“当年买菜路过，看见这个楼盘，感觉不错就买了”回想起十多年前买房的情景，我的房东开始滔滔不绝。
“那时候年轻，从工作了12年的公司裸辞了，没有新工作，就想要买个房有个保障“
“这房子的结构那会是非常新潮的，我很喜欢”
“当年房价也就几千块钱，这一套还不到50万”
“买这里的时候还要通宵排队呢”
字里行间，可以看出她对买下这套房子的满意与满足。因为无论从房子升值角度还是租金回报率上，她都已经赢了。链家网显示，同户型挂牌房源在售总价近400万，算下来大涨了8倍。
但是现在，因为房地产税，她要放弃这套房子了，“真的很舍不得卖”。
房地产税下，业主集体抛盘
Real estate channel
一个买菜路过就能买房的女人，手里的房子可不止一套。”当年哪有限购，有钱的那些人都是几套几套买的，我算是胆小了“，就只买了2套而已。但加上家人的单位分房，就有4套了。
前段时间，关于房地产税试点的消息传得轰轰烈烈，她开始担心了，万一房地产税真的征收，就划不来了。
我问她：你房子也不算多呀，而且还是在父母名下的。
她说：因为父母的房子之后也会登记在她的名下。
我再问：可是，为什么是卖这套呢？你不是很喜欢吗？
问这个问题，一方面出于租户的心理，还想再住下去；另一方面，我知道不少手握几套房的业主受房地产税的影响，会率先处理那些不太优质的外围区资产，但这套房可是在潜力无限的海珠区啊。
不问不知道，她说她的房子都在海珠，都在附近。卖这套纯粹因为要留其它更好一点的房子给儿子结婚生子。
好家伙，是我低估了房东的实力。
（图源广州海珠发布）
房东卖房的背后，其实折射出了广州业主的恐慌心理，纷纷抛盘。
早在9月初，链家二手挂牌房源仅8.6万套，短短2个多月，房源量猛增9000+套，达9.57万套。
仅仅对比10月的9万套，一个月也激增了5000+套。”我们拍房源VR的摄影师都要靠抢，因为房源太多了，拍不过来“，一位中介的说法从侧面印证了挂牌房源数量之多。
另外，小编查询发现，近7日新上房源，中心4区有797套，外围7区合计1166套，可见外围区的挂牌量高于中心区。
（10月15日截图）
（11月18日截图）
如果说，10月的9万套里增加的房源有高价房源重新上架的影响，那么，当下暴增的5000套房源，不少是因为房地产税的影响。当然了，还有部分是年底置换的需求。
对于广州业主因房地产税而卖房的行为，世联行市场研究院副院长崔登科认为：没必要提前卖，房地产税只是短暂的影响。
当下，房地产税细则未出，到底按套数征还是按面积亦或是按评估价征都不一定。
卖了之后是持现还是置换优质资产，这或许更值得思考。
那么，房东未雨绸缪卖房是否必要，广州是否会成为首批房地产税试点城市呢？我们静候官宣。
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