楼市出现四个“逆转”信号，2022年该买房还是卖房？现在有了答案

国内的房价从1998年房改以来，一直到2020年之前，始终处于上涨的趋势当中。期间在2008年、2011年、2014年时有过短暂的调整，之后由于调控政策的松动，各地房价又出现了报复性反弹。而从今年下半年开始，国内房价又开始出现了调整的迹象，很多网友提出，2022年究竟是该买房还是卖房呢？

对此，我们认为，如果你是要落户、结婚等刚性购房需求，买房是为了解决居住问题，将来房价的涨跌都无所谓，只要经济条件允许，任何时候买房都没有关系。而如果是投资性购房，那么明年买房肯定是风险较大，而现在能把手里多余的房产变现也不失为明智之举。

目前国内的楼市出现了四个“逆转”信号，已经告诉我们投资买房千万要谨慎。第一，国内多数城市的房价开始下跌了，房地产的拐点已经出现。据最新数据显示，在70个全国主要城市中，有52城新房价格环比下跌，相比9月份增加了16个。在70城中有64城的二手房价环比下跌，即有9成的城市二手房价出现了环比降价的现象。

而对于购房者来说，都是买涨不买跌，房价上涨时会拼命追涨，而一旦房价下跌了，肯定都处于观望状态。过去人们都寄希望于房价出现报复性反弹，而这次房价不会再出现大涨了，下跌的空间已经打开。

第二，土地市场出现大逆转，流拍撤牌的现象频频发生。国内土地市场出现大量流拍的情况，说明开发商并不看好未来的房地产市场，这主要有两个方面的原因：一个是，现在各城市的土地拍卖的价格越来越高，风险也越来越大，开发商也要考虑拿地建房成本，因为赔本的生意千万不能做。

另一个是，由于央行收紧了开发商的贷款，规定开发商融资的三道红线，而开发商过去疯狂拿地的钱都是从银行贷款，现在银行收紧了贷款，开发商手里没有大量拿地的资金，也只能放弃疯狂拿地扩大的做法。

第三，现在国内房地产市场不景气，这种情况将一直持续到2022年之后。现在开发商为了回笼资金，避免破产倒闭，都在降价促销，有的开发商甚至直降房价30%，遭到了老业主们的维权。

此外，受到银行收紧房贷，提高贷款门槛，以及房产税扩大试点范围等因素的影响，二手房现在迎来了抛售潮，很多炒房者想卖房变现。不过，无论是新房还是二手房，即使是降价出售，下面也没有多少买房需求。

第四，国内经济形势并不明朗，通胀却开始抬头，物价越来越贵，而明年各行各业大概率还是无法摆脱今年低迷困境，明年上半年很可能会出现一些企业的裁员潮。所以普通打工者能保住自己的这份工作就算不错了，收入很难大幅上涨，这也大大遏制了购房需求的回升。与此同时，一些有钱人由于生意上急需要资金周转，不得不抛售名下多套房产变现，现在房地产市场上已经是供大于求。

国内房价涨了20多年，在多数的情况下，房地产出现一段时间调整之后，马上就会有报复性的反弹。而现在这种可能性可以排除，目前国内房地产的低迷是正式进入到了调整周期。主要有四个“逆转”信号已经出现，分别是房地产市场观望情况越来越浓，开发商和二手房东开始降价促销。

更关键的是，各地土地流拍现象越来越多，开发商已经不敢疯狂拿地，还有就是明年经济形势不明朗，各行各业都不景气，人们对收入增长的预期开始骤减。所以，2022年应该是卖房，而并不是买房。