绷不住了!
10月8日,链家上佛山二手房挂牌数量,显示为70179套,正式突破7万大关,创下了新的历史记录。
而在8月16日,当时链家平台上,在售的二手房显示为64476套。
这也意味着,佛山二手房,两个月时间不到,猛增5700多套!而其中,不排除因为政策因素,链家在控制放盘量快速上涨。
如果把时间放长一些,按照两个月算,不出意外的话,将会实现新增3千套/月。
而这个增量,上一次出现,是在去年的5月到9月份。
另外,9月29日 ,广州链家上面的二手房挂牌数量,显示为91253套,正式突破9万大关,创下新的历史记录,10万大关仅一步之遥。
距离市场心理防线,不远了!
现在广佛加起来,二手房挂牌数量16万+套,妥妥的领跑。
但是问题来了。
接盘侠在哪里?接盘侠够吗?
紧跟广州
佛山二手挂牌量,湾区第二
广州二手房指导价出台以来,二手房差不多以每天百余套的数量在增长。
佛山会跟进这个速度吗?
近期我们跟中介了解了下,现在市场放盘量还是在增加。
另外还有一个重要因素,2019年底疫情爆发之前,佛山有一大波新房交付潮,这些房源很快就要满二年了,可以进入市场流通。
或许,佛山二手房挂牌量突破大家的心理防线,也不会太遥远了。
回顾下两年多来佛山二手挂牌量,虽然刷新有些跌宕起伏,但是速度不慢。
2019年4月6日,挂牌量只有23259万套。2020年1月23日,挂牌量33460套,2020年4月6日,挂牌量是33280套。
从2019.04-2020.04,月均新增不到1千套。
但是到2020年5月-9月,新增达到了3千套/月,从36066套到48145套,猛增1.2万套。
随后又缓和下来,11月初佛山二手挂牌量才刺破了5万。
2021年1月开始,佛山市场启动,大家关注度很大部分都在新房市场,而后随着市场回调,发现二手房数字一下子就冲上来了。
突破7万套后,佛山的挂牌量在湾区9市,仅次于广州。
深圳4.6万套;东莞3.7万套;惠州6万套;珠海2.3万套;中山6.2万套;江门1.4万套。
这也意味着,佛山楼市的下跌通道,跌幅与周期会更长,也紧跟着广州。
这方面,还是非常广佛同城的。
现在广州的市场,简单粗暴总结就是被摁住了。
来自链接的抽样数据显示,花都二手房源降价达57%,超过一半房源向新政“投降”,2成房源横盘,也就是累计78%的房源没能涨。
从化接近3成的二手房源降价,45%的房源横盘不动,累计72%的房源受影响。
增城的日子也不好过,累计56%的房源没能涨。
佛山是跟着广州大哥行动的,所以淘房志认为:
一线临广会阶段性横盘,不可能广州严调控,但是佛山一骑绝尘;
年头涨幅太多,但片区又是靠画大饼虹吸投资客的,可能会调整一下价格;
长期来看,当调控得到一定效果后,楼市依然会稳健发展。
国庆期间,我们到市场了解了下,现在佛山二手挂牌量是增多了,但是价格整体上还是挺稳的。
例如南海万科广场最近的成交单价,还是稳定在3万8、3万9,挂牌价在4万左右。
三山新城价格稍微回调,但是不大明显,保利西雅图、保利诺丁山等几个盘,价格还是在3万左右。
但是,随着放盘量持续增多,降价应该是趋势,大家可以适当关注捡漏。
另外,现在新房市场,一大批纯新盘入市,例如华润顺德润府、大沥龙光天誉。一般来说,首推价格会有惊喜,大家可以适当关注。