从事房地产行业10年了，看到无数购房者的顾虑和纠结，今天我根据我10年的经验，总结了买房避坑建议，有用您就借鉴吧！
先来说一说哪些房子是不能买的请看下图：
还有话术在营销中的作用不容忽视，尤其是售房部里面的忽悠人的话术，你可千万别当真。在现实生活中，我们常听到的开发商的话术，无非就是送面积送物业，尤其是对于特价房样板房更是要多加小心，这里面的陷阱可谓是步步惊心。
再来说说开发商送的面积，这个说法可谓是空穴来风。指望开发商送面积，无疑是与虎谋皮，因为人家吃的喝的可全靠这个。可以想见，就连房间的犄角旮旯都给你计算上面积，也就别听送面积这个传说。
当然对于一些特殊位置不好出手的房子，开发商忽悠说是送你面积，其实有很多的你已经掏过钱了。比如对于一楼的准业主，开发商会慷慨地送你院子。也许你并不知道，这院子可并不是你一家的。因为一楼的院子是公摊面积，其实你已经为此而掏过钱了，开发商只是拿来再给你罢了。
鉴定开发商赠送的面积是不是真的，最简单的办法就是看你的房产证，因为那上面显示的面积才是你的。当然阳台之外不会在上面显示，至于所谓的院子也是大家的，不会出现在房产证上。
给买顶楼的送阁楼，这是开发商常用的伎俩。其实小区原本没有阁楼一说，要是在你的房子上面加几块板子就算阁楼的话，这就是强词夺理，无中生有。当然也确实有阁楼的，只要这里的面积在一平米之内，这送与不送其实一个样，因为你不用还会有谁跑到你的屋里用阁楼？止不住你已经为这花钱了，只是自己不知道罢了。
再一个只要是说送面积的户型，从房价上来说，这种户型一般价格都会高于其他的户型，这一点一定要引起警惕。
世界上从来没有免费的午餐，天上更不会掉馅饼。在寸土寸金的楼市，即使赠送几平米，无异于割自己身上的肉，世界上没有一个开发商会割肉而赢得你的欢心，这一点是铁律。
开发商忽悠人的第二招就是送物业，这句话还是不信为好。大部分的小区的物业都是外聘的，这样的话，开发商与物业之间减免物业费有没有达成一致还很难说，这还只是一方面，即便是可以见面半年的物业费，可这半年物业服务估计很难到位，到头来吃亏的还是业主。
有的开发商兼营物业服务，在这种情况下，开发商送物业就等于左边口袋的钱拿出来放进右边口袋，开发商根本没有损失什么，业主落得空欢喜。
开发商的第三招叫人动心的，这就是特价房。对于这种房子，百分之百是有毛病的，只是我们一般人看不出来。
比如要么采光不好，要么通风极差，要么是户型极不合理，三角房，梯形房，不规则的户型等等。
最后一个是样板房，这里面的猫腻更是花样繁多。需要注意的是，实际买的房子是不是与样板房一致，再一个你买回来再装修，效果一定不如样板房所看到的。
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