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手握批贷函却遭银行拒绝放贷,在北京换套房子有多难?

南方房产情报

2021-10-23 23:03

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作者|地产十一郎

来源|地产十一言(ID:dichanshiyiyan)




10月21日,银保监会开了个工作会议,主要探讨了下当下市场的房贷集中度管理制度。


听到银保监会要在贷款急缺的当下,支持首套房人群的贷款比例和贷款利率,十一郎还是挺欣慰的。


但我再仔细一看,人家有明确的扶持对象,是「首套房购房者」。


这是什么意思呢?


这意味着,对于在北京首次购房的刚需人群是可以受到优待的,银保监会负责人也表示,目前银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。


然而,这也意味着,在北京二手房的交易需求里,大多数有着换房需求的人群,房贷额度依然没有着落。


十一期间,十一郎去门口链家免费打印,跟门店中介小哥哥闲聊了几句,却意外发现一个行业信号:今年十一,链家的中介小哥哥们放假3天。门店只有两个人「留守」。


小哥哥告诉我,这是链家成立以来在十一期间,第一次给经纪人放假。


我扶了扶惊掉的下巴问:现在的市场竟然这么惨淡了吗?


小哥哥叹了口气,告诉我:从8月份开始,北京二手房的成交量就有着明显下降,最主要的原因就是各家银行基本不放贷了。


自从去年开始对银行实行房贷额度规模限制以来,多家银行的房贷额度在上半年基本用尽,下半年的房贷额度都很吃紧。


「购买新房的人还好,在现在的行情下,开发商们可以接受多等一些时间再走流程,但对于那些买二手房的人来说就太难了。」小哥哥说。


「尤其是对换房的客户是极度不友好的。」


的确如此。


北京所有的二手房交易里,有七八成的交易都是以房换房。说白了就是把现在住的这套卖出去,换一套面积更大的,或者距离办公地更近的,或者生活环境更好的。换房的原因因人而异,但换房的行为大家都是一样的。


折腾过房子的人大概都明白,换房最大的难度是时间节点的把控。一旦自己中意的房子定下来,房东是会要求付款时间的,因为他可能也会等着这套房子的钱回流,去购买他想要换的房子。那这个付款时间节点就意味着能给到买房人多长时间的筹钱时间。


一环扣一环,这就意味着,越快把自己的房子卖掉,越快拿到银行贷款,谁就对自己心仪的房子更有底气。


卖房、贷款是换房过程中的重要环节。


如今的形势下,银行的贷款额度有90%都给了首套购房者,换房的人只能拿到「批贷函」,却拿不到贷款,这就大大延长了二手房交易的时间。


各个购房群里也都可以看到购房者关于买房贷款的「烦恼」。



这次,保监会的工作会议对于目前房贷工作做出了5个方面的工作部署:


第一,督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求,配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度,房地产贷款增速稳中趋缓。


第二,保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前,银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。


第三,因城施策,指导派出机构配合地方政府做好房地产调控,促进各地房地产市场平稳健康发展。


第四,严肃惩治违法违规行为。我们会同住建部和人民银行联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》,指导各地开展专项排查,做好违规问题的整改问责,经营用途贷款违规流入房地产领域的问题得到了有效的遏制。持续四年开展全国性房地产专项检查,对发现的违规行为依法进行处罚。


第五,稳妥做好对住房租赁市场的金融支持。加大对保障性租赁住房支持力度,研究细化金融支持措施,会同人民银行推进房地产投资信托基金试点。


以上五条,我梳理了要点跟大家分享下。


  1. 房贷放款速度是稳中趋缓的。

  2. 首先要保障首套购房者的贷款权益。

  3. 因城施策,每个城市的贷款情况自己会有一些自主空间。

  4. 坚决不让经营贷流入房地产

  5. 做好租赁金融


这五条,最值得关注的是第二条,保障首套购房者的贷款权益。由此可见,「处女贷」是多珍贵啊,对于人生中的第一次买房,十一郎建议还是谨慎再谨慎。


在调控无处不在的今天,我们能看到所有房地产政策调控的背后都是保民生、保基础,这是建立房地产长效机制的重要抓手。只是,在「抓大放小」的规则下,对真正有换房需求的人群来说会有一些「误伤」。


尤其像北京、上海这样的大城市,换房,已经在所有的购房需求里占据更大比重。如何让这些合理需求也在被保障范围内,提供政策支持,也应该成为接下来各个城市因城施策的思考方向之一。


相信,这更是换房者的心声。


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