今后不再大拆大建,这已经是大势所趋,然而对于老旧小区的升级改造,却带来问题多多,其中小区加装电梯也成为众矢之的,饱受诟病。
老旧小区加装电梯就一定是改善性措施吗?我看未必,最起码的是是搞一刀切,亦或是形式主义在作祟。尤其是一些喉舌居然提出可以用法律做武器,强行推进老旧小区加装电梯,未免有点急不可待。
随着旧改代替拆迁,越来越多的老旧小区理所当然加入所谓的改善性改造,这间原本是利国利民的大好事,却是做得不伦不类,有点大跃进的味道叫人看着不舒服。这期间大概有几种可能,一种是电梯行业是不是有点产能过剩,以至于大家都在做推销?不要认为这是个梗,可能性确实很高。再一个就是,原来这些小区顶楼的人们是咋回家的?
关于是否拆迁和棚改,早些年是有点过,这也是一夜成为千万富翁不再是传说,但是棚改也有时代的烙印,是一个时代的产物不能说是一无是处。
当然后来出现全民搞房地产,也不能归结到棚改政策有什么不好,只能是阶段性的工作。现在的问题是,到底老旧小区就一定要加装电梯才能是改善吗?值得怀疑。
其实,国家不再希望有拆迁或棚改大规模出现,关键是考量房价的不断上涨这个因素,因此上重心不在于加装电梯这样简单的做法,而在于如何消化库存。而老旧小区的改造,就是消化库存的一个方面。
在这样的前提下,加装电梯就变得微不足道,重点是如何稳住楼市才是根本要诀。其实住建部要求“留改拆”并举,就是这个意思。并不是说要搞一刀切,而是有所控制有所保留,这才是根本大法。
随着老旧小区不断跟风强行加装电梯,其实带来的问题不见得比原先的老样子好到哪里,主要表现在以下几个方面。
“加装电梯”听起来冠冕堂皇,而真正做起来,却是牵一发而动全身。首先是业主意愿难得统一,尤其是底层的业主坚决反对,因为这样一来他们自身的权益没有得到保障。
其次是安装电梯的费用没有科学的去处,动辄几十万的费用,也不是业主们只能够消化的问题。
最后一个问题也是难以解决的,那就是电梯的噪音。这不仅仅是电梯运行中的噪音难以克服,更重要的是,这些老旧小区在设计上就没有考虑隔音的设计,因为没有安装电梯的方案,因而在隔音的问题上就没有考虑进去。现在要加装电梯,一方面老楼房的结构允不允许这样高强度的推拉,再一个就是消除噪音至今没有合适的办法。
其实在关于老旧小区改造的问题上,不在于适不适宜加装电梯,而在于这样一种思维模式是否适合指导我们的工作。但凡是要做好事,就要从实际出发,现在老旧小区的改造刚刚开始,我们不能用搞运动的思维模式来搞经济建设。就像现在有的小区加装电梯,导致原来的铁杆推崇着都觉得有些荒唐,是不是可以检讨一下我们的做法是否合适?