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[原创] 限价从严、新房“惨卖”,深圳新房打响促销战

格隆汇

2021-11-26 00:05

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以下文章来源于格隆汇楼市 ,作者骑猪英雄

作者:骑猪英雄

来源:格隆汇楼市(ID:glh_fang)

如需转载,请注明来源出处

最近深圳楼市涌现出各种典型现象。

宝安把价格拉回三年前,福田中心盘突破历史成交底线,光明开盘即打折,龙华大浪买房送“大奔”,“网红盘”被迫扎堆拿证……新盘们似乎也开始越来越“内卷”。

淡市之下,深圳更是一口三盘拿证。

这是深圳开发商今年以来第二次扎堆开盘,上一次是五月份6盘齐开。

光明的深铁瑞城获推出1329套房源,均价约5.03万/㎡,总价区间25-712万/套,建面98-130㎡,精装交付。

龙岗的合正方洲润园推出540套房源,均价约4.96万/㎡,总价区间390-844万/套,建面约97-143㎡,精装交付。

南山的中泰印邸推出124套房源,均价约10.74万/㎡,总价区间约500万-1000万/套,建面58-291㎡,平层户型精装交付,复式户型毛坯交付。

截至当前,深圳九、十、十一三个月,已经推出40个新盘,共计19924套房源。

以往的“西热东冷”,现如今也蔓延到曾经大热的光明身上。

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“日光”之下的分化行情

下半年,开发商借势“金九银十”造就了不少“日光”新盘。

比如光明中心高光的星河天地公馆,均价5.19万/平,挤在宝中玺玥华府、前海滨城花园身后清盘;遍地都是“华为男”的坂田,荷棠里均价5.9万/平,一下子就卖光了。

诚然,这些新盘是幸运的,因为如果放到11月卖,面对拿证火速的12个超级网红盘,未必还能在创造出“日光”的成绩。

但最让人意外的还是南山两大“网红盘”相争。

结果648套货量的深铁懿府”卖光,反而大家一致看好的临海揽山,带着251套货量,仅卖了163套,成为“捂盘”史上,最典型的翻车案例。

这让很多购房朋友匪夷所思。

而更典型的如,福田富通九曜公馆(富通上舍)65套房源,只有8批客户登记,传闻开盘当天,仅卖出2套,现在已经没有任何悬念地开启转介。

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罗湖东海富汇豪庭共911套房源,仅51批客户入围,传闻开盘当天一次性付款能享受98折,按揭99折,成交套数也仅个位数。

甚至一向期房难求的光明也出现首个打折新盘,“前100套92折”。

以往只有公寓为了去化才会启用转介这种促销方式,现在不同的楼盘在正式开盘前就已经开始通知中介推广。

当天没能清盘的项目,不仅转介、送车,还天天促销。

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这些特征,相比在深圳,以往隔壁的惠州更常见。

所以很明显,当下深圳的新房市场,已经有“惠州化”的迹象,促销手段正在向惠州靠拢。

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限价之下,“日光”不足三成

近三个月,深圳新盘如笋尖,一个接着一个。

截至11月24日,@格隆汇楼市盘点新盘数量,近三个月有40个新盘入市,共计19924套住宅,而“日光”的项目仅10个。

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从推盘的节奏来看,明显进入11月份能够顺利“清盘”的项目越发的少。

也就仅深铁懿府二期能超出预期“日光”,接下来的海德园B区虽然很大概率也是日光,但明显能感觉到不少新盘不再是“香饽饽”。

而且整体来看,这40个项目剩余的房源,依然还有接近5000套左右的货量。

加上深圳今年9月以前未能清盘的尾货,实际上这些项目剩余的房源并不少。

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剩余这么多房源,难道深圳人的购买力,真的大打折扣了?

实则不然,表象之下,透露出来更多的是,限价之下买房群体开始理性思考。

最明显的,龙华鸿荣源博誉府,在其他网红项目的挤逼之下,只能匆忙拿证,单价6.7万/平起,均价7.58万/平。

虽然也是今年的“网红”项目之一,但考虑到周边围绕着4块限价地块,关注@格隆汇楼市不少购房朋友都表示愿意再等一等。

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再加上红山站一站距离的龙光玖悦台卖9万/平,5站距离的清湖地铁站旁的盛璟润府卖6.9万/平,很难不让人理性起来。

而博誉府仅仅只是地块限价的一个缩影。

按照当前土拍的趋势,未来新盘的推货量,会更加受到附近地块限价的牵制。

所以,今天的第三次集中土拍,会更加证明,以后新房限价都是玩真的。

# 楼市
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