作者：深观市君
笔者一直认为，房子的属性就是居住，房子同“米、油”等日常生活品一样，就是老百姓的必需品，不容许成为一些人的炒作工具，让房子变为“奇货可居”的商品。因为谁都知道，房子跟学校、福利，甚至婚姻、生育等捆绑在一起，如果由于房价过高，年轻人买房受阻，这一列事关家庭大计的事情都会受到明显影响，最终影响到国家的长远发展、民族命运，孰轻孰重，相信很多人心里都很清楚。
对此，国家其实已开始注意，并有针对性地化解当前的房地产泡沫。银保监会主席郭树清在今年3月2日回应房地产灰犀牛问题时就明确表态：相信房地产问题会得到逐步好转。结果大家应该也能感受到，根据机构统计的数据显示，截至9月底，今年全国各地出台房地产调控政策达到了482次，其中如对开发商的“三道红线”、对商业银行的“2道红线”，毫不夸张地说，差不多把那些高杠杆房企搞哭了，无论你曾经有多么的不可一世，都得勒紧裤腰带过日子：高价地不敢抢了、折扣卖房成常态。一句话，阻止房地产泡沫继续扩大，实现房地产“软着陆”是当下最为坚定的目标。
似乎是在一夜之间，房地产突然变得不香了，不过，在很多网友看来，此前都是翻倍地涨，现在不涨或者微跌，完全没什么感觉。而且，一些楼市趋冷的城市也陆续要求开发商不要打价格战、低于成本价销售，并对“恶意降价”严厉管控，哈尔滨还在日前开出了今年“救市第一枪”，维稳信号浓烈。那么，是否意味房地产最坏的情况就过去了呢？答案是否定的！由于人们“人们买涨不买跌”的心理和房企自身的问题等因素，这不，楼市又来3个坏消息，而且是环环相扣。
第一个，受工作、收入和市场等因素影响，越来越多的购房者进入观望状态。
曹德旺曾说，“以后房子是有钱人卖给有钱人”，这句话其实是有一定道理的，因为房价越来越高的话，收入与房价背离，对于普通工薪一族来说，他们如果想买房或者换房越来越困难。有人说，如果自己有房子，房价不也在涨吗？问题是房子当变老变旧以后就贬值了，一般满20年的房子，差不多就是同地段同品质新房的一半价值，时间越久贬值越多。如果你再置换，相当于得多掏一套房子的钱，大多数人一辈子都在为一套房子奔波，哪还有钱再换新房。
此外，我们还要明白一个道理，即有钱人并不缺房，所以，随着房子金融属性逐步剥离，他们不会把鸡蛋放在同一个篮子里，房产未必是他们的优选项。说到底，开发商的目标还是指望普通大众接盘。不过，就眼下来看，情况并不如他们期望的，先来看央行发布的《2021 年第三季度城镇储户问卷调查报告》，4个数据起码释放了3个信号。
1.就业感受方面。本季就业感受指数比上季下降 3.2 个百分点，居民认为一般和形势严峻、就业困难或看不准的占比合计达到了86.9%；
2.收入信心指数为49.5%，比上季下降 1.4 个百分点；
3.对下季房价，仅19.9%的居民预期“上涨”。查了一下第二季度预期“上涨”的占25.5%。
4.在消费、储蓄和投资意愿方面，倾向于“更多消费”的居民比上季减少 1.0 个百分点，倾向于“更多投资”的居民比上季减少 0.4 个百分点。
从以上数据不难读出：1.无论是就业信心，还是收入指数，均呈现下滑状态；2.仅一个季度过去，看涨房价的居民人数就下降了5.6个百分点，这个降幅比例是挺高的，换言之，80%左右的人都不看好房价上涨，所谓信心比黄金贵，对房地产而言，无疑是一个非常不好的兆头；3.没什么好说的，鉴于目前的环境，人们在投资和消费上逐步勒紧了口袋，首先要确保自身家庭正常运转，买房的事要先放一放了。
第二个，楼市“金九银十”惨淡，销售跌幅进一步扩大，下滑趋势正逐步形成。
今年的9月和10月，按业内人士的话说，几乎可以用凄惨来形容，实际上，虽然10月份才进入中旬，但各方面的数据也佐证了这一点。
据广州日报报道统计，今年9月份前100强房企的销售额比去年同期下降了3成多，且环比、半年比均出现明显下滑。纵向来看，7月、8月和9月业绩同比均连续出现下跌，到9月份跌幅进一步扩大，在楼市旺季竟如此，在接下来的淡季，不由得开发商“打寒颤”。
无独有偶，时代周报10月9日以题为《楼市晴雨表 “金九银十”褪色明显，四季度的房价会下跌吗？》报道，作为楼市晴雨表的“金九银十”明显褪色，国庆7天时间重点监测的城市成交面积下降了33%。虽然一些地方有“限跌令”稳市，但热点城市的调控还会继续加码，开发商在压力下，该报道认为，预计“市场降价行为将有所增加，房价仍有下探的空间”。
按照过往经验，“量与价”始终是一个统一体，不过是后者迟缓一些表现而已，随着销售额继续下滑，开发商为了现金流，“以价换量”是接下来不得已的选择。当然，对于“买涨不买跌”的购房者来说，如果降一点点可能还不足以打动，因为他们认为后面还会有更多、更大的折扣，观望应是当下很多购房者的想法。
第三，开发商相继陷入困境，债务频频暴雷，越来越多的千亿房企卷入。
据机构数据统计显示，前9个月，全国房企破产数量接近300家。如果说这些房企可能是地方上一些规模不太大的房企的话，那么，一段时间陆续出现的千亿房企债务暴雷说明这就不是个别现象了，说明房地产整个行业开始“难过”了。
据澎湃新闻报道，根据机构不完全数据统计显示，今年已有华夏、蓝光、阳光城、泰禾、花样年、新力、恒大等多家年度销售额千亿的房企资金出现困难，2021年房企债券违约量达到了39只，同比去年增加25只，违约金额增幅达到了159%，无论是数量还是金额，均可以用“远超”二字来形容。机构数据还显示，2022年上半年房企到底债券为3671亿，还债压力延续，为此，据财联社11日报道，中房协将于近期召集房企座谈，“将摸底房企面临的困难”。
那么，现在回过头来看，全国第二批集中供地城市大面积出现延期、终止、流拍等现象也不足为奇了，开始还只是一些二线城市出现这种情况，近日蔓延到京、沪等一线城市，比如北京市第二批供地43宗，有26块无人问津，上海也有1/4的宅地流拍，不难看出，开发商兜里要么没钱了，要么不看好后市，不敢轻易拿地了。
在这个市场环境下，没买房的人纷纷观望，而已买房的人也有日子不好过的，更让人心酸的是，有人开始“弃房断供”了。
目前房地产行业的困难其实是多方面的。一位读者向笔者大倒苦水，他是一位行业经验7年的房产中介从业人员，工作这么多年，今年第一次出现一单都没开的情况，近乎失业状态，现在供着两套房的压力非常大，一个月要还2万6的月供，上一个月逾期后，在银行的催促下，好不容易东拼西凑还上了，这个月还有几天又到还款期了，总不能一直借钱还吧？他问我接下来该怎么办？说实话，真没什么好办法，因为其中一套还没拿到房，另一套还在限售期，即便想降价变现减压也不具备资格。
其实，不只是这位朋友，在网上输入“弃房断供”四个字，都能跳出一大堆相关的报道。笔者想说的是，这里面固然有一批是因工作原因、收入不稳定原因而出现还房贷困难，但也一定还有一部分人还抱着“房价永远涨，买房就能保值增值”的定式思维在玩杠杆买房。在他们看来，房地产毕竟关联诸多行业，还会救他们，这显然是打错了算盘。正如党媒经济日报近日在题为《房地产调控不可轻言放松》文章中喊话：
个别房企和个别城市出现了新情况新问题，不应该成为放松调控的理由。每当市场出现下行趋势，总会有“放松调控”“救市”的声音出现，最近也不例外。当前，不能因为个别房企和个别城市出现一些新情况，就轻言放松调控，不能重回将房地产作为短期刺激经济手段的老路上去。行业调整期出现短期阵痛在所难免，这有利于其长远可持续发展。
看到没，国家对楼市的调控态度是坚定的。在笔者看来，买房“只赚不亏”的时代已经过去，无论是开发商，还是单个购房者都要明白这一个道理。开发商高价拿地、高周转炒作房价已行不通了，对购房者而言，“房住不炒”已深入人心，买房要以此为标准，同时还要考虑到未来的工作和收入趋势，尽量不要出现“弃房断供”情况，如若不然，正确的姿势是暂停或延缓买房计划。
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