1、适合刚需购房者
共有产权房户型很小，面积不到90㎡，如果不是刚需买房者，就不用考虑共有产权房。毕竟共有产权房就是针对经济条件有限但又需要房子的刚需购房者推出的，它最大的优点就是价格便宜，你最低只需要付一半的钱，就能拥有这套房子的居住权。
如果你怎样都凑不出来一个首付，但又不想为了租房整日奔波，拥有一套属于自己的小房子，并且买到手后短时间内不想置换了，那共有产权房就很适合你了。
2、拿来投资就别想了
大概有许多炒房客在共有产权政策一出来就开始想能不能拿共有产权房投资了。答案是：别想了。共有产权房就是为了贯彻“房住不炒”理念，并且管理办法里明确规定了申请人在杭州市区里没有房，一下子就将投资客拦在门槛外面了。而且共有产权房限制了上市流通的年限，砍掉了共有产权房的投资价值，炒房客即使真的申请到了，房子也容易“烂”在手里。
3、没有长住或定居打算不建议买
将政府的份额买到手需要等5年，真正可以上市转卖需要10年，再加上购买到交付中间需要等两三年，等共有产权房真正可以转卖需要12、3年。所以如果你是外地人，并且只是在杭州工作几年，并没有打算在杭州长住或者定居，申请共有产权房钱一定要三思而后行，结合自己的实际情况，考虑清楚自己是否适合共有产权房。
总而言之，共有产权房政策的出台，对刚需购房者们而来无疑是个好消息。目前杭州共有产权房的申请门槛还没有确定，不过杭州刚需者众多，门槛肯定不会低，有申请意向的家庭或者个人可以早做准备了。
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