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暴跌的二手房?不要那么焦虑了!

南方房产情报

2021-10-15 15:53

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这周东莞楼市哀嚎声一片。


自从东莞二手房参考价出台后,市场就被一片乌云浓罩,全市业主很焦虑啊。尤其被松山湖一位业主刷屏了,600万买的房子,现在参考价只有300多万,想和前业主把房子退了。



这事也是闹得风风雨雨。


但这位业主你要知道的是,买卖这个东西,既然买了就要承担后果,再说你要弄清楚的是,你房子参考价后价值是300多万,并不是说你的房子真实价值就只有300万啊。


如果你的房子只有300万,说句实话,我第一时间来把你这套房子给买了!


就算你是稀里糊涂高位接盘的,房价到了600万,但是回调20%已经算特别多的了,你房子起码也有500万的价值。


而且你说自己只有一套房子,是自住需求,那么你要知道在整个松山湖的居住环境是要超过东莞大部分小区的。


简单说,松山湖的教育环境在东莞也是顶尖存在,你自住在松山湖,已经算是在东莞享受了最好的教育、景观资源了!


再者就是,你又不是炒房的,放眼长时间看,东莞楼市如果上涨的话,松山湖的房价一定还会是涨幅在东莞前列的区域。小区还是松山湖热门小区,才能上参考价,后期涨幅肯定也是没问题的。


既来之,则安之。


既然买了松山湖,就放长线钓大鱼,看长期价值了!




南城松山湖,房价绝对没问题


东莞楼市二手房参考价之后,短期市场下行肯定是无需质疑的。


从深圳的角度看,深圳二手房指导价出台后,二手房成交量就一路走低,到9月份,深圳二手房成交甚至跌到了1765套,这个成交量真的非常惨。



东莞二手房成交价,在接下来的几个月时间,肯定还是会继续下探,市场上急卖的业主,不降价肯定是很难卖出去。


去年高位接盘的业主,现在肯定是非常难受的。去年部分二手房价格确实涨幅确实太快了,松山湖的虹溪诺雅卖到七八万,最后接盘的人,现在可能要欲哭无泪了。


但也不用很灰心,东莞楼市肯定是没问题,买了参考价上的楼盘,没什么问题,起码说明了这些楼盘是东莞楼市热门楼盘,很多都是占据了很好的地段配套之类。


时间足够长远的话,后期肯定还会领涨的楼盘。


而且接下来的东莞楼市, 我还是充满信心!


一是大方面来说,整个整个大湾区,投资价值最有确定性的就是深圳广州东莞,东莞更像是个小深圳,房价长期看好!


二是利空出尽是利好。


东莞现在各方面都管的很死,东莞还会再出台政策来打压楼市了吗,不会了!之前一直等待的就是二手房指导价,现在二手房指导价出来落地了,接下来该会出现一些利好了!


三是政策不会一直这么紧。


市场不好,地还怎么卖出去了,东莞的土地财政也是偏高的,地要卖,政策就不能太紧了!


就比如东莞这次的二手房参考价,讲的是重要的参考之一,这里面就有很大的空间了,可松可紧,看银行的具体参考尺度了。


短期东莞楼市不会太冷!房价也不会大跌到哪里去,最多回调一点!


而长期看,东莞绝对没问题,南城松山湖也绝对没问题。




二手房指导价下,短期影响


最后简单说说,此次二手房参考价的影响吧。


1)卖家不要急着卖房!


现在市场肯定不好,要卖房的话,肯定还是要降价出售,在成交量这么低的情况,不降价根本卖不出去啊。


如果是持有核心区的房子,南城、松山湖片区的,在看到参考价后,就慌乱的出售卖掉肯定不对。因为你是在东莞生活,这两个区域绝对是顶流区域,后期的房价绝对还是领涨区域。


品质还不错的房子,尽量不要卖了,还是耐心持有吧。


2)买家多考虑新房,资金实力允许淘二手笋盘!


现在参考价出来了,刚需现在买房会越来越吃力了,本来400万的二手房,三成首付120万搞定,现在参考价下,三成首付变五成,难度是更大了。


但是有个情况要注意,就是那些没有参考价的楼盘,银行放款参考我觉是会宽松一些,说不定能捡到一些降价房源。


年底和明年二手房成交肯定还是很低迷,市场降价房源会有不少的,建议现在就可以多出去看看房,自己想买的小区要有个大概印象,房价是多少。


不要到时候真的是笋盘,放在你的手上,都不知道是不是真的假的。


除此之外,新房还是可以考虑的。


比如刚刚卖完的松山湖深业项目卖4.7万的价格,确实很便宜,买到的概率其实也很高。接下来松山湖还有中海、万科项目,性价比也是很高的,而且也不会特别难抢!


如果你有深圳的名额,你可以考虑投资深圳的新房,现在性价比最高的,光明沙井也才四五而已。


3)中介离职潮。


中介洗牌在所难免了,行业赚不到钱,大量年轻、资源少的中介会离职了,对于时间长的中介朋友,也见怪不怪了,还是会呆在行业里。


中介代理新房会增加,卖周边的中山、珠海、惠州、佛山、增城等地的新房,但是这些地方新盘很多是不行的,到时候你接到电话去看房的话,还是要掂量掂量了。


4)开发商日子会难熬。


有人说二手房指导价下来了,新房会更火啊,这个我看可能不会了。就深业这么火的楼盘,也就是2:1的比例买房,还有200多人弃选了,对市场的不看好的人在增加。


下半年新房市场也要萎缩,观望的情况多了,一些区域项目很难卖动了,日子确实会更难熬了。


房企打折促销的案例也会增加。


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