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[原创] 多个城市房价大跌,沦为“空城”,到底是什么原因?#金猫榜#

庞明说房

2021-11-07 13:46

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近些年楼市暴利,全国各地开发商大力开发住房,造成楼房剩余过多,出现很多空城现象。

空城又叫鬼城,是当下中国房地产的一大怪象,也是我国楼市最为奇葩的画面,顾名思义,就是房子比人多的一座空城,也就是由于在晚上这没有人居住,一片黑暗,因此上又称之为鬼城。

空城之所以能够出现,不外乎两个方面的原因,一个是炒房客为了囤房,抢先买下一些房子,等待房价上扬的时候再卖出去,在这个环节之间,这里的房子自然是没有人居住,因此上又叫空置房。再一个就是这里的房子不仅是没有人愿意买,就连炒房客也不愿意来当接盘侠,导致整个社区人去楼空,形成一座空城。

毋庸置疑,我国多个地方都有空城的出现,而最近爆出在辽宁的阜新,也出现空城。不仅如此,而且这里的房价从一万多直接降到六千元,搞笑的是,面对将近五千元的降幅,却依然是无人问津。

其实有空城的地方不仅是辽宁的阜新,在鹤岗,在玉门,在鄂尔多斯,在东北西北的很多地方,也都曾经出现过空城。

那么问题来了,为什么这些地方会有空城乃至鬼城出现,究其原因,不外乎以下几个方面。

一般来说,但凡是经济不发达的地区,本土居民的经济收入难以托起高房价,久而久之,这里的房价必然会回落。就拿阜新来说,年社会总产值不到500个亿,说起来是地级市,经济总量还不及发达地区的县级市,人均收入在两三千万徘徊,这样的收入明显赶不上房价的上涨。

这还不是问题的关键,因为本身就是楼多人少,开发商自然不会青睐这些地方,炒房客更不会来这些不毛之地薅羊毛,因为没有羊,上哪里薅羊毛?因此上阜新的房价从一万一平直接降到六千一平,也就不难理解了。

空置房的出现意味着炒房客的光临,并不是刚需们的杰作,实际上是给市场释放虚假的信号,导致空置房越来越多,于是便形成空城。对于空置率有一个上限的要求,一般来说,一线城市不能超过10%,二三线城市不能超过20%,而我国的四五线空置率居然高达30以上,远远超过国际规定空置房的警戒线。

由于大城市有流入人口,可以先对消化这些空置房,而对于像阜新这样的小城市,人口净流出,没有内在动能消化这些闲置房,因此上房价暴跌也就难免。

毫无疑问,棚改安置货币化,直接推动当地的房价。一方面受房价虚高走向的影响,开发商大量建房,短时间商品房过剩严重。随着棚改货币化的取消,转而推进老旧小区改造,这就使得大量的商品房难以消化,继而导致房价跌落。

人口的净流入才是房价的决定因素,而人们往往会忽略这些因素。从根本上来说,决定房价的不是开发商推出多少房子,也不在炒房客投入多少资金,决定的因素只能是这座城市的常住居民,而不是所谓的金融杠杆。

尽管全国许多地方出现了空城、鬼城、大量房屋空置现象,但这些房子基本都已卖出去了,开发商该赚的,已经赚到手了。

卖地的,就不用说了,房价多年成倍上涨,使银行之前贷出去的款,已经很安全——假如房价大跌30%到50%,也达不到当初的水平。如今又提高了首付贷款比例和房贷利率,同时,一些银行干脆停止了二手房贷款,这就等于给银行资金拉上了保险绳。

那么,那么多空置的房子将来会砸在谁手里呢?

——肯定又是那些想通过房子升值保值甚至发大财的广大“散户”了。

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新用户1344046
还有很多风景区也会拼命的盖房,哪有那么大的购买力,三年后大多都得变成鬼屋。
2021-11-13 19:04
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静心的云
同样都是辽宁省的城市我还是买不起房子呢
2021-11-08 18:39
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BD.Robin
房价是跌了,但土地却被占用浪费了。这个责任谁来负
2021-11-08 18:14
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