最近”房价下跌“成了热门话题，房价下跌让人喜让人忧啊，房东不希望跌，炒房客不希望跌，还没买房者希望跌。话说往年房地产的金九银十，今年的无论是一手房还是二手房都有一些惨淡。那我们来看看
深圳的房价涨了还是跌了，，，，，我想数据表达更为清晰，下面看图。。。。。。
1；与此同时，我们来说说房价上涨会出现那些违约
房价上涨时，特别是快速大幅度的上涨时期，卖方违约的情况经常发生，2016年，二手房中介签约后，卖方违约的概率大幅度增长，甚至有的门店的卖方违约率高达40%，房价快速大幅度增长时，卖方宁愿违约，赔付违约金，也要违约，因为，违约可以赚取更多的钱。
在房价上涨时，卖方违约比较多，而现阶段，二手房价格处于下跌的状态，此时此刻，买方违约的情况比较多了。
近期，遇到了好几起买方违约的事情发生了，并且，买方也不需要有什么违约责任。
买方违约也很好理解，现在房价处于下跌的状态，原来200万定下来的房子，现在可能只需要180万，在不需要承担违约责任的情况下，后期再买，会节省数十万，买方既然而然就会选择违约了。
为什么买方不需要承担违约责任呢？
因为现在房产中介在签约时，都会加上一句补充条款，如因政策性原因导致买方按揭贷款不能顺利办理，那么，合同自动解除，三方互不追求责任。
现在因为管控很严，买方可能因为一些小的因素，就会导致贷款难以办掉，比如说提供的银行流水不够，开的收入证明的收入金额不够等等，都可以名正言顺地解除合约，不需要承担任何违约责任，
近期，遇到的解除合约的情况，几乎都是如此，有的确实是贷款办不了，有的是买方不配合，不管是何原因，现在买方违约的事情确实增长了不少。。。
2；买方违约增加时，卖方如何保护好自己权益呢？
根据目前的买方违约的情况经常发生，那么，卖方需要如何保护好自己的权益呢？
现在房产中介在签约时，都会加上，如果买方贷款不能办理，三方解除合约，互不追究责任。
这一条款，对于卖方来说，是相当不利的，很多卖方并并不清楚，买方是否符合贷款条件，并且，如果买方和房产中介沟通好的情况下，就算是买方可以正常贷款，也能和平解除合同。
所以，卖方在签合约前和签约时，应做好以下的准备：
第一，签合同前，向房产中介索要买方的贷款材料，主要就是征信报告，银行流水，收入证明，以及关于身份证明的复印件，再找相熟的银行客户经理咨询买方是否具有贷款条件。
第二，签约时，要约定，买方的按揭贷款的审批时间，现在放款时间很难确定，但是，审批时间是可以控制的。
第三，要约定房产中介办理按揭贷款的时间，如果到期不能办掉，那么，可以由卖方找人办理按揭贷款。
第四，如果房产中介说买方不能办理贷款，需要买方和房产中介提供不能办理的具体证明材料，需要银行的回执·文字说明等。。。。。
无论如何买卖双方都需要懂的一定的房产知识，以保护自己的该有的权益，
不喜勿喷
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