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[原创] 省会城市中,24城二手房价格环比下跌,炒房客还坐得住吗?#金猫榜#

这个是认证

金融圈小大佬

2021-11-26 00:09

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“果不其然,房价又跌了。”


近日,相关部门对全国70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况进行梳理,有65个城市二手房价格环比下跌,52个城市新房价格环比下跌。

根据国家统计局公布的数据显示,截止2021年10月份,有24个省会城市二手房价格环比出现下跌,其中广州、西宁、石家庄这三个城市跌幅最大。

除了拉萨没有纳入统计以外,其余26个省会城市,居然有24个省会城市的二手房价格出现下跌,占比高达92%。

只有海口一个城市的二手房价格出现环比上涨,但涨幅只有0.3%,另一个没有跌的是成都,与上个月持平。

而从同比的数据来看,有8个省会城市的二手房价格低于一年前,分别是南宁、哈尔滨、贵阳、石家庄、乌鲁木齐、太原、呼和浩特、长春。


数据一出,一片哗然。虽然大家隐约都有点感觉,最近房价不太景气,但大家没有想到的是,这已然成为了普遍现象。

省会城市作为政治、经济、文化、交通、教育、医疗等领域的中心,二手房价格尚且如此,那其他中小城市,房价更是够呛。

要知道,在过去二十年里,各地房价走势普遍呈现高歌猛进的姿态,不少人通过买卖房产实现了“财富自由”,在这种特殊情况下,也诞生了一批名为“炒房客”的群体。

最近两年,“房住不炒”的理念深入人心,房地产市场应该健康稳健地发展,哄抬房价的人成为了“过街老鼠”,让房子回归居住属性,成为了大家共同追求的目标。

一时间,炒房客人数也在锐减。不过,由于前期房子实在炒得太凶,短时间内炒房客手中的房子没办法完全变现,目前仍然不乏一些炒房客,手中还握有大量房产。

现在这么多城市的房价都在下跌,人们不禁有个疑惑,那些炒房客还坐得住吗?他们会不会降价抛售房产呢?


我特意咨询了一个从事房产销售的朋友,他说,“从目前的情况来看,并没有出现炒房客大面积抛售房产的现象,虽然降价是事实,但市场上还是比较平稳的。”

炒房客之所以还按兵不动,主要有这么几个方面的原因。

第一,对房价还有幻想。

纵观历史,房价也曾出现过短暂的回调,但是每一次回调之后,却是更猛烈的上涨,比如2008年和2014年。

因此,有一些炒房客认为目前行情不好只是暂时的,他们不用低价抛售,只要熬过了这段时间,说不定房价还是会反弹,已经坚守这么久了,不能输在黎明之前。

话虽没错,但我总觉得有点别扭,可能最近一些城市出台了“限跌令”让炒房客们产生了一些幻想,但你想房价报复性上涨,我觉得可能性为零。

现在的大环境就是需要房价稳定,只要不是大涨和大跌,国家是不会干预的。

所以,我还是奉劝炒房客放弃这种想法,如果这个形势都拎不清楚,那很有可能最后会败得一塌糊涂。


第二,不着急资金回笼。

最近有一些开发商迫于资金压力,低价处理一些房产,这属于断臂求生,也是帮助自己的企业尽快渡过难关。

区别于开发商,炒房客更多的是个人行为,而且绝大多数都比较有钱,自己账户里的资金投入买房,回笼资金的压力会小很多。

本来房地产市场就不景气,如果炒房客们再一窝蜂低价抛售房子,只能让这个市场更糟糕。

购房者多少都有点“买涨不买跌”的心态,这个时候处理房产,可能会亏得很多,那还不如再握一握,即使要脱手,也要找一个价格平稳的时期。


第三,数据不代表一切。

目前公布的数据,仅仅是最近一两个月的情况,只能说房价最近确实到了瓶颈,但也不能代表未来的走势。

虽然房产税已经开始试点,会引发什么样的多米诺效应也还是未知数。

在这个情形下,炒房客现在就把所有的房子低价处理,也不是明智之举,最好的方法还是先观望一阵子,然后再择机而动。

说到底,炒房客目前还能坐得住的原因,主要在于房价仍处于他们可以接受的范围之内,但幻想后期房价还能出现大幅反弹,肯定只是一厢情愿罢了。

那么,你们城市的房价最近降了吗?

(感谢您的关注,我是金融圈小大佬,期待您的咨询和留言!)

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mingming2166
厉害
2021-11-27 01:20
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这个是认证
天下不无双
坐的住的,家里有矿
2021-11-26 22:52
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唐老鸭子
最后一批炒房客都在2018年高房价中卖房退市了,剩下的都是企业屯房的主,作为企业公司的资产抵押给银行贷款了,不存在炒房客了。
2021-11-26 21:51
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