火速成交！
仅放盘五小时不到，万科欧泊一套95㎡的3居光速被秒，甚至不少中介、买家甚至来不及赶去实地，就已经进入签约流程。
成交单价约4.5万/㎡，总价430万元。
这一价格，究竟是真是假？如今的二手市场，是否又进入“淘笋季”呢？
光速被抢，欧泊首套指导价成交
万科欧泊，为番禺万博板块的二手红盘。
今天一有笋盘流出，即吸引了多方注意，中介们疯狂call客，甚至还来不及内部消化，就已火速签约。
最终，以430万/套的价格，被链家客户全款拿下。
据知情中介介绍，这套房源也是欧泊第一套按指导价签约的房源。
为95㎡的3居室，所在楼层、朝向及区位都无可挑剔，并非天地单位，也非难卖户型。
这套房源来自A9栋，位于小区内部。
楼栋近别墅区，周边环境清幽，为9F的东南向横厅户型，户型南北对流，也是小区的热门户型之一。
这个价格，究竟有多笋呢？
今年5月，其复式产品成交价一度冲破6万+元/㎡，平层冲破5.5万+元/㎡，一直是番禺二手中的天花板。
直到今年8月底，广州二手指导价落地，96个小区入选。
万博板块多盘名列其中，万科欧泊也在名单之中，小区参考价也被干到45408元/㎡。
政策影响下，这个红盘也有多盘报价“跳水”。
链家销售披露，小区均价是5万多，仅有2套低于参考价，一套是今天成交的9楼95㎡3房；另一套则在1楼带花园，也是95㎡3房。
现在，整个小区约有十来套房源，单价在5.2万/㎡以下。
1F94.96㎡3居室
可以看出，这类低于二手指导价的笋盘，还是少之又少，且多是业主急售要求全款，或是商业鬼才们采用竞拍方式，价高者得。
二手普降，最高降900万/套
如今，广州二手市场情况如何呢？是否要迎来“淘笋季”了吗？
我们先来看看市房地产中介协会的数据：
11月广州二手成交明显回暖，共网签6044宗和58.76万㎡，环比分别增长15.06%和15.58%，成交活跃度上升。
这背后，与二手普降、信贷放松不无关系：
从一线市场来看，广州二手市场的议价空间明显增大。
据诸葛找房统计，仅在24小时内，今天广州就有1116套二手房源下调报价，降幅在1-400万不等。
其中，下调幅度最大的，为琶洲保利天悦。
该盘一套300㎡的大平层，总价由5500万元下调至5100万元，此前最高报价为6000万元。
四舍五入，房源近乎下调900万元。
此外，报价下调30-40万的房源，也明显增多。
有趣的是，这类房源多位于天河东、黄埔区府一带，比如万科东荟城、鸿业大厦、 祥兴大厦等，这也是二手指导价锤得最狠的地方。
还有业内爆料：黄埔降价10%左右，天河东一带降价5%。
另外，银行贷款加快，也给二手市场吹了一波暖风。
相比此前动辄等半年、甚至一年的放款速度，近期不少购房者反馈，银行二手放款速度明显加快。
二手利率方面，也有银行下调利率。
从原先的6个点，现在建行、民生等个别银行下滑至5.80%-5.85%左右，买卖双方的入市情绪也明显上升。
如今银行贷款宽松，二手行情也明显回暖。
在一手降、二手降的大环境里，也不失为一个“淘笋”的好时机，如果大家淘到心动的笋盘，也可以把握时机。
当然，眼速跟手速都要快。
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