近期，一系列楼市相关的利好消息接踵而至，从金融信贷到政策支撑，市场宏观调控的威力再次显现，楼市或许将迎来新转机。
与此同时，各大发展商、楼盘也都在不遗余力地推新、出货。
以上种种，都让人感觉，2021年的广州楼市越到年底“越有机”！
急于出货楼盘“卷啊卷”
最近，从黄埔科学城楼盘价格比拼，到天河东部三大网红盘集中火拼，再到众多新盘试探入市……急于在年底前出货的楼盘已经卷成了“龙卷风”。
先是科学城云埔板块内的热盘时代天韵，价格一降再降，从一口价3.77万元/㎡降至特价3.4万元/㎡。
随之而来的是，科学城TOD楼盘品秀星樾毛坯也开始了一口价，不论楼层朝向，直接一口价3.68万/㎡！
而区府板块内的另一个地铁盘——星樾山畔，在断货了整整一年之后，也坐不住了推新品，价格约3.5万/㎡起！
△星樾山畔售楼部
同样的，区府板块的保利罗兰国际，时隔2年再推新，给出的价格也是出人意外，部分北向房源预计卖“3字头”。而目前，保利罗兰国际前几期的二手房，成交价格已经去到了5万-6万元/㎡。
△保利罗兰国际样板房开放现场
可以说，整个科学城的新房价格都降至了低点，甚至某些楼盘时隔几年后推新，价格直接打了6-8折。
这还没完，天河东部的三大“网红盘”，也开始了你追我赶，比着谁先开盘！
先是保利天汇，计划加推五期4栋和5栋，吹风7万/㎡起；而天河东另一个龙头大盘珠江花城四期，也正在诚意登记中，预计很快开盘。
△珠江花城
相比之下，天河壹品二期节奏倒是慢一些，计划年底将先推7-12栋，价格嘛现在还不太好说，预计还以稳为主的。
肉眼可见的是，无论是外围还是中心区，无论是网红盘还是稀缺盘，大家推新的意愿的非常强烈，随着而来的是，买家入市的意愿也已经被调动起来。
“零首付”重出江湖
不过，还有“卷”的更严重的，为了抢客跑量，有楼盘甚至打出了久违的“零首付”。
近期，朋友圈里就出现了这样一则消息：增城中新板块的某品牌房企大盘，带装修单价1.6万元，最关键的是支持“零首付”支付方式，一年内可免息。
关于“零首付”的付款方式，在2017、2018年楼市旺盛时期比较常见。
当时的广州，很多楼盘，尤其是增城的楼盘就打出了低首付“上车”的广告。实际操作是将首付进行分期支付，一年内还清即可。
后来受银行和政府监管，“零首付”的方式被严令禁止。
而这一次，增城楼盘再次推出“零首付”，采用的仍是首付分期的形式，将首付款分摊至每月的月供中。
△示意图（来源：摄图网）
事实上，推出“低首付”的楼盘还不止这一家，中新板块还有更多楼盘都推出了低首付的方式。
其中一个楼盘根据每个人的需求推出不同的分期方案，而另一个楼盘则将首付款中的10万分期成三年支付。
为了降低买家的入市门槛，为了吸引更多买家出手，越来越多外围区的楼盘不得不铤而走险，拿出了“零首付”的方式。
虽然入市门槛低了，但对于买家来说，每个月的月供压力却也增加了不少。
“接力贷”又来 这是一个信号
近期还有一个不可忽视的信号就是，信贷层面又支持买房了。
10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上公开表示：“目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。要保障刚需群体的信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持”。
△示意图（来源：摄图网）
自央行对房地产市场提出“两维护”，10月首次单独公布了月度个人住房贷款余额情况，释放房贷政策回暖的信号。
数据显示，全国个人住房贷款增加3481亿元，较9月多增1013亿元，结束了连续5个月的环比少增的状态。
10月全国首套房贷平均利率今年以来首次环比下降，大大利好刚需入市。
就拿广州来说，也是如此。近期，广州多家银行传出，放款时间已经慢慢缩短了，最快一个月就能放款，对刚需来说的确是一个好消息。
并且，日前农行传出将放开“接力贷”，子女接力贷最长可贷款30年。
从目前的种种层面来看，市场回暖信号明显。不管是国家对房企金融政策的调整，还是土拍调控政策的放松，都向市场释放积极信号。
△示意图（来源：摄图网）
12月2日，广州将开启第3批集中卖地土拍大战。随着土拍规则的改变，开发商或将重拾拿地的积极性，这也将成为年底楼市的一个利好。
年底不买房，一年又白忙！
2021年剩下最后一个多月，开发商肯定也会把握住最后的机会，为临近年底交出漂亮的成绩单做好充分的准备。
至于现在是不是抄底的好时机，就看各位的选择了！
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