毋庸置疑,在过去十年,投资买房的“稳赚不赔”资金属性已经是众所周知。这不仅过度挤压刚需的居住需求空间,还对楼市的健康发展带来严重视觉上的模糊。其实,房地产对经济发展的拉动意义,全都体现在开发商与银行之间,炒房客与中介环节。只不过随着国家加大对房地产的调控,未来的5年,楼市将会有着较大的调整。几曾成为香饽饽的房子,也许会成为烫手的山芋,扔不得拿不得甚至于弃之而后快。
最近几个月,房地产市场过热的现象已经得到遏制。一方面楼市的金融价值大幅度降温,再一个就是热点城市房价开始趋于稳定,甚至有的三四线城市房价会出现腰斩现象。
随着房子的投资属性弱化,可以预见未来5年内,国内房价下降的城市会越来越多,楼市已进入挑肥拣瘦的卖方市场。
按照业内明白人的分析,在未来5年,这三类房子也许沦为“烫手山芋”。
第一类就是超高层住宅和公寓。
超高层住宅一般是指超过四十层以上的,这种房子看起来很是高大上,其实也是弊端很多。一方面表现在未来在拆迁上不仅是难度大,而且是成本高难度、成本高。因为从经济方面来说,高层拆迁再建起码要在60层以上才能保本,而国家已经在限高,这就直接拉低了高层的拆迁价值。另一方面,超高层住宅不仅居住密度高,而且上下楼指望一两部电梯很是拥挤。三一个方面,高层住宅存在安全隐患频率比较高,一旦发生意外,真可谓是叫天天不应。
第二类就是小产权房。
尽管这些房子在眼前看起来比较便宜,只不过小产权房的硬伤也是无以伦比的,一是表现在没有合法性,因而也难以转正。
其次不过小产权房面临的风险很大,这当然要取决于国家的相关政策,未来不确定因素很多。这一辈子居住倒是问题不大,然而在继承转让等环节问题多多。
应该指出的是,小产权房未来甚至会有被拆掉的可能,因此上买这样的房子,将会有鸡飞蛋打的风险。
第三类是所谓的养老房、海景旅游房等。
其实所谓的海景房旅游房,与中国的消费观念相距甚远,亦或是开发商的一个噱头。为媒体场院里这些特种需求房,一方面是这些项目远没有成熟,再一个就是这些房子往往都是建在偏远地段,不仅是交通不便,就连一般的就医条件也不具备,因此上在十年内建议不要接触这一类房子。
总之在未来5年,住宅还是多关注小高层,多层的以电梯房为主,同时加强对房屋产权的注重。因为现在就连农村宅基地也有确权,因此上超高层乃至小产权房已经被社会所冷遇。因此有人认为,超高层和小产权房尽量不要去碰,至于海景房养老房这些就更不要去考虑为好,否则一旦砸到自己手里,都时候真的会成为“烫手山芋”。