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[原创] 5年后,手上有2套房及以上的家庭会面临什么?答案已经很清楚了

平说财经

2021-10-22 00:00

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我国的房地产市场发展到现在,可分成两个阶段:在2015年之前,购房者主要是以炒房群体为主,全民杠杆率并不高。而到了2015年之后,很多国内居民看到了房地产的赚钱效应,把买房当作一种投资工具,也有的人害怕房价的持续上涨,担心以后会更加买不起房。于是,国内房地产市场出现了恐慌性购房的现象,国民的杠杆率在短短几年内迅速上升。

5年后,手上有2套房及以上的家庭会面临什么?答案已经很清楚了

而在进入到2021年,受到了房地产调控的影响,国内楼市出现了两大变化:第一,全国房价开始呈现分化的状态。资料显示,9月份70城新建商品住宅上涨城市数量55个,较8月减少4个;持平城市7个,较8月增加5个;下跌城市8个,较8月减少1个。而与之前相比,一线城市的新房的涨幅明显收窄,而在70城新建商品住宅中,房价下跌的城市明显增加。房价下跌的城市主要是以郑州、青岛、石家庄等北方城市为主。

第二,受到二手房市场调控力度的增强,房产成交量在快速萎缩,业内预期的房地产市场“金九银十”已经落空。今年第41周的重点城市二手房成交量环比下跌64.74%,其中东莞仅成交69套,环比大跌83.73%;北京成交772套,环比下跌73.09%,还有很多城市在一周之内出现了“零成交”的现象。目前,由于国内房价趋势不明,很多投机性购房需求正于观望状态。

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一边是国内房产市场“只涨不跌”的神话还在苦苦支撑,另一边是受房地产调控的影响,国内房地产市场的形势不容乐观。那么未来5年,手持两套以上房子的家庭会面临什么问题呢?对此,国内网红企业家曹德旺则建议大家,早点卖掉手中多余的房子,防止出现租不掉也卖不掉的情况。无独有偶,房地产专家余英也表示,“未来楼市分化会很严重,建议大家赶快卖,落袋为安”。

而我们认为过去,人们拼命买房是为了能让自己的财富保值增值,但历史不会再次重演,未来5年如果手持两套以上的房子,则会陷入较大的困境之中:

首先,现在国内的房产呈现严重过剩的情况。受到各大国有银行抬高二手房贷款门槛以及上调房贷利率的利空影响。全国二手房挂牌量超过10万套的城市达到6个,超过9万套的城市更是达到了11个。由于大量存量二手房抛向市场,未来手中有二套以上房子的家庭很可能会面临想抛售却卖不出去的尴尬。

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再者,未来5年房产税将出台,囤房者的持房成本将会大幅增加。据专家的预测,在未来5年内,也就是在“十四五”期间,完成房产税法的概率会很大。从目前情况来看,房产税一经推出,会对二套房以上的家庭征收1-3%之间的房产税。而对于拥有二套房以上的家庭来说,既要支付房贷和物业费,如果还要征收房产税,那持有房产的成本就更高了,届时就会把大量房产抛向市场,所以,持有多套房产的家庭要面临房子贬值之忧。

最后,在房价上涨的这20年里,该买房的家庭都买了房,买不起房的家庭无论如何也不会买房了。现在不管是中小城市的很多家庭都拥有了二套以上的房子,就算是大城市拥有多套房产的家庭也不在少数。而随着我国棚改和城镇化的结束,以及刚需及改善型需求越来越少,未来5年老百姓的购房需求会呈现逐步下降趋势。一边是房地产过剩,而另一边是购房需求的逐步减弱,拥有二套房以上的家庭要想把房子变现的难度也是越来越大。

5年后,手上有2套房及以上的家庭会面临什么?答案已经很清楚了

对于手持两套房的家庭来说,目前全国楼市出现了严重的分化,以及二手房成交持续低迷,总体来看房地产市场正面临调整的趋势。未来5年,对于手持多套房产的家庭来说,前景不容乐观,这既有二手房市场现在供大于求现象已经出现,也有房产税在未来几年将会出台,持房的成本将会提高。更关键的是,国内房产市场需求已经趋于饱和,未来购房需求将大幅减弱。所以,持有多套房产的家庭还是早点把多余的房子变现,这才是明智之举。

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