根据最新统计数据显示，70个大中城市有64个城市的二手房价在下降，新房市场也好不到哪里去，只有极个别城市在上涨，大部分也处于环比下跌过程中。新建商品房均价从2021年第一季度末的10600元/平米降至10月份的10300元/平米，下跌幅度不大，但房价重心有所下移。中新网在11月18日文章《房价全线下跌！明年可能会更冷？》中援引社科院数据指出，一线、二线、三线、四线城市房价跌幅分别为0.1、2.1、0.3、0.3个百分点，正如文章所言，核心城市房价全线下跌，这是多年未曾见到的情况。
市场环境如此，开发商为了自救，变相降价的“工抵房”四处开花，虽然对当下的买房人是利好，但影响也是深远的，这4大难题或无法避免。
1.房子缩水，投资者双重损失。
像一些开发商推出的“特价房”，其实就是在原来的售价基础上把价格下调了，不过是变着花样来，市场上少则9点几折，8点几折，多则6折或7折的特价房源，他们往往以全款，或者限期签约为条件，这样做的目的就是防范前期业主心理不平衡而阻挠，实际售价就是打折了。如果按现在有的开发商给出的签约价，前期购买房子的投资者不仅要面临资金
2.购房者观望氛围浓厚，开发商想快速回笼资金落空。
证券市场中的“买涨不买跌”心理，同样也适合楼市。当开发商开启打折促销后，除了急需的购房者会入手外，大部分购房者会觉得开发商在后面还会有更大折扣。而且在房住不炒的预期下，人们会坚持一种观点：即便后面降价幅度不确定，但起码不会涨了，那样的话，他们就不会着急入市。从58同城和安居客发布的购房者信心指数看，确实也证实了在近几个月出手的购房人数在下降，从机构发布的数据看，开发商自今年7月份至今，百强开发商销售额呈现逐月递减的趋势。
3.延期交付或者烂尾的可能性增加。
开发商之所以打折销售某个项目，主要就是资金链出现了问题，他们要尽快把期房“变现”，然后拿着这些资金支持企业运营和还债，这样的话，这个项目的资金即便受到一些监管，但大部分的资金会被抽离，那么，所售项目的建设资金就存在缺口。比如，百强开发商阳光城副总裁吴建斌近期授课给开发商的建议是“停止部分在建项目的施工推进，不能带来现金流的项目马上停下”，可见，当一个项目售出以后，这个项目的回款使命达成，把挪出来的钱用在更需要的地方，项目工程推进自然就被摆在次要位置了，延期或者烂尾的可能性随之而来。
4.房屋品质变差。
房企要生存下去，保持一定的利润是根本目标。有人说，开发商利润那么高，降点价不还是赚的吗？真还不是这么简单，有位房企高管算了这样一笔账，依据他的经验，一个千亿销售额中，大概有500-600亿是土地成本，还有税费100多亿，建安成本200-300亿，现在不像过去，留给房企的利润其实很少了，如果折扣真的太大的话，加上资金利息成本，真的就亏钱了，要如期交付的话，那就只能从材料、工序等方面省钱。从这个角度而言，一旦开发商大幅打折，房屋质量肯定是要打个问号的。
当然，房价下跌，影响是多方面的，除了前面说的四个方面，还包括建材、园林、装修、家电等等行业都有关联，那么，对于我们购房者来说，应该如何做才能把损失尽可能地降低呢？建议做好这3件事。
第一，腾挪资金，确保月供正常，避免违约失信。
所谓“无信不立”，在这信用堪比黄金的时代，千万不要听网上一些花边新闻所言，供不起就不供吧，他们的理由就是，房价下跌了，房产价值降低了，直接甩给银行呗。这显然是不对的，不到万不得已，千万不要这么做，因为一旦失去信用，以后再向银行借款，包括生活、职场等方面，可能处处都受限。如果月供确实有困难，向亲戚朋友借一下周转，或者向银行申请一定的延期，万不能置之不理而断供。
第二，有现房选择现房，买期房优先选择央企、国企和经营稳健的民营房企。
现房所见即所得，不会存在烂尾风险，有一点需要注意的是，由于一些开发商在建设过程中资金不足，可能会把土地抵押以获得资金，这种情况下，即便是现房也无法办证。所以，购房前，在当地住建网上查一下购买楼栋的抵押情况便知。如果没有现房可选，选期房也是有讲究的，谁都知道，在3道红线下，央企、国企授信具有优势，也有信用背书，他们的资金链往往比较安全，烂尾或延期交付的风险小。
第三，多看少动，手中留有现金应是当下明智的选择。
房住不炒已逐渐深入人心，房价大涨的可能性明显降低，有业内算过一笔账，如果每年房价涨幅低于6%，别说抗通胀了，现在房贷利率动辄5个多点，6个多点，如果再算上本金利息，其实是亏损的。所以，除了自住另当别论外，与其买房保值，还不如存银行划算。所以，虽然现金或因物价上涨而被稀释购买力，总比资金都被限制在缺乏流动性的房子上面好，起码不会亏本。
琼公网安备 46010802000728号