一般来说只要出现以下三个方面的情况，那你就要警惕了。

第一，附近的小区住房空置率不断上升。

一般来说，小区空置率越高，说明这个地段的炒房客越多。因为这样的投资具有很强的投机性，房子买了之后并不是自己居住，而是赚取差价。当然这种情况不仅是在我国现实生活中较为常见，其实在国际上也是司空见惯。只不过，房子的空置率超过30%的话，就预示着楼市将会出现断崖性事件。

这一方面是因为，一个小区里只有几家人实实在在在居住的话，就说明你的周围可能都是炒房客。这样一来你的感觉肯定不会好到哪里，因为总会觉得自己就是无辜的接盘侠。

再一个方面，就人气而言，一个小区寥寥几家在那里孤零零地生活居住，就显得这个小区人气不旺。即便是炒房客情有独钟，但终归是要有人来买。可问题是这里原本就没有人来光顾，那就更别说有新的接盘侠。这样恶性循环下去的话，可以想见时间一长，还会有人来这里买房吗？

所以，当你的附近房子的空置率过高的话，就需要加以关注，是不是及时退出，还真的需要考虑一下，因为这样下去，房价一定会下滑。而且，这些房子长时间没人来买，也只会变得有价无市。房子卖不出去与贬值也就是一步之遥。

第二，所处地区的人流量明显减少。

一般来说，一个移民城市一定是房价高升的区域。因为只有人流量加大，或者说净流入人口增加，才能带动经济发展。而经济的旺盛，才能带来需求的增加，这里面自然包括住房的需求，因而也就能带动房价的上扬。相反，人口净流出，就像东北现在的局面，指望房价上涨也不过是自我安慰。

这也可以理解为什么现在各大城市在引入劳动力方面不断有新政推出，目的就是因吸引人口增长，因为只要有人，购买力、劳动力才会旺盛，进而带来各种需求的增长，才能带动居住的需求。所以，如果你所在的地区人们纷纷往外迁徙，这就预示着你的房子迟早会贬值。

第三，所在城市的土价持续走低甚至会流拍。

城市的土地拍卖是房地产的一种最基本的资源，也可以说是房价的一个明显的标识。只要这个城市不断有地王出现，就彰显这里的房价一定会走高。反过来看，假若这里的土地竞拍价格一直走低，甚至会出现流拍的现象，这就表明这里的房价将会出现跌落。

之所以能够发生这样的现象，究其原因无非是两点。一个是开发商资金链中断，手里没有钱，自然就不能拿到地。第二种情况就是，开发商已经打算离市，要么是没有好的地段，要么就是这里的楼市将会坍塌。

还有六种房子可能要贬值，千万别买。

一、老房子。

这种老房子是指那种已经建了很多年的房子，各种设施都已经很旧了。虽然有很多翻新过，但是翻新都是表面的，内部结构之类的方面，可能已经破旧不堪了，所以可能存在较大的隐性安全问题。

二、二手房。

现在我国的存放量已经超过20亿了，但是未来人口峰值14.47亿，房子供大于求了。而且很多二手房都是炒房的人手中的，他们资金周转不过来了，所以才选择低价出售。虽然这种情况如果出现一两个是没什么问题，但是多了二手房就贬值了。

三、高层房。

高层房的性价比不高，因为高层的公摊会相对比较高一些。一般大部分买房的人都是用来居住的，高层的公摊比较高，而且一些小区的公摊面积是要交一定物业费的，会导致越来越多的人不大乐意买高楼层的房子。再加上楼层比较高的话，一旦电梯出现故障，上下楼层就很不方便了，当然这种事也不会经常发生。

四、郊区房。

三四线城市的郊区房，很多年轻人选择在大城市工作和居住，导致人口大量流出，谁还会在郊区买房子呢？

五、公寓。

就是非城市核心区域的公寓，这类公寓通常租金收益比较低，而且并没有那么容易出租。

六、高架桥和加油站的房子。

第三类就是靠近高架桥和加油站的房子，因为有噪音和污染。自住不适合，出租出售困难。

总的来说，就是作为投资的话，以上六种房子都不太建议买。

但是如果是居住的话，二手房还是比较好的选择的；老房子存在隐性的安全隐患，但是会便宜许多；高层房一方面物业费可能贵一些，夏天也会更热，但是有些人喜欢俯瞰全景的感觉，这样的话，还是可以选择高房的。其实买居住用房的时候，主要还是看你想怎么取舍。你们觉得呢？