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[原创] 大沥大户型,提价超34%

南方房产情报

2021-10-11 18:14

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今年的佛山,大户型史无前例的遭到热爱。


尤其是在大沥,得益于产业聚集、中产人士多的特殊性,很多家庭一直都是偏爱大户型的。


作为一名新大沥人,淘房君深深感受到身边的人对大户型的沉迷,小区里面的大户型也是刚挂上二手平台没多久就成交了,有的甚至是熟人私下就交易了,根本不用通过中介。


跟专业交易市场的人聊起来,他们都表示面积起码得有160.170平啦,不然住起来太拥挤了。


大沥大户型供不应求,两年提价34%


大沥本身是有4个板块的,分别是:沥桂新城板块、广佛智城板块、盐步-黄岐板块、大沥老城区。


其中广佛智城板块目前是聚集了大沥最多的资源,发展得最为成熟,有大沥CBD之称。


这个板块也是专业市场的头部群体居争相下手之地,随便拉个小区,贝壳上二手挂牌价,单价较高的都是大户型,并且最高已经挂到4万+/平了。



保利珑门这个小区本身大户型就比较少,所以二手挂牌的,130平、140平也小区中也算比较大了,同样的单价高的还是户型大的。



再看看势头很猛的沥桂新城板块,二手房不多,怡翠尊堤一二手齐齐发力,都有交易,目前二手平台上有挂牌的,最大户型就是4居室了,同样也是平台上单价较高的那部分房源。


而且这个楼盘的楼王单位今年曾一度卖到5.5万/平,震惊了业内人士。




实地了解过,大沥目前的供应量远远满足不了46个专业市场的需求量,所以才会有那么多人外溢到千灯湖、里水等板块。


其一是老城区跟盐步-黄岐板块是“老破小”居多;其二是广佛智城跟沥桂新城的供应量不多,陆续有新项目入市。


如果说佛山是存量市场,那么大沥就是存量市场中的增量市场。


淘房志拉了几个热门楼盘的大户型出来对比,发现有的面积段两年就提价34.7%,对于大沥这个均价涨幅不大的地方,这个数据是很高的。





大沥地王龙光天誉面市,吹风价3-3.5w


6月15日,龙光以楼面价20154元/平摘得大沥九龙公园旁地块,一时风头无两,刷新了当期的南海地价排行版,至今稳居大沥TOP1。


由于片区新盘的稀缺性,这个项目备受关注,很多人对它的户型及定价都很好奇。(插一句题外话:上周该地块的原有者,平地村民分钱,据说一股有60多万,羡慕到不行。)


项目名为龙光天誉,国庆期间开放样板间,作为新大沥人,淘房君第一时间花了3分钟冲向现场,再花了15分钟找停车位,去感受了一把人头攒动。


龙光天誉营销中心 淘房志实拍


首开只有100-138平的三至四居室,吹风价3-3.5万/平,现在可以先花5万元认筹,今年内会入市。


室内有一些赠送的面积,128平的户型看起来跟普通140平的户型差不多,空间感很强,主套的空间也很足,现场蛮多人认筹的。


龙光天誉128平板房 淘房志实拍


令人最感兴趣的还是它的叠墅产品,淘房君被小区的业主追着问情况,一共有4栋,每栋分为上中下叠,两层加起来面积有165平,加上不少的赠送面积,居住空间也是蛮大的。


但是板房跟户型图都还没有出来,很多人都是先认筹之后再等它“亮相”,吹风价4-5万/平。


这一片本身就没有叠墅产品,加上叠墅的空间比较大,符合专业市场的“头部群体”的“味蕾”,所以这一波红利,龙光算是吃下了。


大沥这个地方,似乎一直不争不抢的发展着,泡沫较少,年头普涨的时候也没有大幅度跟涨,市场冷静的时候也不会跌价,长期看好。


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