内容
10月12日,佛山市自然资源局发布关于《狮山镇NH-D-11-05编制单元(联星联和片区)控制性详细规划修编批后公布》。
控规提到:以特色文化产业示范区、人居环境改善示范区和村级工业园改造提升示范区为发展目标,发展特色文化产业、健康综合制造产业、商贸展销以及配套服务。(详细文件请点原文链接)
广东地理认为,新控规的公布,一改罗村联星联和城市建设多年停滞的困局,促进改变联星联和遍布村级工业园,建筑低而密的村落形态,有望通过利用当地特色文化,一方面提升罗村在佛山的城市地位,另一方面塑造佛山的城市名片,提高佛山影响力。
/ 重点特色文化&人居环境改善 /
该片区目标打造为特色文化产业示范区、人居环境改善示范区和村级工业园改造提升示范区。
其重点发展特色文化产业、健康综合制造产业、商贸展销以及配套服务。
规划建设用地568.34公顷,居住人口规模为7.99万人。城市建设用地占总用地83.58%,约534.59公顷。其中,在城市建设用地中,商住+居住用地占比25.18%,约134.61公顷。
村落建设用地仅占总用地4.9%,约31.36公顷。工业、物流及商业混合用地仅占总用地10.41%,约66.55公顷。
新控规,工业用途大部分集中在机场路以北,商业集中于桂丹路两侧,住宅集中于海五路西延线两侧,联星原村居改造大部分为住宅用途。
未来至少释放29宗宅地与14宗商地,同时将新增一处医院(位于机场路南侧)以一所中学(位于佛开高速南侧)。
位置极佳 交通突出 文化积淀
但环境亟待改善
联星联和位置极佳,贴近禅桂中心,早在“十三五”规划中,就被划入佛山中心城区范围内。
交通优势突出,临近佛山大道、桂丹路两条佛山最重要的主干道,更有广佛高速公路、佛开高速公路穿过,开车到千灯湖、祖庙都只需10分钟。
佛山地铁3号线桂丹路站大约2023年底可以使用,附近还有广湛高铁佛山站,远期还有佛山地铁5号线、7号线以及广州地铁28号线经过附近,推动开发的外部条件越来越成熟;
2020年,狮山镇发布5条空轨时也显示佛山地铁14、15号线经过沙堤、联和、联星区域,不过这个可能2040-2050年的事情。
罗村武术文化拥有“叶问”这张名片,关键是如何把叶问的故事讲好,同时把孝德文化、花灯文化、祠堂文化等传统岭南文化包装打造,都能成为佛山又一张有力的城市名片。
无奈的是,联星联和远离狮山镇中心,非狮山重点开发片区。
“全国闻名”的佛山沙堤机场搬迁节点或在2026-2027年左右。受到机场控高、广佛高速公路、佛开高速公路、桂丹路、佛山大道切割,联星、联和遍布村级工业园,建筑低而密,没有城市形态。这种现状亟待改善,要密切留意佛山新机场的批复、建设情况,虽远在高明,却与罗村息息相关,甚至,控高、噪音影响解除,包括狮山、大沥、张槎、南庄、乐从都会受益。
/ 小结 /
罗村商品房市场从2010年开始快速发展,各大品牌开发商进入,孝德湖片区、罗村中心、光明新城等商品房板块逐渐兴起。
相比之下,联星联和有着明显优势,却一直停滞不前,就像个“小透明”一样成为了城市现代化建设的“盲区”。
万科介入旧改已4年,在今年7月20日,狮山镇联星大道旁岭南现代街市附近的建筑正式拆除。据了解,此次拆除的建筑占地面积超4000㎡,将连同与地块紧连的生仔石、叶问纪念馆等文化地标,在今年内打造成为佛山首个总面积超1.4万㎡、景观面积超1万㎡的佛山城市更新展示窗口。
8月10日,住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》。广州10月8日更要求核查全市城市更新项目,坚决防止大拆大建、未批先拆。在如今的市场和政策环境下,联星联和改造时间成疑。