未来5年，楼梯房真的会比电梯房更值钱吗？分析之后就清楚了#金猫榜#

老旧小区加装电梯麻烦颇多，于是人们想着一步到位买个高层带电梯的，这原本没错，但是话又说回来，对老旧小区的改造本事就是为了回避高层住宅带来的困扰，这无疑是转了一圈又回来了，问题还是老问题，没有解决。

其实这个问题出在时间限制上面，原先的说法是二十年后高层住宅将会严重贬值，而现在的话题是五年之内楼梯房不见得就一定比电梯房值钱，其实这是偷换主题，抑或说偷换概念。

展开来说，在五年内，楼梯房不一定比电梯房更实用，至于增值的话题，这是要放在二十年这个时间段来考量。

电梯房，会不会越来越贬值，这个问题不用讨论，一切房子都会贬值，电梯房楼梯房都一样，除非是故宫的房子会增值，因为人家是文物，而咱们城里的商品房并没有收藏价值，因此贬值是正常的。

值得注意的是，国家关于限高的指令，关于不在大拆大建的政策，不是随意的，而是有着科学的道理。这就证明假以时日比如二十年之后，高层住宅的贬值会快于多层住宅，这也是不争的事实。一方面高层住宅小区的容积率不言而喻，动辄几十层楼、就算是黄金地段，开发商也不愿意在这里搞拆迁，不仅成本太大，再建五十层以上的国家不批，楼层太低又不赚钱，所以高层住宅的再增值的可能性很小。

再一个就是维修费用很高，尤其是电梯的成本更是叫人望而却步。就业主来说，居住的优越感不见得就比多层要好到哪里，因此上高层住宅的弊端与日俱增。

当然这里有个前提，那就是时间，五年之内高层住宅的居住感觉一定比多层要好，但这也是昙花一现，再往后五年，高层住宅显而易见就要落后于多层住宅。

楼梯房能不能升值，关键在于地段，与有没有电梯的关系不大。尤其是现在的老旧小区，大多是老城区的老房子，地段没有问题，再加上生活配套，因此增值的可能性就很大。

其实看房子能不能增值，不能站在能不能拆迁的角度来看，更况且国家已经明文规定不能大拆大建。因此上不管是电梯房还是楼梯房，增值的关键是在于年限。不难想见，七十年后还有什么房子能够增值，显然是个笑话。

老旧小区改善性改造加装电梯看起来是个办法，其实也是没有办法的办法。从价值的角度来看，加装电梯会给变小区原先的楼层价值格局，实在是百害而无一益。只不过在地皮日渐枯竭的今天，也只能如此。

总之，看一个房子能不能增值，关键在于地段。当然高层住宅在二十年之后，就谈不上保值的问题，其实这一点有目共睹。楼梯房最大的好处是维修方便，这也是电梯房所无法比拟的。