对于三四线房地产还能涨多久？昨天上午《经济半小时》报道两个小城市异常上涨的房价。一个是四川南充，另一个便是山东威海。首先对于威海近一年的房价坐调查，数据显示同比上涨了百分之30多，还可能更高。那么令人深思的问题来了，造成这些小城市房价疯狂上涨的原因是什么？会一直涨下去吗？该不该买房呢？

今天就论威海房价，向各位陈述一下我个人观点（仅代表个人意见）。

一、首先通过视频我们发现，许多房地产开发商惜售楼房，还有外加房产中介和投资客炒房，都在坐等房价上涨。另外，由于一线二线城市购房压力过大，相比较下这一些周边小城市就会吸引一部分购房者的涌入，即给房价上涨提供助力。基于人口对于房子的刚性需求，这是一个小原因。我个人认为这些三四线城市房价异常上涨存在以下几个方面的原因：

①开发商追求利润，使用手段使房价上涨，加上民间炒房，把房子作为投稿商品炒作，坐等房价上涨赚取利润。
②需求量上升，对于那些没有能力购买的一二线城市的买房者来说，周边小城市的房价更能以接受，虽然经济、发展、人文环境等比较下来有很大相差，还是会吸引一部分人逐渐往周边小城市扩展，所以在一定人口涌入的情况下，小城市里人们买房这个刚醒需求就会增加，会刺激供给，导致房价一部分上涨。
③人们对未来房价的预期比较好，许多人认为房地产市场很好，房价上涨趋势有待加强，在这种投机心里下，一定程度上激发人们的买房欲望，也会造成部分房价的上涨。
④小城市政府对房地产商投机违规行为打压力度不够，监督管理力度有待加强。通过视频大家可以看到，许多房地产商都在已获得销售许可的情况下，在规定的10日之内并没有开盘销售，这明显违反了国家规定，这是一小部分原因。

二、其次，对于第二个问题，我认为三四线房价不会一直涨下去，肯定会有回落时期。

①价值决定价格。根据价格理论，我们知道房子价格围绕房子价值上下波动，在合理范围之内，不可能疯涨下去也不可能持续暴跌下去。所以过一段时间，房价肯定会有所降温。
②国家政策的把关。“房子是用来住的，不是用来炒的”，随着各地政府部门的行动，整体房价上涨的趋势有所降温，国家政策是引导一个行业的标杆，所以房价不会持续上温。
③买卖由供求双方关系决定。买房和卖房双方存在双向关系，如果房价上涨超出了普通群众的购房经济能力之外，那么房子于本身就没有存在的价值而言，所以房价终究会回归一个正常的价格水平。
三、关于买房。

买房也是投资，有风险需谨慎。
今日份祝福：安好❤。