“准备改善，却发现自己科学城的房子，比起高峰跌了不止15个点，房价一下子回到了2年前。”
想要换房改善的吴启，十分为难。
伴随着降声一片，他同样动了换房的心思。但降价的不止有新房，还有自己正在持有的不动产，这也成为了他换房之路的另一座大山。
“看到降价，我退了之前的房子”
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“我觉得我还有机会。”对于退房的举动，张平并不后悔。张平告诉记者，他决定再等等，他坚信新房价格会再降的。
去年的牛市，让张平想买房的心情异常迫切，加上孩子即将出生，买房的事情迅速被提上日程。
实地考察、疯狂加群、咨询朋友、家庭会议……没过多久，行动派张平决定拿下黄埔知识城的一套120平四房一口价单位。
据张平讲述，他当时的目标，是一套90平的三房。无奈的是，这个户型已经售罄，需要再等二期入市。“二期肯定会涨价的啊！再说了，这套（120平四房）已经优惠了不少，现在买，可能和二期90平的总价差不了太多，咬咬牙我就下定了。”
令张平没想到的是，调控的威力先从东部显现，看着自家楼盘一降再降，张平做了一个大胆的决定——退房，尽管这个决定妻子并不理解。
记者调查发现，黄埔的部分一手新盘，确实有明显的降价动作。
曾让人抢破头、开盘秒光的老黄埔某盘，推出一口价单价，最低单价5.11万/平，直降2000元/平。另一网红盘，也在中介处传出了有内转房的消息，单价在4.95万/平，而此盘以往价格在5.5万/平。
老黄埔都扛不住了，何况是黄埔其他地区。长岭居某盘降价前均价3.8万/平，现价3.62万/平。知识城某盘推出少量特价房，更是直降5000元/平，甚至支持首付分期。
即使没有明显的降价，开发商们也愿意借助团购的名义让利。
二手笋盘遍地，难以快速出手
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和张平的潇洒不同，吴启更趋向保守。
“新房降了有啥用？我自己的房子也在跌啊，根本出手不了，没法换房啊。”吴启无奈道。
二手房指导价的出台，让吴启位于科学城的房子缩水不少。记者调查发现，黄埔的中海誉城、科城山庄、悦涛雅苑等盘多套房源降价抛售，让利空间可达百万。
黄埔花园的挂牌均价，从指导价出台前的6万/平，降到了5-5.5万/平；万科城市花园8月的挂牌均价在5.47万/平，而现在，部分低楼层房源，4.8万/平即可拿下……
谈起这件伤心事，吴启也不愿多说了：“唉，红利没吃到，自己反而更换不起房了……”
就在今日（10月21日），银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞强调，要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持，“保障好刚需群体信贷需求”。
也就是说，吴启的换房之路，在信贷方面又多了一重阻碍。
“有时候，迈出第二步，比迈出第一步更难。没办法，顾忌太多了。”吴启说。
（应受访者要求，文中张平、吴启均为化名）
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